2012 में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए आउटलुक
December 29, 2011 |
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अपनी सभी समस्याओं के लिए, रियल एस्टेट बाजार - दोनों उपभोक्ताओं और कंपनियों - 2011 में दिलचस्प समय के माध्यम से रहते थे। संपत्ति और ब्याज दरों में लगातार वृद्धि, भूमि अधिग्रहण पर विवाद, ऐतिहासिक नोएडा विस्तार न्यायालय के फैसले और, यह सब शीर्ष करने के लिए, विभिन्न सुधार प्रस्ताव, एक हेडसी कॉकटेल के लिए बने अगले वर्ष के लिए कोई अलग होने की उम्मीद है।
अशांत बाजार
वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं ने अचल संपत्ति बाजार सहित भारत की अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है। "सूक्ष्म आर्थिक संकेतक स्वस्थ नहीं हैं, वित्तीय घाटे और ब्याज दरें उच्च हैं, जबकि रुपया घिस रहा है। यह सब किसी भी उद्योग, खासकर रियल एस्टेट के लिए अच्छा नहीं है," एक निवेश सलाहकार, डीटीजेड इंडिया के निदेशक, निवेश सलाहकार अनुज नांगपाल कहते हैं दृढ़
उच्च कीमतें और ब्याज दरें निराशाजनक रही हैं "मांग कुछ शहरों में स्थिर हो गई है, जबकि आपूर्ति में अधिक बनी हुई है। निवेशकों के साथ-साथ अंत उपयोगकर्ताओं में भीषणता के संकेत दिख रहे हैं। ब्याज दरों में बार-बार बढ़ोतरी से आवासीय संपत्तियों की बिक्री में गिरावट आई है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज, सीबीआरई दक्षिण एशिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक अंशुमन मैगज़ीन का कहना है, "2012 में आवासीय बिक्री पर भी प्रभाव पड़ता है।"
फंडों का प्रवाह डेवलपर्स के लिए एक चिंता का विषय है। अनुसंधान और रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विस के प्रमुख आशुतोष लिमये कहते हैं, "रियल एस्टेट डेवलपर्स उच्च कर्ज में फंस रहे हैं और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश प्रवाह धीमा कर रहे हैं," जोन्स लैंग लासेल (जेएलएल) भारत
आवासीय रियल्टी
विश्लेषकों आवासीय खंड के लिए बहुत उम्मीद नहीं कर रहे हैं। बाजार में परेशान होने वाले मुद्दे जारी रहने की संभावना है। उच्च संपत्ति की कीमतें, ब्याज दरों और डेवलपर्स की तरलता समस्याओं को देखते हुए, आवासीय बाजार मूल्य सुधार के लिए परिपक्व है।
"अचल संपत्ति के बाजार में स्पष्ट रुझानों को इस स्तर पर भविष्यवाणी करना बहुत मुश्किल है, लेकिन ऐसा लगता है कि लंबे समय तक मंदी की स्थिति में सुधार नहीं होता है। आने वाले वर्ष, सभी संभावनाओं में, मात्रा और कीमतों के पठार देखने को मिलेगा। डीटीजेड के नांगपाल कहते हैं कि दरों में उच्च रहेगी, हालांकि अधिक संभावना नहीं है कि वे स्थिरता या नीचे की ओर ले जाएंगे, जो काफी हद तक अमेरिका में एक वसूली से प्रेरित है, जिससे कुछ तरलता हो सकती है।
नांगपाल कहते हैं, "ज्यादातर रियल्टी कंपनियों के लिए सबसे ज्यादा प्राथमिकता कर्ज को कम करने के लिए होगी, जो खरीददारों के लिए गहरी छूट का मतलब हो सकती है। रियल एस्टेट विनियामक विधेयक, जो पारदर्शिता लाने की कोशिश करता है, को खरीदारों को प्रोत्साहित करना चाहिए।"
हालांकि, कीमत सुधार जल्द ही नहीं हो सकता है। नांगपाल कहते हैं, "सभी संकेतक बाजार में एक गंभीर सुधार का सुझाव देते हैं, लेकिन रियल एस्टेट उद्योग अपेक्षा से ज्यादा लचीला साबित हुआ है। उदाहरण के लिए, मुंबई में, वॉल्यूम में 70% गिरावट आई है लेकिन कीमत 20% ऊपर है" नांगपाल कहते हैं।
वाणिज्यिक रिक्त स्थान
यदि आप कार्यालयों और खुदरा संपत्तियों में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको सावधानी बरतने की आवश्यकता है क्योंकि वैश्विक मंदी ऐसे गुणों की मांग को रोक सकती है
मैगज़ीन का कहना है, "कार्यालय के बाजार में नए आपूर्ति के साथ बाढ़ आएगा, हालांकि पिछले दो सालों की तुलना में धीमी गति से, हालांकि, रिक्ति दबाव बढ़ेगा, जिससे प्रमुख शहरों में किराया कम होगा।"
जेएलएल के लिमये कहते हैं, "कार्यालयों की मांग को कम करने की मांग वाली बड़ी सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) कंपनियों द्वारा समेकन और विशेष आर्थिक क्षेत्र में स्थानांतरित करने के लिए प्रेरित किया जाएगा।"
"कई आईटी कंपनियां वर्तमान में वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष डेवलपर्स द्वारा प्रस्तावित अनुकूल वाणिज्यिक शर्तों का लाभ उठाने के लिए ऑफिस स्पेस को पूर्व-पट्टा करने की कोशिश कर रही हैं। कार्यालयों की मांग स्थिर रहने की उम्मीद है। हालांकि, आपूर्ति की उम्मीद सबसे प्रमुख शहरों भारत की
लिमये कहते हैं, वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष किराए और पूंजीगत मूल्यों में सभी शहरों में वृद्धि की उम्मीद है, हालांकि मामूली है। "
"वाणिज्यिक संपत्तियों की कीमतें 2011 में 10-15% की दर से अधिकतर बाजारों में सुधरी हैं। 2012 में इसी प्रकार की ट्यून की एक और सुधार की उम्मीद है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति की आपूर्ति प्रकृति में भारी होती है और इसलिए कीमत की प्रवृत्ति शायद ही कभी चिकनी होती है , "नांगपाल कहते हैं
स्रोत: http://businesstoday.intoday.in/story/real-estate-sector-in-2012/1/21151.html
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