मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ाने के लिए अपेक्षित है क्योंकि तैयार-रेकनर के लिए गोली मारो

January 16 2015   |   Rupanshi Thapa

मुंबई में, जहां संपत्ति की कीमतें अन्य बाजारों की तुलना में पहले से कहीं अधिक हैं, एक सपना घर रोज़ाना महंगा सपना बनता जा रहा है। सरकार द्वारा तैयार किए गए रेडी रेकनर (आरआर) दरों में तेज वृद्धि मुंबई में अचल संपत्ति को और अधिक महंगी बनाने की संभावना है।   पिछले हफ्ते, राज्य सरकार ने तैयार पंचायतों की संख्या में वृद्धि की, वनी और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स जैसे शहर के सबसे तेजी से बढ़ते उपनगरों में सबसे ज्यादा वृद्धि 30-40% थी। हालांकि, औसत वृद्धि 15-20% के बीच है पिछले साल सितंबर में दिल्ली को इसी तरह की स्थिति का सामना करना पड़ा था, जब सर्कल दरों में 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी इस दर में वृद्धि के परिणामों पर बेहतर जानकारी प्राप्त करने के लिए, हमें तैयार-गणक दरों की अवधारणा को विस्तार से समझें:    रेडी रेकनर दरें क्या हैं?   संबंधित राज्य सरकारों द्वारा प्रकाशित और विनियमित, रेडी रेकॉन्टर दरों को निर्धारित करने के लिए एक संपत्ति लेनदेन, आवासीय या वाणिज्यिक के लिए सरकार को भुगतान करने के लिए स्टाम्प शुल्क निर्धारित हैं। इन दरों को वार्षिक आधार पर संशोधित किया जाता है। वे राज्य से भिन्न होते हैं और एक ही शहर में स्थानीय इलाके में भी भिन्न हो सकते हैं। रेडी रेकनर दरें दिल्ली में 'सर्किल रेट' के रूप में तथा कर्नाटक में 'मार्गदर्शन मूल्य' के रूप में जाने जाते हैं। घर खरीदारों को तैयार-रेकनर मूल्य या संपत्ति के वास्तविक मूल्य पर समझौते में उल्लिखित स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होगा, जो भी अधिक हो उदाहरण के लिए- अगर अनुबंध में उल्लिखित संपत्ति की कीमत रुपये है 75 लाख, जबकि रेडी रेकनर (कालीन क्षेत्र आधार पर गणना) रुपये की राशि 55 लाख, खरीदार को संपत्ति की कीमत पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा क्योंकि यह आरआर से अधिक है।   इसका अन्य शुल्क जैसे वैट, पंजीकरण शुल्क और बिक्री कर पर भी प्रभाव पड़ता है।    रेडी रेकैनर दरें कैसे संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती हैं?   एक रेडी रेकनर की दर को बदलना और संशोधित करना सरकारों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि उनके राजस्व का एक बड़ा हिस्सा स्टांप शुल्क से आता है। राज्य सरकार द्वारा संपत्ति के लिए एक आरआर दर निर्धारित करती है, इसका उचित मूल्य निर्धारित करता है एक तैयार-रेकनर दर, जब सरकार द्वारा प्रकाशित की जाती है, फर्श प्राइस बन जाती है और आयकर अधिनियम के नियमों के अनुसार, यदि संपत्ति तैयार-बेची जाने वाली दरों के नीचे बेची जाती है, तो बिक्री मूल्य और तैयार रेकनर मूल्य के बीच का अंतर काले धन के रूप में माना जाता है। यही कारण है कि बिल्डर्स इस कीमत से नीचे नहीं बेचेंगे, न ही खरीदारों से कम भुगतान होगा। विभेदक मूल्य को बिल्डर की व्यावसायिक आय के रूप में माना जाता है और खरीदार की आय में भी जोड़ा जाता है। इसलिए, अगर विक्रेता एक व्यक्ति है, तो उसे इस राशि पर कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान करना होगा।           एक ऊपर की ओर प्रवृत्त बाजार में, रियल एस्टेट की कीमतें आरआर दर से अधिक हैं हालांकि, प्रतिगामी परिस्थितियों में जैसे आजकल प्रचलित है, उच्च आरआर भयावह हो सकता है अगर मुंबई और अन्य शहरों में बिल्डर्स मौजूदा लाभ मार्जिन को बनाए रखने की कोशिश करते हैं, तो उन्हें अपने उत्पाद की कीमत में वृद्धि करना होगा। इससे अचल संपत्ति की मांग कम हो जाएगी। चूंकि संपत्ति करों की गणना इन बाजार दर के आधार पर की जाती है, यह संपत्ति के मालिकों के लिए दोहरी चोट है।   मुंबई में प्रॉपर्टी के बारे में नियमित अपडेट प्राप्त करने के लिए, प्रोपटीगर डाट पर वापस आते रहें।

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