1.25 अरब लोगों के लिए पर्याप्त जमीन नहीं है? फिर से विचार करना

यदि आप एक सर्वव्यापी पाठक हैं, तो आप इंटरनेट पर पहुँच सकते हैं किताबें सीमित हैं, लेकिन विशाल हैं। हालांकि इंटरनेट पर उपलब्ध पुस्तकों की संख्या तेजी से बढ़ रही है, फिर भी आपके पास अब भी कई किताबें हैं, जो कि आप पढ़ सकते हैं, कहते हैं, कई जन्मों में, भले ही यह प्रक्रिया कल ठहरा रही हो यह सिर्फ एक उदाहरण दिखा रहा है कि कुछ चीजें सीमित हैं, लेकिन विशाल भूमि सहित, लेकिन, भारतीय शहरों की बढ़ती जनसंख्या घनत्व पर विचार करते हुए, यह आश्चर्यजनक लग सकता है तमिलनाडु की राजधानी चेन्नई शहर में, प्रति वर्ग किमी 25,854 लोग हैं; दिल्ली में, यह 25,535 और मुंबई में 20,694 है। मौजूदा फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के स्तर के साथ, इन शहरों में लोगों द्वारा भस्म किए जाने वाले अंतरिक्ष की मात्रा में वृद्धि करना बहुत मुश्किल है यह अभी भी इसका अर्थ नहीं है कि भूमि की कमी है। लोकप्रिय विश्वास के विपरीत, भारत में, सभी मानव इच्छाएं और जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त भूमि है। अर्थशास्त्री अजय शाह ने एक बार यह बताया कि अगर आपने 1 99 4 वर्ग फुट के चार व्यक्ति के घरों में 1.2 अरब लोगों को रखा है, और परिवार के दो कार्यकर्ताओं को 400 वर्ग फुट के कार्यालय / फैक्ट्री स्पेस में रखा है, तो भारत के ज़मीन क्षेत्र का लगभग एक प्रतिशत 1 के एफएसआई संभालने। क्या ऊर्ध्वाधर वृद्धि रोकता है तो? मनुष्यों को जीवित रहने के लिए विभिन्न सुविधाएं और सुविधाओं की आवश्यकता होती है। वे ऐसी जगह पर रहेंगे जो उन्हें ऐसी बेहतरीन सेवाएं प्रदान करेगी। हमें परिवहन नेटवर्क की आवश्यकता होगी जो बड़े पैमाने पर इस तरह के निकटता को संभव बनाते हैं, जबकि निकटता के साथ आने वाले जोखिम को कम करते हैं यही कारण है कि लोग बड़े शहरों में छोटे कमरे में रहते हैं जहां वे अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त उत्पादक हो सकते हैं। लोगों के करीब होने के लिए, वे अंतरिक्ष का त्याग करते हैं अधिक महत्वपूर्ण बात, लोगों के करीब होने के कारण, वे अपने जीवन को जोखिम में रखते हैं। मलिन बस्तियों रोगों के आधार पैदा कर रहे हैं क्योंकि पानी की आपूर्ति और स्वच्छता अपर्याप्त है। दुनिया के 33 वें सबसे तेज देश में भीड़ भारत का प्रबंधन करते हुए, 368 लोगों की प्रति वर्ग किलोमीटर जनसंख्या घनत्व है, हालांकि, यह दुनिया के मानकों के अनुसार असाधारण नहीं है। नीदरलैंड, दक्षिण कोरिया, सिंगापुर और हांगकांग जैसे देशों में काफी अधिक घनी है। यहां तक कि वेटिकन सिटी, जिसकी आबादी 826 है, भारत के रूप में पांच गुना घनी है अमेरिकी मैनहटन में, जनसंख्या घनत्व प्रति वर्ग किमी प्रति जनसंख्या घनत्व 20,694 लोगों की जनसंख्या घनत्व से अधिक प्रति वर्ग किमी मुंबई शहर है। लेकिन, नवीनतम अनुमान बताते हैं कि मुंबई में औसत वर्ग फीट की खपत 48 है, जबकि एक औसत नागरिक के पास मैनहट्टन में एक 230 वर्ग फीट का आकार स्टूडियो अपार्टमेंट था। यह मैनहट्टन का औसत निवासी 1 9 10 में मिला था। एक बहुत आबादी का यह मतलब नहीं है कि एक शहर घने है इससे भी महत्वपूर्ण बात, अगर कोई शहर घने है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह भीड़ है। उदाहरण के तौर पर, सिंगापुर आज 65 वर्ष पहले की तुलना में अधिक घना है, लेकिन बहुत कम भीड़ है। जब शहर-राज्य की आबादी 1 9 7 9 में 1.7 मिलियन से 2014 में 5.47 मिलियन हो गई, तो औसत मंजिल की जगह भी बढ़ी यह एक ही समय में बहुत कम भीड़ और अधिक घनी हुई। यह अधिक मंजिल के निर्माण के द्वारा किया जाता है, हालांकि शहर-राज्य 719 वर्ग मीटर भूमि में फैला हुआ है। सिंगापुर में, भूमि कम आपूर्ति में है, लेकिन यह भीड़ या भीड़ जैसे कि भारतीय शहरों में नहीं हुई थी शंघाई में, सबसे अधिक आबादी वाला चीनी शहर, 1984 में प्रति व्यक्ति फर्श क्षेत्र केवल 3.6 वर्ग मीटर था लेकिन 2010 में यह प्रति व्यक्ति 34 वर्ग मीटर तक पहुंच गया था। इस अवधि के दौरान, शंघाई की आबादी 12 मिलियन से बढ़कर 23 मिलियन हो गई थी। तथ्य यह है कि जब जनसंख्या बढ़ती है, फर्श की जगह की खपत अक्सर बढ़ती है यहां तक कि मुंबई में, आजादी के बाद फर्श की जगह खपत बढ़ी। सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, हमारे पास की जमीन लगभग असीम है जमीन पर बनाया जा सकता है जो फर्श अंतरिक्ष पर केवल सीमा तकनीकी प्रगति, विशेषज्ञता और राजनीतिक स्वतंत्रता का स्तर है। उदाहरण के लिए, सुरक्षित लिफ्ट विद्युत शक्ति पर चलती है, लोगों को गगनचुंबी इमारतों को सीमित जमीन पर अधिक से अधिक स्थान के साथ बनाने की इजाजत है रेलमार्ग और ऑटोमोबाइल, उदाहरण के लिए, लोगों को उपनगरों में अधिक से अधिक मकान बनाने की अनुमति दी गई। बेहतर परिवहन नेटवर्क के साथ, लोग शहर से जमीन विकसित करने में सक्षम थे। प्राचीन शहरों में, लोग शहर के केंद्रों के पास एक साथ क्लस्टर करते थे, जिससे इन बेहद भीड़ वाले थे। लिफ्ट, ऑटोमोबाइल, रेलमार्ग, आधुनिक निर्माण विधियों और बौद्धिक प्रगति से लोगों को अधिक स्थान का आनंद लेते समय निकटता का आनंद मिल सकता है भारत में, यह उस हद तक नहीं हुआ है, जिसके कारण यह होना चाहिए क्योंकि: बड़े भारतीय शहरों में, एफएसआई 1-2 की सीमा में है अगर फर्श स्पेस इंडेक्स या एफएसआई 3 है, इसका मतलब यह है कि एक भूखंड पर, आप फर्श की जगह बना सकते हैं जो साजिश के आकार से तीन गुणा है। ज्यादातर बड़े शहरों में, एफएसआई 5-15 की सीमा में है सिंगापुर के सीबीडी में, यह 25 है। निर्माण उद्योग में कुशल श्रमिकों की कमी है। परिवहन नेटवर्क अच्छी तरह से विकसित नहीं हैं देश के कई हिस्सों में बड़े पैमाने पर पारगमन मौजूद नहीं है भारतीय शहरों में उच्च जनसंख्या घनत्व भी बड़े पैमाने पर ऑटोमोबाइल उपयोग को बाधित करती है। गाड़ियों और बसों भीड़ हैं। भारत में रियल एस्टेट या घर की कीमतों पर बहुत कम डेटा है फिर से, यह "लोगों" की कमी का तात्पर्य करता है शहरी नियोजन अक्सर खाते में रियल एस्टेट की कीमतों को ध्यान में रखते बिना किया जाता है दुनिया भर में, एफएसआई नियम और अन्य रियल एस्टेट नियमों को बाजार मूल्यों पर विचार किया जाता है। तटीय क्षेत्र में इमारत को प्रतिबंधित करने वाले नियम भूमि की आपूर्ति पर रोक लगाते हैं। हालांकि इसे रद्द कर दिया गया था, शहरी भूमि (छत और विनियमन) अधिनियम, 1 9 76 जैसे कानूनों ने शहरी भूमि पर अधिग्रहण कर सकते हैं आज भी, ऐसे कानूनों के कार्यान्वयन को नियंत्रित करने वाली अनिश्चितता, अचल संपत्ति विकास में बाधा डालती है। रियल एस्टेट डेवलपर्स, फर्मों और घर खरीदारों को अक्सर अनुमान लगाने में मुश्किल लगता है कि नियामक ढांचा कैसे बदल सकता है। उदाहरण के लिए, मुंबई ड्राफ्ट डेवलपमेंट पॉलिसी को संचालित करने वाली अनिश्चितता ने शहर के कई हिस्सों में विकास को रोक दिया है यह नोएडा में ओखला पक्षी अभयारण्य के साथ पर्यावरण क्षेत्र के नियमों के बारे में भी सच है। जब ज़्यादातर कार्यालय, अस्पताल, पार्क, विद्यालय और अन्य सुविधाएं आस-पास हैं, तो भूमि के मूल्य में सुधार होता है। लेकिन, भारतीय शहरों में अमेरिकी शहरों की तुलना में अधिक मोनसेंट्रिक है। इसका मतलब यह है कि सुविधाओं को शहर के केंद्रों में अधिक केंद्रित किया जाता है, उपनगरीय जीवन को मुश्किल बनाते हुए भूमि का मूल्य तब उठेगा जब उसमें संपत्ति का खिताब स्पष्ट होगा, और जब कोर्ट और पुलिस स्टेशन अच्छी तरह से काम करेंगे इसी तरह, जब भूमि उचित सड़कों, जल आपूर्ति और सीवेज सिस्टम जैसी बुनियादी ढांचा है तो भूमि अधिक मूल्यवान है। उदाहरण के लिए, धारावी बांद्रा-कुर्ला परिसर के नजदीक है। लेकिन, धारावी में प्रधान संपत्ति होने के लिए जमीन के लिए सुरक्षित संपत्ति के अधिकार और बेहतर बुनियादी ढांचा होना चाहिए यहां तक कि जमीन की आपूर्ति भी बढ़ रही है। सरकार कभी भी विकास के लिए और अधिक भूमि साफ कर रही है, और बंजर भूमि को पुनः प्राप्त कर रहा है। बढ़ती कृषि उत्पादकता के साथ इस उद्देश्य के लिए भूमि उपयोग भी कम हो रहा है। इसी तरह, रियल एस्टेट विकास के लिए आज कम जमीन की आवश्यकता है क्योंकि सीमित जमीन पर अधिक से अधिक मकान बनाने की हमारी क्षमता बढ़ रही है। निष्क्रिय सरकार की जमीन के विशाल इलाकों को भी अधिक उत्पादक उपयोग में तेजी से लगाया जा रहा है। अर्थशास्त्री पॉल रोमेर को उम्मीद है कि 2210 में दुनिया की आबादी 11.3 अरब के शिखर तक पहुंच जाएगी। इस आबादी में अधिकतर वृद्धि भारत और चीन जैसे देशों में होगी। लेकिन, फिर भी, हम सभी को घर देने के लिए पर्याप्त जमीन से अधिक होगा। आखिरकार, सात अरब से अधिक की पूरी आबादी टेक्सास में फिट हो सकती है।

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