नई निकास नीति नोएडा डेवलपर्स और प्राधिकरण दोनों को सहायता करेगी

January 04, 2017   |   Sunita Mishra

(Wikimedia)

4 जनवरी 2017 को अपडेट किया गया हालिया मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, कुछ 20 डेवलपर्स ने नोएडा अथॉरिटी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी दीपक अग्रवाल को परियोजना सेटलमेंट पॉलिसी के तहत परियोजनाओं से बाहर निकलने की मांग की। इनमें डेवलपर्स शामिल हैं जैसे यूनिटेक ग्रुप, लॉजिक्स ग्रुप, पाम ओलंपिया, सिक्का ग्रुप और सुपरटेक ग्रुप। *** राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के संकटग्रस्त अचल संपत्ति बाजार में डेवलपर्स के लिए बड़ी राहत के रूप में क्या आता है, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे के अधिकारियों डेवलपर्स के लिए एक नई निकास नीति पर विचार कर सकते हैं। प्रस्ताव के तहत, डेवलपर्स अधिकारियों को आत्मसमर्पण करने में सक्षम होंगे, उनकी भूमि पार्सल खाली पड़ेगी, दरों पर आवंटन किए गए थे दूसरी तरफ, प्राधिकरण, इन सरेंडर पार्सल को प्रचलित बाजार दर पर इच्छुक डेवलपर्स को बेच देंगे। मीडिया रिपोर्ट के बाद पिछले हफ्ते कहा गया था कि नोएडा प्राधिकरण ने भूमि आवंटन दर 14.1 9 प्रतिशत तक बढ़ाकर तय करने का फैसला किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि, पूरे भारत में संपत्ति बाजारों को फिर से बढ़ाने के लिए जमीन आवंटन दरों को कम करने की योजना बना रही है। धीमी मांग के बीच, सामान्य तौर पर भारत की संपत्ति बाजार और नोएडा के विशेष रूप से, 2015-16 के चार तिमाहियों में सामना करना पड़ा। PropiTiger DataLabs के अनुसार 'भारत रियल्टी रिपोर्ट, वित्त वर्ष 2016, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सबसे खराब हिट था, नोएडा ने पैक का नेतृत्व किया यद्यपि शहर में बिक्री में सालाना 51 फीसदी की गिरावट आई है - वर्ष के दौरान नए लॉन्च में 68 फीसदी की गिरावट आई है। दूसरी ओर, इन्वेंटरी ओवरहांग, 70 महीनों के दौरान उच्च रहा। कुल मिलाकर, शहर में सक्रिय डेवलपर्स बहुत ही मोटे साल से गुज़र गए थे। नई निकास नीति दोनों पक्षों की मदद कैसे करेगी? डेवलपर्स के लिए कैश फ्लो: नोएडा में डेवलपर्स के पास नई परियोजनाएं शुरू करने के लिए पर्याप्त नकदी रखने से पहले एक बहुत बड़ी सूची है। नकदी की कमी ने क्षेत्र के कई डेवलपर्स को भी परियोजनाओं को बंद कर दिया है। कई परियोजनाओं के लिए नई परियोजनाओं का शुभारंभ किया जा रहा है, और इससे उनके साथ पेंसिल भूमि खाली हो गई है। यदि डेवलपर्स को इन पार्सल्स को बेचने की अनुमति है, तो वे नकद को अधिक उत्पादक तरीके से उपयोग करने में सक्षम होंगे उदाहरण के लिए, वे इस पैसे को उनकी इन्वेंट्री को समाप्त करने के लिए अपनी मार्केट स्ट्रैटेजी पर खर्च कर सकते हैं। अधिकारियों के लिए राजस्व उत्पादन: जबकि डेवलपर्स संपत्ति बाजार में गिरावट से मारा गया था, अधिकारियों को भी प्रभावित थे उनके राजस्व संग्रह ने एक हिट लिया है, समग्र विकास प्रक्रिया में बाधा डालती है। वास्तव में, भूमि आवंटन दर बढ़ाने के लिए नोएडा प्राधिकरण के कदम महज पीढ़ी को बढ़ाने का जल्दबाजी प्रयास की तरह लगता है। डेवलपर्स से भूमि पार्सल प्राप्त करने के लिए बिना किसी अतिरिक्त पैसे का भुगतान करने और उच्च दर पर बिक्री करने वाले अधिकारियों द्वारा पर्याप्त राजस्व उत्पन्न करने में सक्षम हो जाएगा। हालांकि, यह सब नहीं है उत्पादक उपयोग के लिए खाली पड़े जमीन के पार्सलों को मुक्त करके, अधिकारियों को सामान्य रूप से अचल संपत्ति की गतिविधि को बढ़ावा देने में सक्षम हो जाएगा अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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