Q1 अद्यतन: रियल एस्टेट की कीमतें स्थिर रहें; अक्टूबर में त्योहारी सीजन नई लांच शुरू करने के लिए

August 19, 2015   |   Proptiger

Property prices in Mumbai have increased one per cent in the past one year. (Wikipedia)

जल्द ही बढ़ने की संभावना वाले नए लांच की संख्या के साथ भारत का रियल एस्टेट मार्केट जल्द ही बेहतर स्थिति में होगा। लेकिन, हाल के दिनों में, यह मामला नहीं है, हालांकि उसमें भारत में रियल एस्टेट परियोजनाओं की कीमतों में कोई गिरावट नहीं आई है। वित्तीय वर्ष 2016 की पहली तिमाही के लिए प्रोपिगरगर की रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में, शीर्ष नौ शहरों में आवासीय संपत्ति की बिक्री चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में 18 फीसदी घट चुकी है। चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में नए लॉन्च की संख्या पिछले वित्त वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में 47 प्रतिशत कम थी। हालांकि, रिपोर्ट में यह अनुमान लगाया गया है कि त्यौहार के मौसम अक्टूबर में शुरू होने पर नए लॉन्च की संख्या बढ़ेगी पिछले कुछ वर्षों में, घरेलू खरीदारों आर्थिक मंदी से पूरी तरह से ठीक होने के लिए अर्थव्यवस्था की प्रतीक्षा कर रहे हैं। चूंकि अचल संपत्ति डेवलपर्स अपने घरों की बिक्री पर दांव लगा रहे थे और कर्ज को चुकाने के लिए और नए प्रोजेक्ट लॉन्च करते थे, उनकी योजना धीमी बाजार में निवेश करने के लिए खरीदारों की अनिच्छा से नहीं आती थी। नए लांच की संख्या को कम करके डेवलपर्स को अपनी विस्तार योजनाओं को कम करना पड़ा। नई शुरुआत मुंबई के शीर्ष नौ शहरों (नवी मुंबई और ठाणे), पुणे, नोएडा (ग्रेटर एंड यमुना मार्ग), गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना), बेंगलुरु, चेन्नई, हाइरडाबाद, कोलकाता, अहमदाबाद में शामिल है। , एक साल में नई लांच की संख्या 47 प्रतिशत घट गई संदीप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक्स रियल एस्टेट डेवलपर्स ने हालिया अतीत में उधार लेने की उनकी लागत में वृद्धि देखी है। बढ़ते कर्ज ने कई डेवलपर्स को संयुक्त उद्यम शुरू करने, अपनी परिसंपत्तियों को समाप्त करने या व्यवसायों को पूरी तरह से छोड़ने के लिए छोड़ा। इसके अलावा, भारतीय रुपया का मूल्य गिर रहा है - अगस्त के रूप में हाल ही में यह दो साल के निम्नतम स्तर पर आ गया है। इसने विदेशों से उधार लेने की लागत बढ़ा दी नतीजतन, ठाणे एकमात्र ऐसा शहर था, जिसमें लॉन्च की संख्या में वृद्धि देखी गई। लोन अपवाद ठाणे की नई परियोजना की शुरूआत की संख्या में वृद्धि देखी गई मुख्य कारणों में से एक यह है कि कई आईटी और आईटी-सक्षम सेवा कंपनियां हाल के दिनों में अपने कार्यालयों को ठाणे और नवी मुंबई में स्थानांतरित कर रही हैं। ठाणे में अचल संपत्ति की कीमत की सराहना की उम्मीद है क्योंकि यह नई मुंबई के कई आईटी पार्कों के भी करीब है। ठाणे सड़क मार्गों और --- पनवेल रेल नेटवर्क के माध्यम से नवी मुम्बई से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। संदीप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक्स मामूली गिरावट पिछले एक तिमाही में बिक्री में गिरावट मामूली रही, हालांकि, 18 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। जैसा कि क्यू 1 की रिपोर्ट बताती है, यह मुख्य रूप से नई लॉन्च की संख्या में गिरावट के कारण है, और इसलिए नहीं कि मौजूदा परियोजनाएं खराब प्रदर्शन कर रही थीं। उदाहरण के लिए, पिछली तिमाही की तुलना में मौजूदा परियोजनाओं की बिक्री में गिरावट केवल 11 फीसदी थी, जबकि नई परियोजनाओं की बिक्री में गिरावट 30 फीसदी थी। इसका मतलब यह है कि मांग में गिरावट उतनी अधिक नहीं है जितनी कि यह माना जाता है पिछले एक साल में, बिक्री में 45 फीसदी की गिरावट आई और इससे पहले साल की बिक्री में 31 फीसदी की गिरावट आई। संदीप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक्स पहली तिमाही में, प्रत्येक शहर में बिक्री घट गई, हालांकि, और सबसे कम गिरावट ठाणे (2 प्रतिशत) में थी। बिक्री में सबसे ज्यादा गिरावट सोहना (34 प्रतिशत) और भिवडी (32 प्रतिशत) में आवासीय संपत्ति में थी। सस्ती खंड में बिक्री 52 फीसदी थी - पिछले तिमाहियों में किफायती खंड में बिक्री की तुलना में थोड़ा कम। राइज़िंग इन्वेंटरी: प्रमुख शहरों मुंबई में सबसे ज्यादा बेची गई इन्वेंट्री (151,633, नवी मुंबई और ठाणे शामिल हैं), इसके बाद बेंगलूर (1,05,281) और नोएडा (1,02,556) शामिल हैं। अहमदाबाद (25,30 9) में अनसॉल्ड इन्वेंट्री सबसे कम है लेकिन अगर हम तैयार-टू-ले-इन श्रेणी में बेची गई इन्वेंट्री को देखते हैं, तो एक अलग तस्वीर उभरती है। अहमदाबाद, सबसे कम बिकने वाली इन्वेंट्री वाली शहर में, तैयार-टू-इन-इन-इन्वेंट्री की सबसे बड़ी संख्या है जो बिना बिके (15 प्रतिशत) रहती है। इसके विपरीत, नोएडा (दो प्रतिशत) में कम से कम तैयार सूची में बिक्री कम है और मुंबई में मामूली (चार प्रतिशत), ठाणे (तीन प्रतिशत) और नवी मुंबई (चार प्रतिशत) में मामूली कमी है। गुड़गांव (एक प्रतिशत), भिवाडी (एक प्रतिशत) और सोहाना (0 प्रतिशत) भी तैयार-से-चाल-श्रेणी की श्रेणी में कम बिकने वाली इन्वेंट्री के लिए भी खाते हैं। संदीप भटनागर की इन्फोग्राफिक्स विलय निर्माण में विलंब एक प्रमुख कारक है जिसने निवेशकों और घर खरीदारों को निर्माणाधीन परियोजनाओं से दूर रखा है सरकार से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने की प्रक्रिया का समय लेने वाली प्रकृति भी कारकों को सीमित कर रही है। सामान्य तौर पर गृह खरीदारों को उन परियोजनाओं से भी परेशान किया गया है जो मुकदमेबाजी के कारण स्थगित हो या देरी हो सकती है या डेवलपर्स को सस्ते क्रेडिट तक पहुंच से वंचित किया जा रहा है। दिल्ली, मुंबई और हाइरडाबाद की राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में इन्वेंटरी ओवरहेन्ग सबसे ज्यादा है, जहां इन्वेंट्री की गुणवत्ता पुणे में सर्वश्रेष्ठ है। सूची में तीन साल से अधिक उम्र बढ़कर 18 फीसदी हो गई है, जबकि नोएडा की सूची में तीन फीसदी से अधिक की 31 फीसदी हिस्सेदारी है। बेची गई इन्वेंट्री का अच्छा 52 फीसदी हिस्सा किफायती घरों सेगमेंट में होता है, नोएडा में ज्यादातर घरों में सस्ती श्रेणी के बेचने की सूची निवेशक के पसंदीदा के रूप में रियल एस्टेट निवेशकों का मानना ​​है कि भिवडी, सोहना और नवी मुंबई में संपत्ति की कीमत की सराहना होगी, ये केवल तीन ही क्षेत्र हैं जहां निवेशक कुल मांग का 25 प्रतिशत से अधिक कमाते हैं। इन क्षेत्रों को व्यापक रूप से निवेश हॉटस्पॉट के रूप में माना जाता है। अन्य शहरों में, मांग के तीन क्वार्टर से अधिक अंत उपयोगकर्ताओं से आते हैं। लेकिन, आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिरता और परियोजना पूर्ण होने में देरी ने निवेशकों को सावधान किया है। ब्याज दरें भारत में उच्च हैं, जबकि आवासीय किराये की उपज असामान्य रूप से कम है, और ये कारकों को भी सीमित कर रहे हैं, निवेशकों को अपने परियोजनाओं में पैसा लगाने के लिए। जब कीमत स्थिर है और बढ़ती नहीं है तो निवेशक यह भी मानते हैं कि उनके पास ज्यादा प्रोत्साहन नहीं है हालांकि, यह घर खरीदारों को ज्यादा नहीं रोकता है संदीप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक्स संगत कीमतें और आगे की सड़क मुंबई में पहली तिमाही में संपत्ति की दरों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी छह फीसदी हुई है। यमुना के मार्ग और बेंगलुरु में कीमतों में वृद्धि की दर समान है (छह प्रतिशत)। इसका मतलब यह है कि, कुल मिलाकर, कीमतें स्थिर रही हैं जबकि रियल एस्टेट निवेशक और खरीदार कीमतों में कमी की प्रतीक्षा कर रहे हैं, डेवलपर्स आशा करते हैं कि घरों की बढ़ोतरी की मांग और सरकार की नीतियों में जल्द सुधार होगा। यहां तक ​​कि उम्मीदों को जारी रखने के बावजूद, क्यू 1 रिपोर्ट में भविष्यवाणी की गई है कि निकट भविष्य में कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है। "लॉन्च अक्टूबर में शुरू हो सकता है, जब उत्सव का मौसम शुरू होता है। होम लोन दर में और कटौती भी मदद कर सकती है। " कॉम के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ध्रुव अग्रवाल हैं। संसद के मानसून सत्र में सरकार द्वारा रियल एस्टेट विनियामक विधेयक पर भी विचार किया जा रहा है, हालांकि उद्योग पर नजर रखने वालों का अनुमान है कि जल्द ही किसी भी समय पास होने की संभावना नहीं है। सरकार किराये के कानूनों में सुधार करना चाहती है यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि भारत में किराए की उपज अन्य देशों की तुलना में बहुत कम है। भारतीय रिज़र्व बैंक ने जून में इस साल जून में तीसरी बार रेपो दर को 25 आधार अंकों में घटा दिया था, और उम्मीद है कि वह जल्द ही एक और दर में कटौती करने पर विचार करेगी। ये भारत में अचल संपत्ति बाजार में खरीदारों की भावना को पुनर्जीवित कर सकती है, बिक्री में सुधार कर सकती है, दूसरी तिमाही में हालांकि, कीमतें स्थिर रहने के साथ।

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