क्यू 3'17 में ऑफिस रेंटल प्रॉपर्टी मार्केट ने गति प्राप्त की

वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी कोलिअर्स इंटरनेशनल द्वारा जारी एक रिपोर्ट के मुताबिक रेंट इनटसाइट क्यू 3 2017, गुड़गांव, बेंगलुरु और पुणे सहित प्रमुख शहरों के सूक्ष्म बाजार शीर्ष परफॉर्मरों के रूप में उभरा। इन सूक्ष्म बाजारों में से कुछ ने पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में वर्ष-दर-साल उच्चतम किराये की वृद्धि देखी। आइए हम तीसरी तिमाही के इन शीर्ष कलाकारों को देखें: केन्द्रीय व्यापार जिला, बेंगलुरु बेंगलुरू के केन्द्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) ने पिछले वर्ष की समान तिमाही की तुलना में किराया में 16.7 प्रतिशत की कमाई का नेतृत्व किया है (Q3'16 )। सीबीडी में एमजी रोड और विट्ठल मलयालय रोड जैसे क्षेत्रों शामिल हैं स्थान, कनेक्टिविटी और कुछ प्रमुख आवासीय अचल संपत्ति बाजारों के निकटता यह सबसे अधिक मांग वाले वाणिज्यिक बाजारों में से एक है। साथ ही, कम आपूर्ति और ऊंची मांग से किराये के ऊपर की तरफ बढ़ने की उम्मीद है। यहां किराया रुपये 110-170 प्रति वर्ग फुट / महीने पर खड़ा है। यहां संपत्तियों की रिक्ति 7 फीसदी के करीब है। गोल्फ कोर्स रोड, गुड़गांव गुड़गांव के गोल्फ कोर्स रोड में वाणिज्यिक संपत्ति के किराये का साल दर सालाना साल दर सालाना 14.8 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। इलाके ने गुड़गांव के अवशोषण का 30 प्रतिशत हिस्सा लिया, जिससे इसे सबसे ज्यादा मांग वाणिज्यिक गंतव्य बना दिया गया। यह विकास मेट्रो कनेक्टिविटी के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है और क्षेत्र के कई आवासीय परियोजनाओं के आने पर भी है क्यू 3 के अंत में यहां किराया 110-200 रुपये प्रति वर्ग फुट / माह में होता है बनेर, पुणे पुणे की बानेर ने यह सूची में भी इसे बनाया, किराया में 10.9 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ। Q3 के अंत में किराया प्रति माह 57-65 रुपए प्रति वर्ग फीट था। पुणे के उपनगरीय इलाके में स्थित बाजार, आपूर्तिकर्ताओं की बढ़ती मांग और सीमित रिक्ति के कारण किराये में वृद्धि देखी गई। ओएमआर प्री-टोल, चेन्नई ओएमआर प्री-टोल शहर का आईटी और आईटीईएस हब है। पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में यह किराया में 10.8 प्रतिशत वृद्धि देखी गई थी। Q3'17 के अंत में किराए पर रुपये 55-78 रुपये प्रति वर्ग फुट / महीने में खड़ा था। इस इलाके में तारामनी, एमजीआर सलाई, कन्दवादवडी, पेरुंगुडी जैसे इलाकों शामिल हैं। रिक्ति कम है, जबकि इस क्षेत्र में मांग अधिक है Q3'17 में चेन्नई के बाजार में कुल अवशोषण का 51 फीसदी हिस्सा बाजार में था। हडपसर / फ़ुरसुंगी, पुणे पुणे के कुछ प्रमुख और सबसे ज्यादा मांग वाले आवासीय माइक्रो बाजारों के निकट, हडपसर / फ़ुरसुंगी ने Q3'17 की तुलना में Q3'17 में रियायत में 10.2 प्रतिशत की वृद्धि देखी। किसी इलाके में एक कार्यालय अंतरिक्ष पट्टे पर 65-75 रुपये प्रति वर्ग फुट / महीने के किराए के लिए कर सकता है। यह इलाका कई आईटी / आईटीईएस कंपनियों का घर है और यहां पर अत्याधुनिक टाउनशिप, मगरपट्टा सिटी भी है। खड़ड़ी, पुणे हडपसर / फ़ुरसुंगी की वृद्धि से थोड़ा सा कमी, पुणे की खराडी 2016 की तीसरी तिमाही के मुकाबले तीसरे तिमाही की तुलना में Q3'17 में किराये में 10.1 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ एक और टॉप-टपर है इलाका, जो ईओएन आईटी पार्क और वर्ल्ड ट्रेड सेंटर जैसे प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों में रहती है, गंभीर आपूर्ति संकट और वाणिज्यिक अंतरिक्ष की बढ़ती मांग का सामना करता है। किराया प्रति वर्ग फुट / महीने के बीच रुपये 52-100 के बीच झुकाव हालांकि, नई आपूर्ति के चल रहे निर्माण के साथ, आने वाले तीन से चार वर्षों में किराया स्थिर होने की संभावना है, रिपोर्ट में कहा गया है। इलाके कुछ प्रमुख आवासीय अचल संपत्ति बाजारों से भी घिरा हुआ है। डीएलएफ साइबर सिटी, गुड़गांव मिलेनियम सिटी के दिल में झूठ बोल रही है, डीएलएफ साइबर सिटी ने वर्षों में सबसे अधिक मांग वाले वाणिज्यिक रियल एस्टेट गंतव्य में से एक है। कई आईटी कंपनियों के लिए घर, छोड़ने की रिक्ति और बढ़ती मांग के बीच निरंतर अंतर ने यहां किराया 9 लिया है Q3'16 में किरायों की तुलना में 5 प्रतिशत अधिक क्षेत्र में गुड़गांव के आवास समाजों के लिए कनेक्टिविटी, अच्छे बुनियादी ढांचे, प्रीमियम इंफ्रास्ट्रक्चर और नजदीकी है। Q3'17 के अंत में, रुपये 110-120 प्रति वर्ग फुट / महीने में खड़ा था। सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट, हाइंडरबाड सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट या एसबीडी हाइर्डाबैड वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये में शीर्ष 10 लाभधारियों में से एक है। यहां का किराया साल में 8 प्रतिशत बढ़कर 55-65 रूपये प्रति वर्ग फुट / महीने में चला गया। एसबीडी एचआईटीईसी सिटी, गचिबोली, नानरामगुडा, मानिकोंडा, रेडुर्ग और कोंदापुर सहित मधापुर को शामिल करता है। इनमें से कुछ प्रमुख नाम हैं जिनमें कार्यालय अंतरिक्ष पट्टे पर माइक्रोसॉफ्ट (हेइटक सिटी), नेस टेक्नोलॉजीज (रेडुर्ग) और डिजिटल डोमेन (गचीबोली) शामिल हैं। इलाके हाल ही में शुरू किए गए हाइमारबैड मेट्रो के साथ भी जुड़ा हुआ है। होसुर रोड, बेंगलुरु 10-केएमएसलोँग खंड एक हलचल वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार है, जिसने Q3'17 में किराये पर 7.7 फीसदी सालाना वृद्धि दर्ज की है। इलाके, जो कुछ प्रमुख आवासीय और खुदरा क्षेत्रों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है, के पास 30-40 रुपये प्रति वर्ग फुट / महीने का किराया है। इलाके में नई जगह की कोई आपूर्ति नहीं है और अभी तक मौजूदा जगहों से बड़ी जगहों के लिए लगातार मांग की जाती है। बाहरी रिंग रोड (ओआरआर), बेंगलुरु एक अन्य प्रमुख वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार केआर पुरम से शुरू होने वाले हेआर खंड और हेब्बल में समाप्त होता है। इलाके में बेंगलूर में कुल मिलाकर 74 फीसदी अवशोषण दर देखी गई, जिसमें 7 की वृद्धि हुई Q3'17 में वाणिज्यिक किराया वर्ष-दर-वर्ष में 1 प्रतिशत 70-80 रुपये प्रति वर्ग फुट / महीने के किराये मूल्य के साथ, ओआरआर को बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए रिक्त स्थान की एक नई आपूर्ति की उम्मीद है।

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