प्री-लॉन्च प्रोजेक्ट: क्या खरीदार अभी भी जोखिम लेने के लिए तैयार हैं?

December 19 2016   |   Anindita Sen

(Wikimedia)

सबसे अच्छे समय में, घर खरीदने के लिए हमेशा एक महंगा प्रक्रिया रही है एक सर्विस क्लास के लिए, सभी नकदी के साथ होमबॉयिंग एक कठिन प्रक्रिया है क्योंकि इतनी ज्यादा तरलता होने तक या तब तक संभव नहीं होता है जब तक कि कोई पिछली इकाई को नहीं बेच रहा हो। दूसरों के लिए, एक ही विकल्प होम लोन के लिए जाना है। एक होम लोन 10 से 20 साल के ऋण के बीच किसी भी चीज का चरण निर्धारित करता है और होम लोन पर ईएमआई का भुगतान मासिक आय का महत्वपूर्ण हिस्सा ले सकता है। डाउन पेमेंट भी एक सामान्य मध्यवर्गीय परिवार की संपूर्ण बचत का उपभोग कर सकता है। इस प्रकार, खरीदारों को एक घर खरीदने के मौद्रिक बोझ को कम करने के लिए हर संभव कोण की तलाश करना आवश्यक हो जाता है। इसमें कोई संदेह नहीं है कि खरीदार किसी प्रोजेक्ट के प्री-लॉन्च चरण में निवेश करके संपत्ति के 30 प्रतिशत तक की बचत कर सकते हैं खरीदार द्वारा संपत्ति खरीदने के लिए अपने पैसे का निवेश करने के लिए यह सबसे लोकप्रिय तरीका है। लेकिन साथ ही, संपत्ति निवेश का यह तरीका खतरे से भरा होता है, क्योंकि खरीदार किसी ऐसे उत्पाद में अपनी मेहनत से अर्जित धन का निवेश कर रहा है जिसे अभी तक लॉन्च नहीं किया गया है। और जो लोग किसी भी तरह के जोखिम के प्रति प्रतिकूल हैं, केवल तैयार-टू-इन-इन-फ्लैट / अपार्टमेंट में निवेश करना पसंद करते हैं। यह भी पढ़ें: क्या आप प्री-लॉन्च प्रॉपर्टी में निवेश करें? जोखिम कारक हालांकि, पिछले कुछ वर्षों से, हमने कई अवैध तरीके से निर्मित भवनों का अनुभव किया है जिन्हें स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा मान्यता प्राप्त और नष्ट कर दिया गया है, यहां तक ​​कि जाहिरा तौर पर 'जोखिम मुक्त' मार्ग भी घर खरीदारों के लिए भयानक हो रहा है। लेकिन पूरे परिदृश्य से पता चलता है कि जोखिम-कारक निर्माण के चरणों में कम है यह वह है जो सबसे अधिक मामलों का निर्माण कर रहा है क्योंकि पैसा अंततः अपने हाथों में जा रहा है खुश खरीदार पूरे निर्माण पूरा होने से पहले, एक खरीदार केवल अंतिम परिणाम अनुमान लगा सकते हैं। लेकिन अगर आप उन लोगों से बात करते हैं जिन्होंने पूर्व में लॉन्च के चरण में अपने घरों में निवेश किया है, तो वे आज पूरा घरों के खुश निवासियों हैं। 35 वर्षीय रीपनुजेय शर्माने, चेरी काउंटी प्रोजेक्ट में 3 बीएचके अपार्टमेंट खरीदा, एबीए कॉर्प द्वारा विकसित, टेकजोन 4, ग्रेटर नोएडा में आज एक खुशहाल आदमी है। उन्होंने 2011 में फ्लैट बुक कर दिया और 2016 के शुरू से ही इसे डिलीवर किया। हालांकि उसने खुद को जोखिम में उजागर किया, उसी समय उन्होंने डेवलपर में अपना विश्वास दिखाया था संक्षेप में, खरीदारों एक प्रतिष्ठित डेवलपर द्वारा एक निर्माणाधीन अंडर-प्रोजेक्ट में निवेश करने के लिए सुरक्षित और सुरक्षित महसूस करते हैं, क्योंकि वे जानते हैं कि वे उस घर को प्राप्त करेंगे जिनके लिए वे समय-समय पर भुगतान करते थे, और कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं था। विचार करने के लिए कारक प्री-लॉन्च प्रोजेक्ट के लिए विचार करने वाली पहली और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि डेवलपर की प्रतिष्ठा और यह बाजार में कैसे खड़ा है। यदि खरीदार को शोध करने की ज़रूरत है, तो ऐसे कई नाम हैं जो विश्वास के साथ-साथ खरीदारों को आगे बढ़ाने के लिए आत्मविश्वास को बढ़ा सकते हैं। ये डेवलपर्स एक साफ ट्रैक रिकॉर्ड बनाए रखते हैं और विश्वसनीय हो सकते हैं, उनके प्रोजेक्ट रिकॉर्ड के आधार पर शुरुआत से ही, खरीदारों को यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि क्या डेवलपर निर्धारित समय पर अपनी परियोजना को वितरित करने में सक्षम है या नहीं और क्या अंतरिम में परियोजना के डिजाइन और विनिर्देशों में बदलाव की घटनाएं हैं। परियोजना रिकॉर्ड को बनाए रखने से खरीदार को लंबे समय तक फायदा होगा। होमबॉय करने वालों को उन मूल योजनाओं को प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए जिनके लिए उन्होंने मूल रूप से साइन अप किया था। और इस कारण से, खरीदारों को हमेशा प्रतिष्ठित, स्थापित रीयल एस्टेट डेवलपरों के साथ रहना चाहिए। अगर खरीदार ने पहले से ही एक स्थापित डेवलपर को उठाया है, तो उसे सही सवाल पूछने की ज़रूरत है और कुछ तथ्यों से अवगत होना चाहिए। खरीदार के लिए वास्तविक समापन और सौंपने की समयसीमा आवश्यक है एक स्वीकार्य विंडो संपत्ति निवेश के समय से दो से तीन वर्ष या अधिकतम चार वर्षों में होगी। इसके अलावा पढ़ें: भ्रामक विज्ञापन से गृह खरीदारों को सुरक्षित रखने के लिए प्रावधान, एक नए डेवलपर पर भरोसा रखने वाले जो अभी तक अचल संपत्ति बाजार में अपनी पहचान स्थापित नहीं कर पा रहे हैं वह खतरनाक हो सकता है। खरीदार को कोई भी परिस्थिति में नहीं होना चाहिए, केवल आवश्यक निपुणता को पूरा करने के लिए बैंक पर निर्भर करता है। उन्हें हर स्तर पर परियोजना की कानूनी वास्तविकता स्थापित करनी होगी।

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