गुलशन होम्स निर्देशक कहते हैं, आम आदमी के लिए संपत्ति अधिक पहुंच योग्य बनने के लिए

November 18, 2016   |   Anindita Sen

प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के प्रक्षेपास्त्र कदम, एक कड़वी गोली के रूप में कहा गया है जो अपनी कई बीमारियों के रियल एस्टेट सेक्टर का इलाज कर सकता है, यह एक कदम है जो पूरे देश के डेवलपर्स ने खुशहाल किया है। कई लोगों का मानना ​​है कि इस कदम से कई अन्य सकारात्मक चीजों के बीच संपत्ति को और अधिक किफायती बनाने की संभावना है। दीपक कपूर, गुलशन होम्स के निदेशक और क्रेडाई-पश्चिमी उत्तर प्रदेश के राष्ट्रपति, इस विचार को साझा करते हैं। अनन्तता सेन के साथ एक विशेष साक्षात्कार में, कपूर ने प्रोपग्यूड से कहा कि संपत्ति को आम आदमी के लिए और अधिक किफायती होने की उम्मीद है। संपादित अंश: सेन: आपको लगता है कि कौन-से शहरों में सबसे अधिक प्रभावित हो सकता है? कपूर: सभी शहर समान रूप से प्रभावित होंगे, टियर -1, टियर II और टीयर -3 हालांकि, किसी भी मामले में प्राथमिक अचल संपत्ति एक पीड़ित नहीं होगी क्योंकि प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा किए गए परियोजनाओं द्वारा गठित इस बाजार; खरीदारों, भी, अपने घर खरीद प्रक्रिया वित्त के लिए घर ऋण ले लेकिन, द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में हिट लग सकता है क्योंकि अधिकांश सौदों में बड़े हिस्से के रूप में बेहिसाब धन का उपयोग किया जाता है। साथ ही, भूखंडों के लेन-देन में मेट्रो शहरों में बड़ी हिट लग सकती है, जहां मौजूदा सर्किल दरें बाजार दर से बहुत कम हैं। सेन: संपत्ति के बाजार में किस तरह की कीमत में सुधार होगा? कपूर: फिर, यह केवल द्वितीयक बाजार है, जहां हम मूल्य सुधार की अपेक्षा कर सकते हैं। भूखंडों और विलाओं की कीमतें भी सुधार देखेंगे सेन: क्या डेवलपर्स संपत्ति की कीमतों को कम करते हैं? यदि हां, तो क्या सीमा हो सकती है? कपूर: कीमतों को कम करने के लिए डेवलपर्स के दायरे और न ही डेवलपर्स की जरूरत है, क्योंकि बाजार पहले से ब्रेकएवन कीमत पर चल रहा है। माध्यमिक बाजारों में संपत्ति की कीमतों में सुधार दिखाई देगा, लेकिन यह डेवलपर्स के हाथों में कहीं भी नहीं होगा। डेवलपर जो अपने व्यवसाय को ईमानदारी से संचालित करते हैं, वे बचेंगे। सेन: भूमि की कीमतों में कितनी दूर होगी? कपूर: भू-पार्सल जो प्लॉट किए गए विकास की ओर अधिकारियों से खरीदे जाते हैं, उन पर असर नहीं पड़ेगा, लेकिन स्वतंत्र विकास और बिल्डर फर्श प्रभावित होंगे, जहां नकद लेनदेन प्रमुख थे सेन: जैसा कि संपत्ति की कीमतों में गिरावट की उम्मीद है, किस खंड (अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर, कच्ची भूमि) बिक्री की सबसे अधिक संख्या का अनुभव करने वाला है? कपूर: बिक्री का वॉल्यूम अब भी अपार्टमेंट के लिए सबसे ऊंचा होगा क्योंकि इसमें बहुत सारे लाभ हैं, जो कि उन्हें खरीदते समय मिलता है। सेन: रियल स्टेट सेक्टर, खरीदार या डेवलपर्स में अंतिम विजेता कौन होगा? कपूर: रियल एस्टेट हमेशा खरीदार द्वारा संचालित एक क्षेत्र रहा है, और अगर खरीदार किसी भी परिदृश्य में अंतिम विजेता नहीं हैं, तो यह क्षेत्र जीवित नहीं रहेगा। वहां प्रावधान होना चाहिए जहां डेवलपर्स और खरीदार को एक आम जमीन प्राप्त होनी चाहिए, जिससे सिस्टम को आसानी से चलाने की इजाजत मिल सके। सेन: तरलता की कमी के चलते डेवलपर्स बिल्डिंग पार्ट पर धीमा हो सकते हैं इससे परियोजनाओं के पूरा होने में देरी हो सकती है यह लंबे समय तक कितना प्रभावशील होगा? कपूर: किसी भी चैनल में किसी भी स्तर पर तरलता की कमी नहीं होने वाली है। वास्तव में, बैंक अधिक तरलता देखते हैं, जिससे उन्हें कम दरों पर उधार देने के अधिक अवसर मिलते हैं। कम ब्याज दरें उत्पादन लागत को प्रभावित करने के लिए बाध्य हैं, और नतीजतन, आवास की कुल लागत लंबी अवधि में घट जाएगी। यहां तक ​​कि अल्पावधि में, क्षेत्र के विकास ग्राफ़ में कोई विक्षेपण नहीं होगा। सेन: एफडीआई (विदेशी प्रत्यक्ष निवेश) निवेशकों पर क्या असर होगा? कपूर: किसी भी परियोजना को पूरा करने के लिए निधियों को आवश्यक है, यह आवासीय या ढांचागत होना चाहिए। यहां तक ​​कि सरकार को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बाह्य निकायों से वित्तपोषण की आवश्यकता है ऐसी परिस्थिति में, जब कोई समानांतर अर्थव्यवस्था नहीं चलती है, तो सभी की आंखें वित्तपोषण पर स्थापित की जाएंगी जो उपलब्ध हैं और एफडीआई मांग में और अधिक होने के लिए बाध्य हैं और बाद में बहुत कुछ मांगे। सेन: निजीकरण के साथ, घर खरीदना एक आम आदमी की पहुंच के भीतर होगा क्योंकि इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता होगी। ऐसा कैसे? कपूर: बाजार में मौद्रिक पारदर्शिता पहले से ही प्रचलित थी, और सरकार ने गतिरोध की चाल के साथ एक घर खरीदने का अंतिम सपना आम आदमी के लिए अधिक सुलभ होगा। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और सामान और सेवा कर व्यवस्था के कार्यान्वयन के साथ, चीजें और भी अधिक पारदर्शी हो जाएंगी।

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