आकारों पर बजाना: रियल एस्टेट क्षमता को अनलॉक करने के लिए एक नई कुंजी

September 30, 2015   |   Katya Naidu

(Wikimedia)

आज की निर्माणाधीन संपत्ति 2010 या इससे पहले के दौरान डिजाइन किए गए थे। यह एक ऐसी अवधि थी जब अर्थव्यवस्था बेहतर स्थिति में थी, मुद्रास्फीति का स्तर मध्यम था, और वेतन और मासिक बचत तुलनात्मक रूप से अधिक थी। इन कारकों ने डेवलपर्स को मध्यवर्गीय घर खरीदारों की बेहतर वित्तीय स्थिति के कारण बड़े घरों की योजना बनाने की अनुमति दी है। जैसा कि आज यह खड़ा है, घर खरीदारों की खर्च शक्ति कम है, जबकि ब्याज दरों में वृद्धि हुई है। इसके साथ, ऐसी संपत्ति बेचने की संभावनाएं निराशाजनक रहती हैं। 2015-16 की पहली तिमाही में कुल घरेलू बिक्री में 18 फीसदी की गिरावट आई है, जो वित्त वर्ष 2014-15 की आखिरी तिमाही के मुकाबले शीर्ष नौ शहरों में है। सबसे ज्यादा पीड़ित मुंबई, एनसीआर, चेन्नई, हाइंडरबाड और पुणे थे, एक प्रॉपिगर डॉट कॉम रिपोर्ट के मुताबिक इन्वेंट्री को जोड़ने के अलावा, यह भी नई अनुमानित लॉन्च को प्रभावित करता है। इसी अवधि में अहमदीदाबाद, भिवाडी, सोहना, हाइरडाबाद और नवी मुंबई में नई परियोजना की शुरूआत 70 फीसदी से नीचे आई है। इसे आकार देने के लिए हाल ही के एक कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटी रिपोर्ट में कहा गया है: "डेवलपर्स को अपने व्यापार मॉडल को बदलने की आवश्यकता होगी ... वर्तमान में, आपूर्ति और मांग के बीच एक बेमेल है, इसलिए, बाजार धीमा है बहुत से डेवलपर लक्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं जिससे ऐसे उत्पादों की अधिक आपूर्ति हो रही है। "चूंकि कीमतें कम करने की संभावना नहीं दिखती है, बिल्डरों को हारने के लिए नई रणनीतियां मिल रही हैं। मकान आकार में कटौती डेवलपर्स द्वारा घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक है, स्पॉट-सेल और लचीली भुगतान योजनाओं पर छूट देने के अलावा घर के आकार को कम करना निष्पादित करना आसान है, खासकर अगर मंजिल निर्माण पूरा हो गया है और इमारत की दीवारें अभी बंद नहीं हुई हैं। इमारतों में आकार और इकाइयों की संख्या को बदलने के लिए कोई अतिरिक्त प्रतिबंध और अनुमोदन आवश्यक नहीं है। हालांकि, आकार घटाने और बढ़ती इकाइयों को डेवलपर्स की बिक्री और विपणन गतिविधियों को तेज करने की आवश्यकता होगी। कामकाजी मॉडल स्थान की कमी और एक शहरी संस्कृति के कारण काम करने वाले पेशेवर अपने कार्यस्थल के करीब रहना पसंद करते हैं, मुंबई में छोटे-छोटे आकार के अपार्टमेंट हिट हैं। मुंबई में 1 बीएचके अपार्टमेंट भी परिवारों के बीच लोकप्रिय हैं। जब बिल्डरों ने मुंबई में 2 बीएचके अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ आया था, तो इससे केवल मांग-आपूर्ति में असफलता हो गई। बेंगलुरू में बिल्डर्स बड़े घरों पर उच्च रहे हैं बेंगलुरु में 2 बीएचके के कई अपार्टमेंट में करीब 1,500 से 1,700 वर्ग फुट का कालीन क्षेत्र है। हालांकि यह एक बड़ी बेची गई इन्वेंट्री में जोड़ा गया है, इससे तेज कीमतों में वृद्धि हुई है, जिसमें कम विकल्प वाले मध्यवर्गीय घर खरीदारों को छोड़ दिया गया है। चेन्नई अपने लक्जरी और प्रीमियम घरों के लिए भी जाना जाता है अण्णा नगर में 2 बीएचके के घरों के लिए 2,500 वर्गफुट का कालीन क्षेत्र के साथ सूचीबद्ध होना आम है। बाज़ार को घरेलू आकारों में संयम की आवश्यकता होती है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)

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