भारतीय रिज़र्व बैंक के खराब ऋण पर आगे बढ़ने का मतलब है कि नई शुरुआतएं आगे बढ़ेगी

February 15, 2018   |   Sunita Mishra

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यदि उदारीकरण के बाद भारत की रीयल एस्टेट में देखा गया उछाल लंबे समय तक नहीं था, तो देरी का उसके साथ बहुत कुछ था। पिछले एक दशक में भारत की दूसरी सबसे बड़ी रोजगार-उत्पादक क्षेत्र में शर्मिंदा होने वाली कई चीजों में डेवलपर्स, बड़े और छोटे, परियोजना के पूर्ण होने की समय सीमा को पूरा नहीं करने का अस्थायी रिकार्ड था। बड़े पैमाने पर, उन्होंने नकदी की कमी और नियामक बाधाओं के लिए समय पर परियोजनाओं को वितरित करने में उनकी विफलता का श्रेय दिया। अपनी पहले से ही शुरू की गई परियोजनाओं को पूरा करने में सक्षम नहीं होने के बावजूद, डेवलपर्स ने अपनी शुरूआत के साथ ही, क्षेत्र की विशाल क्षमता पर शर्त लगाई। इससे पहले कि वे प्रोजेक्ट लॉन्च करने की इजाजत दी, बिना किसी को साबित करने के लिए कि वे इसे पूरा करने की स्थिति में हैं - हम अचल संपत्ति अधिनियम के खेल में आने से पहले समय की बात कर रहे हैं बहुत बाद से बदल गया है प्रॉपिगार्ड डाटालाब्स की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, "अस्थायी असफलता" ने देश के शीर्ष नौ शहरों में नए लॉन्च के लिए सीवाई -2016 की तुलना में कैलेंडर वर्ष (सीवाई) 2017 में 43 फीसदी की गिरावट दर्ज की। यदि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) 12 फरवरी को देर रात की चाल है, तो कोई भी क्यू, नया प्रोजेक्ट लॉन्च काफी आगे बढ़ेगा। आरबीआई ने उस दिन आधे दर्जन मौजूदा ऋण-पुनर्गठन तंत्र को खत्म कर दिया, और बैंकों के लिए एक सख्त 180 दिन की समय-सीमा तय की, जो किसी चूक के मामले में एक संकल्प योजना पर सहमत हो या फिर दिवालिएपन के लिए खाते को देखें। यह कदम बुरा ऋणों के तेज संकल्प के उद्देश्य से है, जिसे सरकार ने बकाएदारों के लिए "जाग कॉल" कहा है नए नियमों के तहत, दिवालिया होने के 180 दिनों के भीतर यदि कोई संकल्प योजना लागू नहीं की गई तो 2, 000 करोड़ रुपये या अधिक के ऋण के मामले में दिवालिया कार्यवाही शुरू करनी होगी। संशोधित ढांचे ने तनावग्रस्त परिसंपत्तियों की "प्रारंभिक पहचान", निर्धारित योजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समयसीमा, निर्धारित समय-सीमाओं का पालन करने में विफल रहने के लिए बैंकों पर दंड निर्दिष्ट किया है। साथ ही, बैंकों को 5 करोड़ रुपए से अधिक के साथ उधारकर्ताओं के मामले में साप्ताहिक आधार पर चूक की रिपोर्ट करना होगा। डिफ़ॉल्ट रूप से एक बार, बैंकों के 180 दिनों के भीतर एक संकल्प योजना के साथ आना होगा। अगर वे असफल हों, तो उन्हें 15 दिन के अंदर दिवालिएपन और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) को खाते का उल्लेख करना होगा जैसे ही कोई ऋणदाता के साथ उधारकर्ता इकाई के खाते में एक डिफ़ॉल्ट होता है, सभी उधारदाताओं, अकेले या संयुक्त रूप से, डिफ़ॉल्ट का इलाज करने के लिए कदम उठाएंगे। यदि अचल संपत्ति अधिनियम के कड़े प्रावधान डेवलपर्स के प्रोजेक्ट लॉन्च के बारे में उत्साह को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं थे, तो ताजा आरबीआई चाल चाल की जाएगी। आने वाले समय में, भारत के डेवलपर्स अपने परियोजनाओं को वित्तपोषित करने में भी मुश्किल हो रहे हैं-बैंक पहले से ही उनसे ज्यादा सतर्क होने जा रहे हैं। यदि पैसा किसी तरह प्राप्त होता है, तो उन्हें योजना के साथ रहना होगा। गृह खरीदारों के लिए, केवल मेहनती और वास्तविक डेवलपर्स को छोड़ने के लिए छोड़ दिया जाएगा। आवास समाचार से इनपुट के साथ

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