एनओसी आपको हाउसिंग सोसाइटी में फ्लैट खरीदने की आवश्यकता है
April 29 2024 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
यह सोचने में गलत होगा कि आवास सोसायटी केवल बड़े शहरों में खरीदार द्वारा पसंद किए जाते हैं जहां अंतरिक्ष प्रीमियम है और एक स्वतंत्र आवास खरीद विकल्प एक विकल्प नहीं हो सकता है यहां तक कि भारत के टियर -2 शहरों में भी, समूह आवास लाभ के लिए लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है जो इसे होमबॉयर प्रदान करता है जो अन्यथा उपलब्ध नहीं हैं। एक के लिए, एक आवास सोसायटी में रहने का मतलब है कि आपके लाभ के लिए राउंड-द-घड़ी सुरक्षा सेवा उपलब्ध है- एक स्वतंत्र घर में, आपको ऐसा करने में सक्षम होने के लिए एक बम का भुगतान करना होगा। ऐसे कई अन्य तर्क हैं जो आवास सोसायटी के फ्लैटों में निवेश के पक्ष में बना सकते हैं
जो लोग पहले से ही समाज के फ्लैटों के पक्ष में एक राय खड़ी कर चुके हैं और निवेश करने के लिए उत्सुक हैं, उन्हें अब नोट करना चाहिए कि उन्हें ऐसी संपत्ति खरीदने के लिए कई गैर-कानूनी दस्तावेजों को प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, नॉन-ऑक्शन रिजल्ट के लिए इस्तेमाल किए गए लघु फार्म का। आइए उन दस्तावेजों पर नजर डालें आवास सोसायटी में रहने के कई फायदे में से एक यह है कि आप वहां बड़ी संख्या में सुविधाओं का आनंद लेते हैं। हालांकि, आपको उन सुविधाओं को प्रदान करने के लिए, डेवलपर को कई एनओसी खुद-निर्माण चरण से हाथों-चरण तक लेना होगा, बिल्डरों को विभिन्न सरकारी एजेंसियों से कम से कम 50 अनुमोदन प्राप्त करना होगा। यदि आपके डेवलपर के पास बिजली विभाग से कोई एनओसी नहीं है, उदाहरण के लिए, उसे बिजली की आपूर्ति के लिए निजी स्रोतों पर काफी हद तक निर्भर होना पड़ेगा। यही पानी का भी सच है
हालांकि इन सभी चीजों को निजी तौर पर प्रबंधित किया जा सकता है, वे डेवलपर के लिए बिल को शूट करेंगे, जो इसे बढ़ाकर रखरखाव प्रभार के रूप में आपके पास दे देंगे। सुनिश्चित करें कि आपके डेवलपर के पास सभी अनुमोदन मौजूद हैं और उनके और किसी भी सरकारी विभाग के बीच कोई चल रही समस्याएं नहीं हैं। निर्माणाधीन संपत्ति के बारे में एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, किसी एनओसी को बैंकों से भी लिया जाना चाहिए जो कि परियोजना के वित्तीय अधिकारी हैं। यह सुनिश्चित करेगा कि वे भविष्य में बिक्री को चुनौती देने में सक्षम नहीं होंगे। कई हालिया घटनाओं के प्रकाश में जहां बिल्डरों ने दिवालिया हो गए हैं और बैंक उन्हें पैसे वसूलने के लिए अदालत में खींच रहे हैं, यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज बन जाता है
दोनों पक्षों के बीच किसी भी भविष्य की समस्या के मामले में, यह दस्तावेज आपकी रुचि को सुरक्षित करेगा क्योंकि खरीदार आरडब्ल्यूए का महत्व कानून ने आवास समाजों के लिए एक निवासियों के कल्याण संगठन के गठन के लिए अनिवार्य किया है। इन कानूनी निकायों संपत्ति के बिक्री और खरीद के मामले में महान शक्ति का आनंद लेते हैं। घर के खरीदार के रूप में, आपको इन निकायों के कुछ एनओसी भी मिल सकते हैं। अगर आप पुनर्विक्रय संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आरडब्ल्यूए द्वारा एक एनओसी की आवश्यकता है, यह कहकर कि यह स्वामित्व हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है अगर आप गृह ऋण ले रहे हैं, तो बैंक ऋण स्वीकृति से पहले इस दस्तावेज़ की मांग करेगा। द्वितीयक बाजार एक पुनर्विक्रय फ्लैट का मामला जहां विक्रेता अभी भी एक बंधक की सेवा कर रहा है, उसके बैंक को एनओसी जारी करना होगा कि उसके साथ सभी बकाया राशि साफ़ कर दी गई है।
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