रियल एस्टेट में विदेशी निवेश को बढ़ावा देने के लिए नए एफडीआई नियम

November 13 2015   |   Shanu

The DMICDC was incorporated in January 2008 as a Special Purpose Vehicle (SPV) to develop the corridor. (Wikipedia)

रियल एस्टेट भारतीय अर्थव्यवस्था के सबसे बड़े खंडों में से एक है लेकिन, क्षेत्र के विकास के लिए इसे पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है, जिसमें से विदेशी निवेश एक अनिवार्य हिस्सा है। इस वर्ष, नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार की दिवाली ने विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) पर कई कड़े प्रतिबंध हटा दिए हैं। आइए देखें कि यह भारत में अचल संपत्ति में निवेश को कैसे प्रभावित करेगा। परियोजना शुरू होने के बाद से सरकार ने पहले छह महीनों में 5 करोड़ डॉलर की न्यूनतम पूंजी की आवश्यकता को हटा दिया है। सरकार ने 20,000 वर्गमीटर के न्यूनतम मंजिल क्षेत्र की आवश्यकता को भी हटा दिया इससे विदेशी निवेश के लिए उन क्षेत्रों में प्रवाह बढ़ाना आसान होगा जहां आवश्यक पूंजी निवेश आवश्यक है उदाहरण के लिए, सस्ती आवासीय क्षेत्र में और छोटे पैमाने पर निर्माण परियोजनाओं में अधिक निवेश होगा। वर्तमान में, भले ही रियल एस्टेट डेवलपर्स एफडीआई से अर्जित पूंजी वाले बड़े पैमाने पर परियोजनाओं में निवेश कर सकते हैं, यह छोटे पैमाने पर इसी तरह की परियोजनाओं के लिए अनुमति नहीं है। यह बदल जाएगा हालांकि, विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के नियम अभी भी बाधा रहे होंगे। उदाहरण के लिए, सीमित देयता भागीदारी में विदेशी निवेश केवल सरकारी अनुमोदन मार्ग के तहत ही अनुमति देता है, और केवल परियोजनाओं में, सरकार 100 प्रतिशत एफडीआई की अनुमति देती है। इसी प्रकार, विदेशी जो अनिवासी भारतीय (एनआरआई) नहीं हैं, उन्हें गैर-प्रत्यावर्तन के आधार पर भारतीय साझेदारी फर्मों में निवेश करने की अनुमति नहीं है संशोधित मानदंडों के अनुसार, यदि तीन साल का लॉक-इन अवधि पूरी हो गई है, तो विदेशी निवेशक परियोजनाओं से बाहर निकल पाएंगे। इसके अलावा, एक अन्य अनिवासी को दांव स्थानांतरित करके, निवेशक लॉक-इन अवधि से पहले ही परियोजनाओं से बाहर निकल सकते हैं। इससे विदेशी निवेशकों को परियोजनाओं के अस्तित्व में आने की अनुमति मिल जाएगी, जब ऐसा करने में व्यवसाय की भावना हो, और जब संविदा अनुबंध अन्यथा इसे अनुमति देता है हालांकि, सरकार के लिए अनिवासी निवेशकों की स्थिति का आकलन करना मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा, नियमों की जटिलता कई विदेशी निवेशकों को निवेश से रोक सकती है। नए मानदंड, हालांकि, भारत में भूमि में निवेश या अचल संपत्ति, विकास के अधिकारों के हस्तांतरण में व्यापार, या कृषि गृहों के निर्माण की अनुमति नहीं देता है। लॉक-इन अवधि से संशोधित मानदंड, होटल और पर्यटन रिसॉर्ट्स, अस्पतालों, विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड), शैक्षिक संस्थानों, बुजुर्ग घरों और एनआरआई द्वारा निवेश को भी हटा देते हैं। हालांकि यह इन क्षेत्रों में विदेशी निवेश को बढ़ाएगा, लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि अर्थव्यवस्था के कुछ हिस्सों को अन्य क्षेत्रों पर लागू मानदंडों से बाहर क्यों रखा गया है।

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