पेशेवर कार्य-जीवन संतुलन सुनिश्चित करने के लिए गोरेगाँव को प्राथमिकता देते हैं

July 04 2017   |   Ravi Sinha

(Dreamstime)

नोएडा जैसे शहर में कार्य-जीवन संतुलन का आनंद लेने के बाद, एक वास्तुकार सौरभ मजूमदार, वास्तविकता के प्रति जागरूक था कि मुंबई जैसे शहर में चलना-काम का एक ही लक्जरी संभव नहीं होगा। वह फिर भी अपने डिजाइन परामर्श कार्यालय के लिए एक स्थान की खोज कर रहे थे। हालांकि, वह सुखद आश्चर्यचकित था कि मुंबई में भी एक ही लक्जरी संभव थी। वह शुरू में विश्वास नहीं कर सकता था कि गोरेगांव में आवासीय अंतरिक्ष के लिए वाणिज्यिक स्थान के रूप में बहुत गुंजाइश है। मुंबई के संपत्ति बाजार की गतिशीलता को समझने वाले पेशेवर गोरेगांव में इस नए खरीदार की भावनाओं को गूंजते हैं। इसका कारण यह है कि दक्षिण बॉम्बे के विपरीत इस बाजार में काफी कीमत है और फिर भी इस क्षेत्र में रोजगार के कई अवसर हैं "सबसे अच्छा हिस्सा यह है कि यह मुंबई अचल संपत्ति के दृष्टिकोण से काफी सस्ती है। किसी भी आवासीय और व्यावसायिक स्थान दोनों को औसतन 16,000 प्रति वर्ग फुट के समान कीमत पर कम से कम लाभ मिल सकता है। गुड़गांव जैसे क्षेत्रों में यह मूल्य बिंदु अधिक या कम है। सच कहूँ तो, मुंबई में इस तरह के एक किफायती स्थान की उम्मीद भी नहीं कर रहा था, जो दोनों आवासीय और वाणिज्यिक उद्देश्य के लिए काम कर सकता था। " इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह शायद मुंबई का एकमात्र वाणिज्यिक-सह-आवासीय इलाका है जहां आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की पूंजीगत मूल्य शेष राशि में है। मुंबई के अधिकांश स्थानों की तरह, गोरेगांव को गोरेगांव पूर्व और गोरेगांव पश्चिम में विभाजित किया गया है गोरेगांव पूर्व के आवासीय संपत्ति मूल्य को प्रति वर्ग फुट 12,500-19,500 रुपये के बीच सीमाबद्ध है। गोरेगांव पश्चिम में राजधानी मूल्य लगभग 10 प्रतिशत कम है। यहां तक ​​कि संपत्ति बाजार में समग्र मंदी के मद्देनजर पिछले कुछ तिमाहियों में इस बाजार में औसत प्रशंसा 1 प्रतिशत पर स्थिर रही है। इस बाजार में औसत किराये का मूल्य 38 रुपये प्रति वर्ग फुट है। वाणिज्यिक संपत्ति का पूंजीगत मूल्य 11,500-17,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच है, स्थानीय संपत्ति एजेंट का कहना है कि पिछले कुछ वर्षों में व्यावसायीकरण की गति दक्षिण बॉम्बे के इलाकों की तुलना में गोरेगांव स्थान की मांग की गई थी उनके अनुसार, गोरेगांव की स्थिति को ऊपर उठाया है, यह तथ्य यह है कि आर्थिक विकास के साथ-साथ, बहुत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है। "बसों, टैक्सियों, ऑटो रिक्शा और ट्रेनों या सामाजिक बुनियादी ढांचे सहित परिवहन सेवाओं, जो पेशेवरों की तलाश करते हैं, गोरेगांव गुणवत्ता जागरूक नागरिकों को पूरा करती है। आज, इस स्थान में आईबीएम इंडिया, एबॉट इंडिया और एगॉन रेलिगेयर लाइफ इंश्योरेंस जैसी प्रमुख कंपनी कार्यालय हैं। गोरेगांव मुंबई के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और कई होटल, स्कूल, बैंक और अस्पताल हैं। शुक्ला कहते हैं, रेलवे और सड़क मार्गों का उत्कृष्ट नेटवर्क और उपनगर रोजगार का एक प्रमुख स्रोत है पार्वती गोएंका, एक संपत्ति सलाहकार का मानना ​​है कि एक बार भावनाओं को फिर से जीवित करने के बाद बाजार की सराहनीय क्षमता दो अंकों में होगी। उनके अनुसार, इस तरह की उचित दर पर इस बाजार में जो काम-जीवन संतुलन होता है, उस तरह की कीमत पर कोई अन्य स्थान नहीं मिल सकता है। "मैं इस मार्केट प्रीमियम को लक्जरी के लिए बुलाता हूं और जो भी किफायती विकल्प उपलब्ध हैं, बहुत कम आपूर्ति में हैं कि प्रशंसा क्षमता बहुत बड़ी है यहां तक ​​कि समग्र मंदी और कीमत में सुधार के मद्देनजर, यह बाजार पिछले कुछ सालों में सभ्य प्रशंसा के लिए गवाह रहा है। बेशक, सराहना की गति क्षेत्र की क्षमता जितनी ज्यादा नहीं है, "गोयनका कहते हैं गोरेगांव में उत्कृष्ट कनेक्टिविटी और सामाजिक बुनियादी ढांचे हैं और यह तेजी से विकास के लिए प्रमुख कारण हैं। सरकार ने पहले से ही क्षेत्र के भौतिक आधारभूत ढांचे को अपग्रेड करने की योजना बनाई है और नए लिंक सड़कों के विकास के लिए इसके आकर्षण भाग में जोड़ने का वादा किया गया है। स्थान में जोगेश्वरी-विक्रोली लिंक रोड (जेवीएलआर) और पश्चिमी एक्सप्रेस राजमार्ग के साथ कनेक्टिविटी का सुविधाजनक बिंदु भी है। प्रीमियम इलाके की कीमत पर गोरेगांव धीरे-धीरे एक लक्जरी गंतव्य के रूप में स्केलिंग कर रहा है। अधिकांश नए प्रसाद 2 बीएचके सेगमेंट में हैं और स्थानीय संपत्ति बाजारों पर नज़र रखने वाले विश्लेषकों को संदेह है कि छोटी इकाइयों की कम आपूर्ति के कारण कीमतें छत पर बहुत जल्द गिर सकती हैं एक लक्जरी गंतव्य के रूप में गोरेगांव के नए उभरने के बावजूद पड़ोसी इलाकों में फिल्म सिटी, फिल्मिस्तान जैसी कई बड़ी फिल्म स्टूडियो के साथ अपना शास्त्रीय आकर्षण नहीं खोया है। इस क्षेत्र में बहुत सारे वनस्पतियों और जीव हैं और संजय गांधी राष्ट्रीय उद्यान की सीमा का निर्माण होता है। एक बार जब मुंबई मेट्रो नेटवर्क क्षेत्र को कवर करती है, इलाके का आकर्षण आसिया मिल्क कॉलोनी, अंधेरी, मालाड क्रीक, बीएमसी रोड आदि में निकटस्थ इलाकों में कनेक्टिविटी के साथ और सुधार होगा। गोरेगांव के सामाजिक बुनियादी ढांचे क्षेत्र में विभिन्न प्रकार के साथ सबसे अच्छा है स्कूल, प्रमुख अस्पतालों, मनोरंजन सुविधाओं और विभिन्न बैंकों और एटीएम के निकटता इलाके में कई शॉपिंग सेंटर हैं और, वास्तव में, गोरेगांव को अक्सर मॉल के बाजार के रूप में जाना जाता है इसके अलावा पढ़ें: बेंगलुरु, मुम्बई निवेशकों के पसंदीदा बन रहे हैं लेखक, सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी व्यक्त व्यक्तित्व व्यक्तिगत हैं

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