पॉइंट्स आरबीआई की वार्षिक रिपोर्ट में होमबॉइअर को नोट करना चाहिए

September 01, 2017   |   Sunita Mishra

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भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की वार्षिक रिपोर्ट में शुरुआती टिप्पणी में पाठक को महसूस होता है कि मुश्किल लगने का समय मुश्किल हो सकता है, लेकिन भारत की अर्थव्यवस्था परीक्षा में खड़ा हो गई है। रिपोर्ट में कहा गया है कि "वैश्विक मंदी से मुकाबला और वास्तविकता के क्षणिक प्रभाव के बावजूद, भारतीय अर्थव्यवस्था ने 2016-17 में लचीलेपन का प्रदर्शन किया, जो कि मध्यम विस्तार और व्यापक आर्थिक स्थिरता, कम मुद्रास्फीति, चालू खाता और राजकोषीय घाटे में सुधार के कारण हुआ।" जुलाई 2016 और जून 2017 के बीच की अवधि। ठीक है, फिर! अब, रिपोर्ट में उन लोगों के लिए क्या है जो बैंक वित्त का उपयोग करके संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं? आइए हम उस रिपोर्ट के कुछ बिंदुओं पर गौर करें जो कि होमबॉयर्स को ब्याज देगा, साथ ही संभावित और संभावित खास तौर पर कटौती के लिए धन्यवाद, आरबीआई ने रेपो दर को कम करने का फैसला करने के बावजूद, बैंकों को उधारकर्ताओं को लाभ पर जाने के लिए अनिच्छुक नहीं देखा गया है - जिस दर पर केंद्रीय बैंक अनुसूचित बैंकों को पैसा उधार देता है। अक्सर, दिलचस्प दरों को कम करने के लिए बैंकों को निर्देश देने के लिए आरबीआई गवर्नर द्वारा निर्देश जारी किए जाएंगे। हालांकि, वित्तीय संस्थानों ने एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा की जबकि राजनैतिकरण के बाद दरों में कमी की। प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने पिछले साल 8 नवंबर को उच्च संप्रदायों की मुद्रा नोटों को अवैध घोषित करने के बाद, बैंकिंग प्रणाली तरलता से परिपूर्ण थी, और बैंक कम ब्याज दर पर उपभोक्ता को और अधिक देने के इच्छुक थे रिपोर्ट में कहा गया है, "पोस्ट राउटरेटिसेजेशन, पॉलिसी रेपो दर से बैंकों की उधार दरों में मौद्रिक ट्रांसमिशन की गति काफी तेज है," रिपोर्ट कहती है। यह नमूना। रिज़र्व बैंक ने जनवरी 2015 और जून 2017 के बीच संचयी रेपो दर को घटाकर 175 आधार अंक (बीपीएस) कर घटाया। बैंक ने नवंबर 2016 के बीच एक संचयी 77 बीपीएस से एक वर्ष की सीमांत लागत कोष आधारित ऋण देने की दरों (एमसीएलआर) कम कर दिया है। जून 2017, यहां तक ​​कि जब नीति दर अपरिवर्तित थी। "यह पिछले सात महीनों में केवल 15 बीपीएस के मध्य औसत एमसीएलआर में गिरावट के विपरीत है, जब नीति दर 50 बीपीएस से कट गई थी। सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों द्वारा निजी क्षेत्र के बैंकों और विदेशी बैंकों के बाद एमसीएलआर में सबसे बड़ी कमी हुई है। " हालांकि, यह कहना नहीं है कि बैंकों ने लाभों पर पूरी तरह से पारित किया है रिपोर्ट में कहा गया है, "उधार दरों पर संचरण की गति दर में और एमसीएलआर से कई कारकों के कारण जमा दरों की तुलना में धीमी थी।" क्या लाभों को पारित करने से बैंकों को रोक रहा है? ऐसे कई कारण हैं जिनके कारण वित्तीय संस्थानों ने नीति दरों में कटौती के पूर्ण लाभ का आनंद लेने के लिए अनिच्छुक किया है। आरबीआई के आंकड़ों के मुताबिक दिसम्बर 2016 में जमा होने वाली जमा में प्रगतिशील पुनः मुद्रीकरण से गिरावट आई है। नतीजतन, बैंक अपनी उधार दरों को पूरी तरह से समायोजित करने के लिए अनिच्छुक थे इसके परिणामस्वरूप, एमसीएलआर के विभिन्न घटकों के बीच, केवल सावधि जमा दरों ने नीति दर में बदलाव का जवाब दिया उधारकर्ता जिनके ऋण अभी भी पुराने बेंचमार्क - बेस रेट सिस्टम से जुड़े हैं-नए उधारकर्ताओं को जिनके ऋण एमसीएलआर सिस्टम से जुड़ा हुआ हैं, उन लाभों का लाभ लेने में सक्षम नहीं हैं। "पिछला ऋणों का एक बड़ा हिस्सा आधार दर के संदर्भ में मूल्य की कीमत जारी है। 2016-17 के दौरान एक वर्षीय औसत एमसीएलआर में 85 बीपीएस के संचयी गिरावट के मुकाबले, इसी आधार पर औसत आधार दर में केवल 10 बीपीएस की गिरावट आई, जिससे बकाया रुपये के ऋण पर भारित औसत उधार देने की दर में संचरण की धीमी गति हो गई। , "रिपोर्ट कहती है क्या एमसीएलआर शासन के तहत होमबॉयर्स खुश हैं? यहां ध्यान दिया जाना चाहिए कि एमसीएलआर प्रणाली को अप्रैल 2016 में पेश किया गया था "बैंकों के उधार दरों में मौद्रिक नीति संचरण में सुधार" हालांकि, "बैंकों की जोरदार संपत्ति की गुणवत्ता के चलते बैंकों द्वारा बनाए गए उच्चतर उधार प्रसार संचरण में बाधा उत्पन्न हुआ" पता है कि क्या फैल गया है, यह पढ़ें। "प्रारंभिक सबूत बताते हैं कि एमसीएलआर में पॉलिसी दर के संचरण में सुधार हुआ है, जबकि उधार दरों पर संचरण म्यूट रहा है। इसका कारण यह है कि बैंक अक्सर एमसीएलआर के प्रभार में फैले प्रसार को समायोजित करते हैं - दोनों बकाया रुपए के ऋणों और बैंकों द्वारा मंजूर किए गए नए रुपया के ऋणों के संबंध में, "आरबीआई की रिपोर्ट में कहा गया है। एक अंतर-क्षेत्रीय तुलना से पता चलता है कि 2016-17 के बीच अधिकांश क्षेत्रों में भारित औसत उधार दर और एक वर्षीय मध्य एमसीएलआर के बीच का प्रसार बढ़ गया है "हालांकि क्षेत्र-विशिष्ट कारकों और अंतर्निहित जोखिम के कारण प्रसार में कुछ बदलाव अपरिहार्य है, बैंकों ने अपने शुद्ध ब्याज मार्जिन में सुधार करने के लिए फैलता बदल दिया है, अर्थात ब्याज आय और ब्याज व्यय के बीच का अंतर, बढ़े हुए क्रेडिट जोखिम की भरपाई के लिए, "रिपोर्ट जोड़ता है दूसरे विचार पर: यह क्षेत्र किस प्रकार किराए पर जा रहा है? जैसा कि पर्यावरण पहले ही सुधार में दिख रहा है, केंद्रीय बैंक को उम्मीद है कि रियल एस्टेट आने वाले समय में स्वस्थ विकास की घड़ी में आएगी। "निर्माण और अचल संपत्ति वसूली के रास्ते पर लग रही है, जैसा कि नई आवासीय परियोजना की पुनबांधने में पूर्व-मुक्ति स्तरों की शुरूआत में दर्शाया गया है। इसके अलावा, सरकारी पहल से आवास क्षेत्र को बढ़ावा देना चाहिए रिपोर्ट में कहा गया है कि पूरे जीवीए विकास 2016-17 में 6.6 फीसदी से बढ़कर 2017-18 में 7.3 फीसदी हो जाने का अनुमान है, जो समान रूप से संतुलित है। " रियल एस्टेट नियामक एजेंसियों के माध्यम से बेहतर ग्राहक संरक्षण और पारदर्शिता प्रदान करने के लिए, किफायती आवास के लिए एक बुनियादी ढांचे की स्थिति देने के लिए, वित्त पोषण संबंधी मुद्दों पर ध्यान देने योग्य नीति मानदंडों को संशोधित करने के लिए, वित्त पोषण संबंधी मुद्दों आदि को संबोधित करने के लिए यह एक वरदान साबित होगा। क्षेत्र, आरबीआई की उम्मीद है यह भी पढ़ें: क्या आप एक गृह ऋण लेने के लिए तैयार हैं?

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