पुणे रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश
May 14 2012 |
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2005 से रियल एस्टेट पीई फंड्स के बीच पुणे को मंजूरी दी गई है - रियल एस्टेट के लिए वर्ष एफडीआई खोल दिया गया है। अधिकांश फंड मुंबई से बाहर आधारित हैं, जो पुणे को स्पष्ट प्राथमिकता देता है, क्योंकि शहर की निकटता इन फंडों को बाजार पर नज़र रखने और मॉनिटर करने की अनुमति देती है - और उनका निवेश - आसानी से। इसके अलावा, पुणे, मुंबई, एनसीआर और बंगलौर के बाद भारत में सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक है।
दिसंबर 2011 तक पुणे में पीई फंड का कुल प्रवाह लगभग 800 मिलियन अमरीकी डॉलर था। इसमें पिछले पांच सालों में लगभग 32 प्रमुख लेनदेन के माध्यम से दोनों विदेशी और घरेलू मनी शामिल थे। 2009 में शहर में निजी इक्विटी फंड का सबसे कम प्रवाह देखा गया, हालांकि 2010 में निवेशकों ने आत्मविश्वास हासिल कर लिया
नवनिर्मित निवेशकों के आत्मविश्वास के परिणामस्वरूप पुणे में निजी इक्विटी सौदे बंद होने की भारी वसूली हुई
जैसा कि अपेक्षित था, इनमें से ज्यादातर फंड आवासीय संपत्ति परिसंपत्ति वर्ग में निवेश किया गया है। वास्तव में, आवासीय अचल संपत्ति पुणे के रियल एस्टेट सेक्टर में निजी इक्विटी फंड के लिए सबसे सुसंगत और स्थायी चुंबक साबित हुई है। तुलना में, एसईजेड, इंडस्ट्रियल पार्क (एसटीपीआईटी) और मिश्रित उपयोग टाउनशिप में निवेश मुख्यतः 2008 के मध्य के पहले ही देखा गया है। 2010 से, परिसंपत्ति वर्गों के रूप में इन प्रारूपों में रुचि काफी कम है।
गौरतलब है कि पुणे में पाए गए कुल प्राइवेट इक्विटी निवेश का 61% पूर्व पुणे में स्थित परियोजनाओं में किया गया था
ईस्ट पुणे में शहर के आईटी उद्योग के विकास जैसे हडपसर में मैगरपट्टा साइबर सिटी, खराडी में ईओएन आईटी पार्क, येरवाडा में कमर ज़ोन, नगर रोड पर वीकेल्ड आईटी पार्क आदि शामिल हैं। इन आईटी विकासों पर एक प्रमुख स्पिन-ऑफ प्रभाव पड़ा है। इन क्षेत्रों का प्रोफाइल इन प्रतिष्ठानों में काम करने वाले लोगों की ऊंची खर्चीली शक्ति और अनुरूप आकांक्षाओं ने बड़े पैमाने पर मॉल आने की वजह से गुणवत्ता वाले आवासीय परियोजनाओं की भारी मांग भी पैदा की है। ये परियोजनाएं पुणे के रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी निवेश के लिए प्रमुख मैग्नेट साबित हो रही हैं।
ईस्ट एंड वेस्ट पुणे - वाणिज्यिक, आईटी और खुदरा रियल एस्टेट के बीच पीई निवेश का टूटना
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