राजनेगेन्धा ग्रीन्स: पूर्व लॉन्च संपत्ति खरीदारों के लिए सबक

यह धोखाधड़ी का एक और मामला है, जहां बिल्डर निर्दोष खरीदारों और घर चाहने वालों को धोखा दे रहा था 2011 में वापस, सुनील कुमार राजपूत ने अपनी कंपनी को राजपूत गुण और डेवलपर्स के रूप में पंजीकृत किया और सेक्टर 1 ग्रेटर नोएडा में रग्नेगेन्डा ग्रीन्स की परियोजना शुरू की। 500 करोड़ रूपये के आसपास के करीब 400 लोग इस परियोजना में निवेश करते हैं। जब निवेशकों ने पूछताछ की, तो उन्होंने पाया कि इस परियोजना ने 2014 में इसके निर्माण का भी आरंभ नहीं किया, जिसके बाद उन्होंने शिकायत दर्ज कराई। पुलिस द्वारा आगे की जांच के बाद, यह ज्ञात था कि राजपूत के पास सेक्टर 1 ग्रेटर नोएडा में कोई भूमि नहीं थी और यह परियोजना अस्तित्व में नहीं थी। राजपूत ने उत्तर प्रदेश के एक विधायक को भूमि के लिए 2.5 करोड़ रूपए की राशि का भुगतान करने का दावा किया, जिसके कारण वह पूर्ण भुगतान नहीं कर सके थे। यह पहला मामला नहीं है, जहां बिल्डर ने लोगों को धोखा दिया है, उन परियोजनाओं में निवेश करने के लिए जो कि मौजूद नहीं है। डेवलपर्स और बिल्डरों अक्सर परियोजनाओं के गुलाबी चित्र बनाते हैं और उन्हें निवेशकों को बेचते हैं। किसी को पर्याप्त सतर्क होना चाहिए और अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले कुछ विवरणों की जांच करनी चाहिए। पहली बार घर खरीदना भारी हो सकता है, लेकिन कोई भी मौद्रिक लेनदेन करने से पहले इस चेकलिस्ट का पालन करें। फोटो क्रेडिट: जुर्गन रूब / पिक्सेबाई। Com पृष्ठभूमि की जांच यह जानना आसान नहीं है कि एक परियोजना का भविष्य कैसा और क्या होगा, लेकिन आपको हमेशा डेवलपर की पृष्ठभूमि की जांच करनी चाहिए। आप अलग-अलग खबरों और डेटा के माध्यम से सर्फ कर सकते हैं ताकि यह जांच सके कि क्या वांछित बिल्डर किसी भी धोखाधड़ी या घोटाले में शामिल था या नहीं यदि आपने एक परियोजना को चुना है, तो अपने दोस्तों से संपर्क करें जिन्होंने बिल्डर के साथ निवेश किया है, ताकि डेवलपर के बारे में स्पष्ट राय मिल सके। दलाल और एजेंट जानकारी प्राप्त करने में आपकी मदद कर सकते हैं। धोखाधड़ी के कम जोखिम के लिए, एक प्रतिष्ठित बिल्डर के पास जाना उचित है कानूनी मामले कानून और कानूनी दस्तावेजों को समझना मुश्किल है, जो बिल्डरों के लिए आप के खिलाफ उन्हें धोखा देने के लिए इस्तेमाल करना आसान बनाता है जांचें कि क्या बिल्डर ने जमीन या भूखंड का एक स्पष्ट शीर्षक प्राप्त कर लिया है, जिस पर वह इस परियोजना को स्थापित करने की योजना बना रहा है। आप सरकारी राजस्व रिकॉर्ड के साथ स्वामित्व दस्तावेजों की जांच और सत्यापित कर सकते हैं, जो आपको भूमि की स्थिति के बारे में ज्ञान प्राप्त करने में मदद करता है यह स्पष्ट करता है कि क्या भूमि बिक्री योग्य है, और भूमि पर किसी भी दावों और भार के विवरण भी प्रदान करता है। एक वकील या कानूनी परामर्शदाता की सलाह लें जो यह सुनिश्चित करने में आपकी मदद कर सकते हैं कि बिल्डर के पास आवश्यक दस्तावेज, प्रमाणपत्र और पंजीकरण है। भूमि मामले उस भूमि की जांच करना महत्वपूर्ण है जिस पर संपत्ति का निर्माण किया जाना है। डेवलपर्स और बिल्डर्स विभिन्न आवासीय और वाणिज्यिक निर्माण परियोजनाओं के लिए कृषि भूमि का उपयोग करते हैं। सुनिश्चित करें कि निर्माण और विकास के लिए कृषि भूमि का उपयोग करने के लिए संबंधित प्राधिकरण से निर्माता को आवश्यक मंजूरी है। अनुमति आम तौर पर कलेक्टर द्वारा दी जाती है, जो उस समय और अवधि को चिह्नित करता है जब भूमि कृषि से गैर कृषि भूमि में परिवर्तित हो जाती है गांव तहसीलदार द्वारा जारी भूमि राजस्व कर प्राप्तियां देखें, जो भूमि राजस्व कर चुकाई जाने के बाद जारी की जाती है। आदिवासी भूमि को कुछ मान्यता प्राप्त जनजातियों में ही कारोबार किया जा सकता है, और खरीद के लिए उपलब्ध नहीं है, जब तक कि सरकार इसे भूमि अधिग्रहण योजना के तहत हासिल नहीं कर पाती है। अधिग्रहण के मामलों में, आपको यह देखना होगा कि क्या जमीन किसी विशेष परियोजना के लिए आरक्षित है, जैसे सिंचाई, और अगर मालिक को केंद्र या राज्य सरकार द्वारा अधिग्रहण के बारे में सूचित किया गया है या नहीं। दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जोखिम प्रमाणपत्र: यह घोषित करता है कि भूमि किसी भी कानूनी विवाद में शामिल नहीं है। उप रजिस्ट्रार कार्यालय, जहां भूमि के लिए काम पंजीकृत है, प्रमाण पत्र प्रदान कर सकता है यदि यह एक से अधिक मालिक शामिल है; आपको यह सुनिश्चित करने के लिए संबंधित स्वामियों के प्रमाण पत्र की आवश्यकता है कि सभी भुगतान साफ़ कर दिए गए हैं। पिछले 13 वर्षों के लिए उपलब्ध भार प्रमाणपत्र पर भरोसा करें। अगर आप 30 साल की क्लीयरेंस सर्टिफिकेट मांगते हैं तो यह अधिक संतोषजनक होगा। रिलीज सर्टिफिकेट: यह प्रमाणित करता है कि भूमि के खिलाफ सभी ऋण भुगतान किए गए हैं। हो सकता है कि लोन के लिए जमीन पहले ही गढ़ी गई हो। डेवलपर को बैंक द्वारा जारी किए गए जारी प्रमाण पत्र का उत्पादन करने के लिए कहें। समझौते के कागजात: एक बार जब आप सभी कानूनी औपचारिकताएं पूरी कर लें, तो एक रुपए पर एक समझौता तैयार करें। 50 स्टैंप पेपर यह स्पष्ट करने के लिए कि दोनों दलों (विक्रेता और खरीदार) ने घोषित मूल्य पर सहमति व्यक्त की है अग्रिम भुगतान की तारीख, वास्तविक बिक्री और खरीदारी की तारीख और भूमि खरीद के अन्य विवरण जैसे सावधानी से अन्य विवरणों का ध्यान से अपने वकील को याद दिलाएं। सभी औपचारिकताओं को पूरा करने और भूमि की प्रामाणिकता की पुष्टि करने के बाद, अंत में इसे पंजीकृत करें लेकिन हां, सुनिश्चित करें कि आप सभी दस्तावेजों और कर प्राप्तियां ले लें, जो आप अंततः उप-पंजीयक कार्यालय में जमा कर सकते हैं।

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