मुंबई उपनगर उदय और शाइन: हवार बिल्डर्स एमडी
November 28, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
मुंबई, भारत की वित्तीय राजधानी, दुनिया में सबसे महंगी रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। शहर के फ्रिंज क्षेत्र कम खर्चीले नहीं हैं, द्वीप शहर में आवास की मांग पर विचार लगातार बढ़ रहा है। हावड़े बिल्डर्स के प्रबंध निदेशक अनिकेत हवार, एक ही दृश्य के हैं स्नेहा शेरोन मैममेन के साथ एक साक्षात्कार में, होवर ने अपनी अंतर्दृष्टि साझा की है कि मुंबई के बाहरी इलाके अब मांगी गई रियल एस्टेट की जगह बन रहे हैं। संपादित अंश मैममेन: खबर में मुंबई के बाहरी इलाके को क्या रखा है? हवार: बुनियादी ढांचागत विकास के बारे में हालिया घोषणाओं ने मुंबई के अचल संपत्ति बाजार को प्रेरित किया है। हाल की बाजार रिपोर्टों के मुताबिक, इन घोषणाओं ने बाजार के प्रति ग्राहक दृष्टिकोण में सुधार किया है
इससे मुंबई के बाहरी इलाकों में संपत्ति बिक्री में वृद्धि हुई है, जिसमें ठाणे और नवी मुंबई शामिल हैं। मुंबई के उपनगरों में रियल एस्टेट कीमतों में वृद्धि और किफायती आवास की बढ़ती मांग देख रही है। कल्याण को नवी मुंबई मेट्रो रेल का विस्तार करने का प्रस्ताव भी, इन क्षेत्रों में आवास की वृद्धि को बढ़ावा दिया है। मैममेन: कौन सा इलाके अच्छी तरह से चल रहे हैं? हवार: चूंकि अचल संपत्ति कानून और सामान और सेवा कर लागू हो गए हैं, घरों की मांग करने वाले घरों में इंतजार और नजर रखने के तरीके दिख रहे हैं और अच्छी गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे और प्रभावी कनेक्टिविटी पेश करने वाले क्षेत्रों में निवेश करने की उम्मीद कर रहे हैं। नवी मुंबई में घनसोली, एक ऐसा इलाका है
ठाणे, महाराष्ट्र औद्योगिक विकास निगम (एमआईडीसी) क्षेत्र, सांताक्रूज़ इलेक्ट्रॉनिक्स एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग ज़ोन (एसईईपीजेड) और घनसोलि-पाम बीच रोड के विस्तारित कनेक्टिविटी के कारण यह क्षेत्र नए सिरे से मांग देख रहा है। हालांकि इन इलाकों में निवेश के लिए शीर्ष गंतव्य नहीं हो सकता है, लेकिन भविष्य में उनकी अच्छी संभावना है। तथ्य यह है कि यहाँ की संपत्ति की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई है, मूल्य इन बाजारों को और अधिक आकर्षक बनाता है इस क्षेत्र में जनसंख्या में वृद्धि देखी गई है, जिसके परिणामस्वरूप पिछले कुछ वर्षों में मांग में बढ़ोतरी हुई है। नवी मुंबई-ठाणे के बेल्ट में अचल संपत्ति की वृद्धि को प्राथमिकता देकर प्राथमिक उपक्रम मुंबई के उपनगरों में बढ़ते कीमतों के साथ-साथ किफायती आवास की बढ़ती मांग
एक अन्य पहलू ड्राइविंग मांग औद्योगिक बेल्ट की उपस्थिति और क्षेत्र के आसपास बुनियादी ढांचे में सुधार है। इससे आसपास रहने वाले लोगों के लिए पर्याप्त रोजगार के अवसर उपलब्ध हैं। मैममेन: क्या आपको लगता है कि मुंबई, नवी मुंबई और ठाणे रियल एस्टेट के लिए बुनियादी ढांचागत विकास क्या होगा? हवार: प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने पिछले साल दिसंबर में मुंबई में कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को हरी झंडी दी थी। इसमें मेट्रो -2 बी को डीएन नगर-बांद्रा-मानखुर्द, मेट्रो-वड़ला-घाटकोपर-ठाणे-कासारवद्वीली, छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस-पनवेल ऊंचा रेल गलियारे और बांद्रा-विरार एलिमेंटेड रेल कॉरिडोर
मुंबई की नई मुंबई मुंबई से नवी मुंबई से शिवड़ी-वडाला से जेएनपीटी-एनएचएवाई सेव और पुणे एक्सप्रेसवे के लिए नींव की नींव रखी गई थी। इसके अलावा नई आगामी नवी मुंबई इंटरनेशनल पनवेल में हवाई अड्डा आ रहा है ऐसी परियोजनाएं संपत्ति की कीमतों में विशेष रूप से वडाला और नवी मुंबई के आवासीय इलाकों में सराहना करती हैं। मैममेन: क्या रहने योग्यता पर काम किया जा रहा है? हवार: रेमंड और कैडबरी जैसे कॉर्पोरेट दिग्गजों ने इन क्षेत्रों में दुकान स्थापित किया है। इसके अतिरिक्त, एक केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) ठाणे के बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स के समान है, कार्ड पर है विवियाना और हाइपरमार्केट जैसे मॉल भी इलाके में उभरे हैं
इन सभी कारकों के क्षेत्र के सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार होगा। ठाणे में नई आवासीय परियोजनाएं हैं, जो बेहतर सुविधाओं से लैस हैं। यह ठाणे को एक आगामी निवेश और एक आवासीय गंतव्य बनाता है। भविष्य में इन क्षेत्रों में रियल्टी बाजार की बड़ी संभावनाएं हैं। प्रस्तावित परियोजनाओं जैसे कि 11-के-मी-त्था-बोरिवली सुरंग और ठाणे और वडाला को जोड़ने वाली प्रस्तावित मोनोरेल लाइन, इन क्षेत्रों को मुंबई महानगरीय क्षेत्र (एमएमआर) में सबसे अच्छी तरह से जुड़े उपनगरों में से कुछ बनाती है।
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