भारत में पीई निवेश बढ़ने पर: क्या यह मोदी का प्रभाव है?
October 22 2014 |
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हाल के चुनावों में नरेंद्र मोदी की जीत के बाद से, देश के लिए अनगिनत खुशखबरी हुई है। जीडीपी की दर बढ़ रही है, एक भारतीय अंतरिक्ष यान ने मंगल पर अपने पहले प्रयास में पहुंचने में कामयाब रहा है, बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है, और सामान्य वस्तुओं की कीमतें कम हो रही हैं। सूची अंतहीन है। देश के आर्थिक और सामाजिक विकास पर जोर देने के लिए वह एक राजनीतिज्ञ हैं, जिसने धर्म, जाति और धर्म के बंधनों से खुद को मुक्त किया है। बुनियादी ढांचे और संबद्ध क्षेत्रों में निजी इक्विटी निवेश में अचानक वृद्धि इस 'मोदी' प्रभाव का एक और प्रमाण है।
फोटो क्रेडिट- इंडिया.कॉम
हम सभी जानते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट के लिए अच्छा नहीं रहा है क्योंकि एक तीव्र तरलता की कमी थी
फंडिंग संस्थान, चाहे राष्ट्रीय या अंतर्राष्ट्रीय, देश में निवेश करने के बारे में संदेहजनक रहे। उचित दिशानिर्देशों का अभाव, बहु अनुमोदन चैनल और भाई-भांतिवाद और भ्रष्टाचार की समस्याएं इसके लिए प्रमुख कारण थे। कुल मिलाकर, यह परिदृश्य सरकार को एक तंग जगह में डाल रहा था, क्योंकि हाथों में कोई नकदी नहीं थी, ऋण जल्दी बढ़ेगा।
रिवाइवल की भावना को इस दृश्य में मोदी की प्रविष्टि के साथ देखा गया है, जिसकी वजह से देश के किनारों पर अचल संपत्ति आधारित विदेशी प्रत्यक्ष निवेश की एक नई लहर है। यह बताया गया है कि जापान, चीन और अमेरिकी समकक्षों के साथ नरेंद्र मोदी की हाल की बैठक ने भारत के लिए अरबों डॉलर का निवेश सुरक्षित कर लिया है। यह सिर्फ अपतटीय निवेश नहीं है, लेकिन घरेलू निवेशक भी गहरी रूचि दिखा रहे हैं
सबसे अच्छा उदाहरण है एएसके प्रॉपर्टी जिसने हाल ही में मुंबई, पुणे, चेन्नई, बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर और हैरियाड़ में रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए 1500 करोड़ रुपये का घरेलू फंड शुरू किया है। वीसी सर्किल की रिपोर्ट के आधार पर, 2013 में करीब 855 मिलियन डॉलर (जनवरी-सितंबर) के धन का निवेश 32 अचल संपत्ति परियोजनाओं और कंपनियों में किया गया था, जो 2013 में इसी अवधि में 670 मिलियन डॉलर था। आने वाले वर्षों के रूप में वर्तमान वित्त पोषण बाजार आगे ईंधन होगा
मोदी के कार्यकाल में देखा गया एक और बदलाव यह है कि पहले ही पीई फंड और गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों ने भारतीय रियालिटी की दिशा में कदम उठाया था, लेकिन आज भी एक महान संप्रभु धन निधि और पेंशन फंड भी निवेशकों की सूची में स्थान पा सकते हैं। इस सितंबर में सिंगापुर इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन लिमिटेड (जीआईसी) ने बंगलुरु की संपत्ति फर्म ब्रिगेड एंटरप्राइजेज लिमिटेड के साथ आवासीय और मिश्रित उपयोग परियोजनाओं में निवेश करने के लिए 1500 करोड़ रुपये के संयुक्त समझौते पर हस्ताक्षर किए। यह निवेश केवल विकास के लिए ही नहीं बल्कि नए भूमि पार्सल प्राप्त करने के लिए भी है।
ये सभी उदाहरण निश्चित रूप से साबित करते हैं कि उद्योग को पुनरुत्थान करने के अपने रास्ते पर अच्छा है, लेकिन एक चेतावनी के साथ
हां, रियल्टी उद्योग में पर्याप्त निवेश किया गया है लेकिन पुराने निवेशक आगे नहीं बढ़ रहे हैं। वे अब भी अतीत में उन बुरे अनुभवों के कारण देश में निवेश करने में डरा रहे हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, हम आशा करते हैं कि प्रधान मंत्री इस क्षेत्र में अधिक विनियमन और पारदर्शिता लाएंगे। हमें उद्योग के अनुकूल लेकिन स्पष्ट नियम, बेहतर कर तंत्र और देश में अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए एकल खिड़की अनुमोदन प्रणाली की आवश्यकता है। अगर ये सभी कुशलता से लागू होते हैं, तो भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए बिल्कुल भी पीछे नहीं दिखता है।
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