त्वरित ले लो: क्यों अनधिकृत कालोनियों दिल्ली में मशरूम के लिए जारी

May 25 2015   |   Shanu

(Wikimedia)

दिल्ली के नगर निगमों ने हाल ही में उच्च न्यायालय के समक्ष एक शपथ पत्र में कहा था कि दिल्ली में अनधिकृत कॉलोनियों में कई लोग रहते हैं क्योंकि दिल्ली में अनुमोदित भूखंड, मौजूदा फ्लैट और दिल्ली में आने वाली संपत्ति महंगे हैं। अर्थशास्त्री जो आवासीय संपत्ति बाजारों का अध्ययन कर रहे हैं, वे लंबे समय से बना रहे हैं कि लोग अवैध कालोनियों या झोपड़ियां में रहते हैं और स्वीकार्य संपत्तियों में नहीं, शहरों में किफायती घर समाधान तैयार करने के लिए जहां मंजूरी दे दी संपत्ति उनके साधनों से बाहर हैं। नियमों का पालन करना इतना निषेधात्मक रूप से महंगा है कि दिल्ली में इमारतों की 80% इमारतें नियमों के पालन के बिना बनाई गई हैं, जिनमें संरचनात्मक स्थिरता पर मानदंड भी शामिल हैं। दिल्ली सरकार हालांकि, दिल्ली में अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित करने के लिए उत्सुक है आवासीय संपत्ति बाजार में मौजूद नियमों और नियंत्रणों ने कई लोगों को अवैध कॉलोनियों में रहने के लिए मजबूर किया है। सरकार ने योजनाबद्ध विकास के लिए इसे अलग करके जमीन के बड़े हिस्से को जमे रखा है। सीमित जमीन की आपूर्ति, दिल्ली में संपत्ति का विकास धीमी है यह कम-आय वाले शहरी भारतीयों के बीच बेघर होने का एक प्रमुख कारण है। किराया नियंत्रण नियमित घरों की आपूर्ति पर रोक लगाते हैं जो जमींदार उचित दरों पर किराए पर कर सकते हैं। जब सरकार कानूनों के माध्यम से किराये की दरों को कम करती है, तो ज़मीन के मालिक नहीं कम दर पर अपने परिसर को किराए पर लेने के लिए तैयार होंगे। इससे किराये की आवासीय संपत्ति के स्टॉक और सामान्य रूप से घरों का भंडार घटता है। जब आवासीय संपत्ति का स्टॉक कम है, तो घरों की कीमत निश्चित रूप से बढ़ेगी इसलिए, कम आय वाले लोग जो दिल्ली में निजी अपार्टमेंट नहीं खरीद सकते हैं या सार्वजनिक घरों तक पहुंच नहीं पाते हैं, उन्हें अनधिकृत कॉलोनियों में रहने के लिए मजबूर किया जाता है। इसके अलावा, ऐसे नियम जो कि होम खरीदारों के लिए पंजीकृत आर्किटेक्ट्स या स्ट्रक्चरल इंजीनियरों से परामर्श करने के लिए अनिवार्य बनाते हैं, ने राष्ट्रीय राजधानी में आवासीय संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि को भी योगदान दिया है। विभिन्न सरकारी नियमों का पालन करना महंगा और अक्षम है लेकिन, अवैध कालोनियों में घरों का निर्माण, कई शिक्षाविदों ने उल्लेख किया है, मांग और कुशलता के लिए अधिक उत्तरदायी है यह आवासीय संपत्तियों की कमी और दिल्ली में अवैध कॉलोनियों के प्रसार के लिए एक प्रमुख कारण है।

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