आरबीआई के रेपो रेट में कटौती करने वाले बिल्डरों, खरीदारों
April 18 2012 |
Proptiger
आरबीआई के रेपो रेट में 50 आधार अंकों की कटौती करने का फैसला रियल्टी बिक्री की मात्रा में सुधार करने और नकदी-तंगी डेवलपर्स के लिए दबाव को कम करने की उम्मीद है। कई डेवलपर्स के लिए, पिछले तीन सालों में तंग तरलता की स्थिति की पृष्ठभूमि में बढ़ती धन की लागत के साथ एक भूलने योग्य एक रहा है। मुंबई सहित प्रमुख बाजारों में नई चढ़ावों को छूने वाली बिक्री की मात्रा के साथ नकदी प्रवाह भी चिंता का विषय था।
लेकिन दर कटौती दोनों डेवलपर्स और घर खरीदारों को खुश करने के लिए निश्चित है क्योंकि होम लोन दरें नीचे आने की संभावना है, और बेहतर बिक्री की मात्रा से रियाल्टार के नकदी प्रवाह में सुधार की उम्मीद है।
पारनाथनाथ डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक प्रदीप जैन ने कहा, "यह आरबीआई के एक अच्छा कदम है क्योंकि फंड की लागत डेवलपर्स के लिए बहुत अधिक हो गई है। यह उद्योग के लिए एक बड़ी चिंता थी"।
वर्तमान में पार्श्वनाथ के लिए उधार लेने की लागत करीब 15% है, और जैन को उम्मीद है कि इस दर में कटौती से इसे थोड़ा नीचे लाने में मदद मिलेगी।
2012-13 के लिए अपनी वार्षिक मौद्रिक नीति में केंद्रीय बैंक को रेपो रेट में 25 आधार अंकों की कटौती करने की उम्मीद थी। लेकिन अनुमानित दर में कटौती के बावजूद, रियल्टी डेवलपर्स अब भी और अधिक मांग रहे हैं।
हिरणंदानी ग्रुप के प्रबंध निदेशक निरंजन हिरानंदानी ने कहा, "यह वास्तव में एक शुरुआती बिंदु है, लेकिन पूर्ण वसूली को गति देने के लिए थोड़ा अधिक (दर कटौती) आवश्यक है।"
हाल ही में एडलवाइस सिक्योरिटीज की रिपोर्ट के मुताबिक, 11 सूचीबद्ध कंपनियों का कुल शुद्ध कर्ज पिछले हफ्ते में 2.4% की बढ़ोतरी के साथ उच्च स्तर पर रहा, जो 31 दिसंबर को 41,700 करोड़ रुपये पर बंद हुआ। रिलाल्टर्स ने एनबीएफसी और पीई को काफी अधिक कीमत पर निधियों के लिए टैप करना जारी रखा। 16-20% की
इस विस्तारित परिदृश्य की पृष्ठभूमि में, रियाल्टारों को कुछ हद तक राहत मिली है कि धन की लागत अब कम हो जाएगी।
संपत्ति सलाहकार जोन्स लैंग लासेल भारत के देश के प्रमुख अनुज पुरी ने कहा, "यह डेवलपर्स की मदद करेगा क्योंकि उनकी रूचि बहुलता कम हो जाएगी।"
हालांकि, हिरनंदानी सोचते हैं कि निचली निधि की लागत के लाभ को सीमित करने की संभावना है। "यह (दर कटौती) वास्तविक अंत उपयोगकर्ताओं के लिए फायदेमंद होगा डेवलपर्स की तुलना में खुद को निधि की कम लागत के रूप में। डेवलपर्स के लिए, लागत बढ़ती लागत और कई करों आंशिक रूप से दर कटौती लाभ को ऑफसेट करेंगे," उन्होंने कहा।
भारतीय रिज़र्व बैंक ने अपने आगे मार्गदर्शन में कहा है कि कम संभावित वृद्धि और मुद्रास्फीति के ऊपर उल्टा जोखिम पॉलिसी दरों में और कटौती के लिए जगह सीमित करेगा
इससे उम्मीद की जा रही है कि खरीदार आगे दरों में कटौती की उम्मीद में अपने घर खरीदने के लिए आगे नहीं बढ़ सकते, क्योंकि रियल्टी ब्रोकरों ने कहा है।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/news-/rbis-repo-rate-cut-to-cheer-builders-buyers/articleshow/12710955.cms
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