पिता के दिन, रियल एस्टेट निवेशक के लिए रिच डैड से 15 टिप्स
June 21, 2015 |
Shanu
(Flickr)
अमेरिकी अचल संपत्ति टाइकून डोनाल्ड ट्रम्प व्यापक रूप से एक स्वनिर्मित आदमी के रूप में जाना जाता है। लेकिन, वह फ्रेड ट्रम्प, एक अमीर न्यूयॉर्क शहर के रीयल एस्टेट टाइकून, के लिए पैदा हुआ था, जिन्होंने जोर देकर कहा कि उनके बच्चे बहुत कठिन काम करते हैं जब वे बच्चे थे, तो फ्रेड ट्रम्प उन्हें शनिवार को चारों ओर ले गया, जबकि उन्होंने बॉयलर के कमरों का निरीक्षण किया और लॉबी को छू लिया। उनकी बेटी मैरीएन्ग ट्रम्प बैरी, जो संयुक्त राज्य अमेरिका की कोर्ट ऑफ अपील्स थर्ड सर्किट में एक वरिष्ठ न्यायाधीश थे, ने एक बार कहा था कि जब उसने कठिन परिश्रम के सप्ताह के बाद एक दिन का वक्त लिया, तो उसके पिता ने पूछा, "लेकिन अन्य न्यायाधीश क्या कहते हैं ? '' आनुवंशिकीवादियों का तर्क होगा कि जीन बहुत अधिक मायने रखता है, लेकिन रॉबर्ट टी। कियोसाकी, जिन्होंने रिच डैड ब्रांड का निर्माण किया और डोनाल्ड ट्रम्प के साथ दो पुस्तकों का सह-लेखक बनाया, सोचता है कि ट्रम्प के पिता को उनकी सफलता में एक महत्वपूर्ण भूमिका थी
पिता दिवस पर, भारत में रीयल एस्टेट खरीदने वाले निवेशकों को रिच डैड एडवाइजर्स की पुस्तक ए के बीसीएस ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमिंग के लेखक केन मैके एलॉय द्वारा दिए गए 15 युक्तियों से फायदा हो सकता है: 1. अगर आपका दिल और दिमाग इसमें है, तो अचल संपत्ति की संपत्ति बहुत मज़ा है आधुनिक समय में, यह आसान है चारों ओर गाड़ी चलाते समय मीडिया में, इंटरनेट पर, या जो भी प्रासंगिक स्रोत आप में देखना चाहते हैं, आप जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह मजेदार है क्योंकि आप गहन और गहरी अंतर्दृष्टि प्राप्त करते हैं जो आपको दुनिया को अधिक स्पष्टता के साथ देखते हैं। 2. पड़ोस जिसमें आप संपत्ति से संपत्ति संपत्ति खुद खरीदते हैं। बाजार का मूल्यांकन करते समय एक महत्वपूर्ण कारक है कि क्या आपूर्ति आपूर्ति से अधिक है। 3
स्पष्ट संकेत हैं जो आपको बताते हैं कि मांग बाजार से आपूर्ति से अधिक है या नहीं। यदि एक उप-बाजार में अधिभोग दर अधिक है, तो इसका मतलब है कि मांग महान है लेकिन, अगर बिल्डरों और मालिक खरीदारों और किरायेदारों को कई प्रोत्साहन प्रदान करते हैं, तो इसका मतलब है कि मांग कम है यदि इस तरह के प्रोत्साहन एक बाजार में आम नहीं हैं, तो इसका मतलब है कि मांग बहुत अच्छी है 4. एक निवेशक के लिए, सबसे अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि भविष्य की आपूर्ति भविष्य की मांग से अधिक है या नहीं। भविष्य की मांग और भविष्य की आपूर्ति के बीच जितना अंतर होता है उतनी ही संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्य की सराहना को प्रभावित करने वाले कुछ भी नहीं। 5. यदि किसी इलाके में रोजगार सृजन अधिक है, तो मांग बढ़ने की संभावना है। यह किराये की संपत्तियों, खुदरा व्यापार, रेस्तरां और हर दूसरे प्रकार की अचल संपत्ति संपत्ति के बारे में सच है 6
किसी क्षेत्र में जनसंख्या वृद्धि इस बात पर निर्भर करती है कि क्या प्रतिष्ठित कंपनियां किसी क्षेत्र में कार्यालय बना रही हैं, चाहे रोजगार में विविधता है और क्या मौजूदा कंपनियों के उत्पादों और सेवाओं की बढ़ती मांग है। 7. भविष्य की मांग का आकलन करने के लिए सरकार, निजी कंपनियों और मीडिया से वास्तविक जनसंख्या अनुमान प्राप्त करें। रोजगार के अलावा कई कारक किसी क्षेत्र में आबादी को बढ़ा सकते हैं। नए राजमार्ग, राजमार्ग विस्तार, खेल स्टेडियम, विश्वविद्यालय और हवाईअड्डे कारक हैं जो प्रवास और मांग को प्रभावित करते हैं। 8. स्थान के मामलों, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि भूगोल अकेले ही मायने रखता है
क्या वह संपत्ति है जिसे आप खरीदना चाहते हैं, एक ऐसे क्षेत्र में स्थित है जहां लोग इसे गाड़ी चलाते समय देखेंगे? क्या इलाके में पर्याप्त यातायात है? क्या क्षेत्र में एक दुर्लभ गुणवत्ता होती है जो खरीदारों को आकर्षक बनाती है? इन सभी मामलों में भारत या अन्य जगहों में संपत्ति खरीदने के दौरान 9. जैसा कि आप संपत्ति के हर टुकड़े को रोचक समझते हैं, तो संपत्तियों को सूचीबद्ध करने के लिए दलालों का उपयोग कर सकते हैं। 10. विशेषज्ञता विकसित करने के लिए, अचल संपत्ति के मामले में सब कुछ सोचो। 11. आप जिस चीज को प्रासंगिक समझते हैं, वह सब कुछ पढ़ना, जैसे आगामी खुदरा केंद्रों पर विवरण, भू-पार्सल के पुन: क्षेत्र निर्धारण, अपराध रिपोर्ट और स्थानीय इलाके में शैक्षणिक संस्थानों की गुणवत्ता। 12. संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए, वर्तमान में उत्पन्न होने वाली आय का पता लगाएं, और संभावित आय
खर्चों की पुष्टि करने के बाद, शुद्ध परिचालन आय निर्धारित करें (नेट ऑपरेटिंग आय = आय व्यय)। फिर पूंजीकरण दर और मूल्यांकन का पता लगाएं। (पूंजीकरण दर = नेट ऑपरेटिंग आय / क्रय मूल्य) अंत में, ऋण भुगतान और आपके लाभ की गणना करें 13. आपको सावधानीपूर्वक संपत्ति से संबंधित प्रत्येक दस्तावेज की समीक्षा करनी चाहिए, और हर अपार्टमेंट इकाई के माध्यम से चलना चाहिए, प्रत्येक विवरण पर ध्यान देना चाहिए। 14. जब आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए कि आप इसे कैसे बेहतर कर सकते हैं। आपके द्वारा एकत्र की जाने वाली जानकारी से, एक ऑपरेटिंग प्लान और बजट तैयार करें 15. यह सुनिश्चित करें कि संपत्ति सरकारी मानकों और नियमों के अनुरूप है। सुनिश्चित करें कि यह आग कोडों का अनुपालन करता है और सभी परमिट और अनुमोदन प्राप्त किए हैं
पता लगाएँ कि क्या वह पर्यावरण मानदंडों या क्षेत्रीय नियमों का उल्लंघन करता है और क्या यह अन्य गुणों पर अतिक्रमण करता है।
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Buyers investors Real Estate Rich Dad Robert T Kiyosaki
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