अपनी संपत्ति बेचने की योजना? उत्परिवर्तन पत्रों को तैयार रखें
October 27, 2015 |
Katya Naidu
Unless the deeds are registered in the buyer’s name in the government records, the buyer does not become the official owner of the house. (imoney.my)
जैसा कि रियल एस्टेट धोखाधड़ी की संख्या बढ़ती जा रही है, संपत्ति के लेनदेन पहले से कहीं अधिक जांच कर रहे हैं। सभी संपत्ति संबंधित दस्तावेजों को जगह रखने के लिए सभी के लिए महत्वपूर्ण है, यह और भी महत्वपूर्ण है अगर आप अपनी संपत्ति बेचने की तलाश कर रहे हैं। संपत्ति उत्परिवर्तन पत्र इन में से एक हैं। बिक्री के समय, पंजीकरण दस्तावेजों के अलावा आपको उत्परिवर्तन विवरण बताते हुए दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। उत्परिवर्तन क्या है? उत्परिवर्तन (हिंदी में ढक्कल ख़रीज) नगरपालिका प्राधिकरण के अभिलेखों में एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को शीर्षक स्वामित्व स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। राज्य के राजस्व विभाग उस व्यक्ति को पहचानते हैं जिनके नाम पर संपत्ति इन मालिकों से संपत्ति कर को चार्ज करने के लिए इन अभिलेखों में मौजूद है
यह तब किया जाना चाहिए जब कोई संपत्ति बेच दी जाती है, विरासत में मिली है या उपहार मालिकों के नाम के साथ नगरपालिका के रिकॉर्ड को अपडेट करने के लिए उपहार दिया है। यदि संपत्ति का एक नया वारिस ऊपर आता है, तो व्यक्ति के नाम को नगर निगम के रिकॉर्ड में भी जोड़ा जाना चाहिए। याद रखें कि उत्परिवर्तन स्वामित्व का कानूनी शीर्षक नहीं है; यह पुराने मालिकों के नामों को नए के साथ बदलने की आधिकारिक प्रक्रिया है यह नए मालिक द्वारा लागू किया जाना चाहिए जिसके पक्ष में शीर्षक और अन्य अधिकारों को पारित करना होगा। कई मामलों में, खासकर जब एक घर विरासत में मिला है, तो कानूनी वारिस अपने नाम पर संपत्ति के हस्तांतरण की उपेक्षा करते हैं। इसके परिणामस्वरूप कई कानूनी टंगल्स उत्पन्न हो सकते हैं, यदि कोई संपत्ति बिक्री के लिए रखी गई हो। इन रिकॉर्ड्स की कमी के कारण कई घर विक्रेताओं को स्टम्प्ड किया गया है, क्योंकि खरीदार इसकी मांग करते हैं
उत्परिवर्तन प्रक्रिया उत्तीर्ण की प्रक्रिया एक क्षेत्र के तहसीलदार को प्रस्तुत करने और आवेदन करने से शुरू होती है। प्रासंगिक मूल्य के एक स्टाम्प को जोड़कर एक सादे कागज पर आवेदन जमा करना होगा। इसके लिए फीस का भुगतान करना होगा। राशि राज्य से राज्य में अलग है आवेदन में नए मालिक का नाम, उस संपत्ति के विवरण और विवरण के साथ होना चाहिए जिसमें हासिल किया गया है। इसमें नए मालिक का नाम, पता का विवरण भी होना चाहिए। आवेदन में उत्तराधिकार या बिक्री या वकील की शक्ति के माध्यम से संपत्ति के हस्तांतरण के तरीके के बारे में विवरण भी होना चाहिए। कारण के आधार पर आवश्यक दस्तावेजों की एक प्रति प्रस्तुत की जानी चाहिए
प्रस्तुत करने के बाद, संबंधित प्राधिकरण प्रस्तावित उत्परिवर्तन के लिए आपत्तियों को आमंत्रित करने के लिए एक घोषणा जारी करेगा। इस घोषणा में आखिरी तारीख का भी उल्लेख किया गया है जो आम तौर पर 15 दिन है। यदि कोई आपत्ति नहीं उठाई जाती है, तो पटवारी एक रिपोर्ट प्रस्तुत करते हैं जिसके बाद पार्टियों को बयान करने की आवश्यकता होती है जो रिकॉर्ड की जाएगी, और उत्परिवर्तन को मंजूरी दी गई है। हालांकि, यदि कोई आपत्ति उठाई गई है, तो मामले को क्षेत्र के राजस्व सहायक द्वारा संभाला जाएगा जो तब एक जांच करेगा। उत्परिवर्तन के लिए आवश्यक कागजात यदि बिक्री के कारण शीर्षक के परिवर्तन किए जा रहे हैं, तो आपको बिक्री विक की एक प्रति की आवश्यकता होगी
यदि विरासत के रूप में किसी संपत्ति के हस्तांतरण के कारण शीर्षक का परिवर्तन किया जा रहा है, तो आपको मृत्यु प्रमाणपत्र, इच्छा की प्रतिलिपि, अटॉर्नी की शक्ति (यदि यह परिवर्तन का कारण है) की आवश्यकता होगी। उत्परिवर्तन के लिए आवेदन, आवश्यक डाक टिकटों को जोड़ना संपत्ति कर का रिकॉर्ड और रसीद भुगतान किया। अगर बकाया कर का भुगतान किया जाए तो भूमि को उत्परिवर्तित नहीं किया जाएगा। एक स्टैंप पेपर पर क्षतिपूर्ति बांड
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Buyers Stamp Duty Property Will Property registry property mutation papers
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