तैयार-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के पेशेवरों और विपक्ष

May 08, 2015   |   Swati Gaur

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कौन सा बेहतर है- तैयार-टू-चाल-में या निर्माण के तहत? क्या आप संपत्ति खरीदने की तैयारी कर रहे हैं और अपने मस्तिष्क को तैयार नहीं कर सकते हैं कि क्या तैयार-चलने वाले फ्लैट या एक अंडर-निर्माण अपार्टमेंट में जाना है? भारतीय रियल एस्टेट बाजार में नए, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स और तैयार-इन-इन-फ्लैट फ्लैट्स के साथ पानी भर गया है। लेकिन खरीद के उद्देश्य को समझने से पहले, यह कहना गलत होगा कि विकल्पों में से किसी एक को दूसरे के मुकाबले बेहतर है जैसा कि प्रत्येक के पास पेशेवर और बुरा है इसके अलावा पढ़ें: 5 टिप्स की मदद से आप और उसके तहत निर्माणात्मक प्रॉपर्टी में चलने के लिए तैयार हो जाएं, अपनी खरीदारी प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, हमने भारत में तैयार-टू-इन-टू-इन-प्रॉपर्टी और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के पेशेवरों और विपक्ष का विश्लेषण किया है: अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी में निवेश करने के पेशेवर विकल्प की पसंद: एक अंडर-प्रॉपर्टी में निवेश करना आपको चुनने के लिए कई प्राथमिकताएं प्रदान करता है चयन इकाई के आकार, मंजिल वृद्धि, अपार्टमेंट की दिशा, आदि के आधार पर किया जा सकता है। उच्च रिटर्न: अंडर-प्रॉपर्टी की कीमतें तैयार-से-चाल-चढ़ाव के गुणों की तुलना में तुलनात्मक रूप से कम हैं। निर्माण चरण के दौरान, कीमतें एक ऊपरी पारी पाती हैं और निर्माण की प्रगति के रूप में भिन्न होती हैं इसलिए, उच्च संभावनाएं हैं कि परियोजना मूल्य प्रशंसा देखेगी। फ्लेक्सी भुगतान योजनाएं: निर्माणाधीन संपत्ति का सबसे अच्छा हिस्सा 'सामर्थ्य' है भुगतान प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए, डेवलपर्स ने कई भुगतान योजनाएं शुरू की हैं जैसे कि निर्माण लिंक योजना, समयबद्ध योजना या डाउन पेमेंट प्लान। निर्माणाधीन संपत्ति के तहत निवेश का खतरा उच्च जोखिम: निर्माण के चरण में कब्जे में देरी की संभावना बहुत अधिक है। यह मुख्य रूप से भूमि विवाद और अधिकारियों से अधूरी अनुमतियों के कारण होता है। कभी-कभी संभव हो सकता है कि बिल्डर पैसे से बाहर हो या सरकार द्वारा कुछ प्रतिबंध है आप जो भी देखते हैं वह आपको नहीं मिल सकता है: निर्माणाधीन संपत्ति के साथ प्रमुख मुद्दा यह है कि आपको कभी भी जो भी वादा किया जाता है वह कभी नहीं मिलता है क्योंकि इसमें कोई अंत उत्पाद नहीं है। बिल्डर आपको नमूना फ्लैट दिखाएगा जो साफ-सुथरे सुविधाओं और विशिष्टताओं के साथ सुसज्जित है। लेकिन जब आप अपने फ्लैट का कब्ज़ा करते हैं, तो यह नमूना फ्लैट के समान नहीं है इससे बचने के लिए, आपको हमेशा सुविधाएं और विनिर्देशों की जांच करनी चाहिए जो वितरित फ्लैट का एक हिस्सा होगा। कोई कर लाभ नहीं: एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना सेवा कर की देनदारी के साथ आता है सर्विस टैक्स उस प्रॉपर्टी पर लगाया जाता है, जो क्रय के समय पूर्णता प्रमाण पत्र नहीं है इसके अलावा पढ़ें: क्यों तैयार-टू-हॉप-इन प्रॉपर्टी एक बेहतर विकल्प है अभी अभी तैयार-टू-इन-इन-संपत्ति में निवेश करने की संभावनाएं आपको मिलती है जो आप देखते हैं: तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी में आप क्या प्राप्त करेंगे देखें और डेवलपर द्वारा धोखा होने की संभावना लगभग शून्य है आप अपनी रखरखाव और अंदरूनी सहित संपत्ति के हर पहलू को देख सकते हैं। कोई भी आसानी से निर्णय ले सकता है कि क्या परियोजना विनिर्देशों का वादा किया गया मानकों से मेल खाता है। कानूनी स्थिति की जांच करना आसान: चूंकि संपत्ति पहले से ही पूरी हो चुकी है, इसलिए आसानी से अधिवास प्रमाणपत्र, समापन प्रमाण पत्र और भूमि खिताब आदि की जांच हो सकती है। सेवा कर नहीं: सर्विस टैक्स का भुगतान करने की कोई ज़रूरत नहीं यदि आप तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं पड़ोस का अनुभव है: खरीदारी करने से पहले आप इस क्षेत्र के रहने वालों, समुदाय को जांच सकते हैं और यह तय कर सकते हैं कि क्षेत्र क्या है आपके लिए अच्छा है या नहीं तैयार-टू-स्टे-इन-इन-संपत्ति में निवेश करने का विचार कोई लचीली भुगतान योजना नहीं है: भुगतान में कोई लचीलापन नहीं है और आपको नीचे भुगतान, पंजीकरण शुल्क, स्टांप शुल्क इत्यादि सहित एक बार में भुगतान करना होगा। अधिक कानूनी कार्य और दस्तावेज़ीकरण: आम तौर पर, तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी के लिए संपत्ति के हस्तांतरण और स्वामित्व के लिए बहुत सारे कानूनी कार्य और पेपर काम की आवश्यकता होती है। बढ़ती लागत: जब कोई परियोजना निर्माणाधीन है, तो उच्च मूल्य प्रशंसा की उम्मीद है परियोजना के पूरा होने के कुछ वर्षों के बाद, फ्लैट की कीमत धीरे धीरे सराहना करती है या बहुत फुलाया जाता है। संशोधन पर सीमाएं: यदि आप तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं, तो संशोधनों का थोड़ा गुंजाइश है। मामूली आंतरिक संशोधनों को आसानी से किया जा सकता है लेकिन आपको पूरी तरह से एक फ्लैट को पूरी तरह से पुनर्नवीनीकरण करने के लिए अधिक पैसे चाहिए। खरीदारों को पसंद पर ढीली: खरीदार के लिए तैयार-टू-इन-फ्लैट फ्लैट्स के लिए सीमित विकल्प हैं और फर्श, दृश्य, आदि के आधार पर फ्लैट्स का चयन नहीं किया जा सकता है। उच्च मांग के कारण, खरीदारों को जल्दी से तय करना होगा तैयार-टू-इन-फ्लाट बनाम अंडर-मैनेजमेंट फ्लैट्स का अवलोकन सबसे पहले, आपको फ्लैट खरीदने के अपने उद्देश्य को समझना होगा - चाहे आप एक निवेशक हों, अंत-उपयोगकर्ता या अंतिम उपयोगकर्ता जो निवेश पर लौटने की तलाश में हैं एक निवेशक के परिप्रेक्ष्य से, निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश अधिक आकर्षक है। निर्माण चरण के दौरान, पूंजीगत मूल्य इसकी सबसे कम है, लेकिन निर्माण की प्रगति बढ़ जाती है। अगर आप एक एंड-यूज़र हैं, तो आप तैयार-टू-इन-इन-इन-एंड-अंडर-मैनुअल प्रॉपर्टी के लिए विकल्प चुन सकते हैं। यदि आप तत्काल कब्जे की तलाश में हैं, तो तैयार-से-चाल-में संपत्ति के लिए विकल्प चुनें। यदि आप एक अंतिम उपयोगकर्ता हैं और निवेश पर लाभ (आरओआई) की तलाश में हैं, तो निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना अधिक समझ में आता है क्योंकि निवेश पर आपको उच्च लाभ मिलेगा। नीचे दिए गए टिप्पणी बॉक्स में हमारे साथ अपने अनुभव साझा करें। इसके अलावा पढ़ें: तैयार-टू-मूव-इन या अंडर-कंस्ट्रक्शन हाउस: खरीदें क्या?

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