रियल एस्टेट विधेयक पैंतरेबाज़ी के लिए छोटे से कमरे में आता है; डेवलपर्स असहज

March 21, 2016   |   Anshul Agarwal

Some clarity on the Real Estate Bill, 2016, is needed for the smooth transition and the effective implementation of the law in every state of the country. (Flikr.com)

लंबे समय से प्रतीक्षित रियल एस्टेट विधेयक, 2016, चीयर्स को घर खरीदारों के लिए लाया है, लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक बड़ा शेक है। विधेयक, जिसे खरीदार के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति क्षेत्र को अधिक विनियमित और पारदर्शी बनाने की उम्मीद है, अभी भी सुधार के लिए कुछ जगह है। चूंकि विधेयक गृह-खरीद और वितरण के कई महत्वपूर्ण पहलुओं पर चुप है, इसने डेवलपर्स को संदेहपूर्ण बना दिया है, क्योंकि सरकार ने उद्योग की मांगों को अनदेखा करना चुना है। मुख्य बिंदुएं रियल एस्टेट क्षेत्र को अभी भी एक उद्योग के रूप में मान्यता नहीं दी गई है: अचल संपत्ति क्षेत्र की यह मांग काफी देर हो चुकी है। जैसा कि रीयल एस्टेट सेक्टर के पास उद्योग का दर्जा नहीं है, यह आवश्यक कॉर्पोरेट संस्कृति और उद्योग अनुशासन पैदा करने में असमर्थ है खिलाड़ियों को सरकारी सब्सिडी को आकर्षित करने में असमर्थ हैं, भले ही वे पिछड़े या दूरदराज के क्षेत्रों में परियोजनाएं कर रहे हों। उद्योग की स्थिति का अनुदान अचल संपत्ति क्षेत्र को प्रभावित करने वाली कई समस्याओं को हल करने में मदद करेगा। आवास क्षेत्र को इंफ्रास्ट्रक्चर का दर्जा अब भी एक दूर का सपना है: अचल संपत्ति क्षेत्र आदर्श रूप से बुनियादी ढांचा क्षेत्र का हिस्सा होना चाहिए क्योंकि यह लोगों को आवास प्रदान करता है। यह बहु-मंजिला इमारतों, पार्कों, व्यायामशालाओं और टाउनशिप जैसी सामाजिक सुविधाओं के विकास के लिए योगदान देता है जो शहरों से कम नहीं हैं। अगर अचल संपत्ति क्षेत्र को बुनियादी ढांचा की स्थिति दी जाती है, तो यह आवास को और अधिक किफायती बनाती है क्योंकि डेवलपर्स कम ब्याज दर से धन का उपयोग करने में सक्षम होंगे सिंगल-विंडो क्लियरेंस डिमांड यूनिट: परियोजना के विलंब के पीछे सबसे सामान्य कारण लाल-टेपिसिज़ माना जाता है कई अधिकारियों से अपेक्षित अनुमोदन प्राप्त करने के लिए अनौपचारिक नौकरशाही प्रक्रियाएं अक्सर परियोजनाओं को देरी करते हैं एक सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम, डेवलपर्स की उम्मीद की गई समयसीमाओं का पालन करने में सहायता करने के लिए आगे है। 500 वर्ग मीटर और पिछले परियोजनाओं से कम परियोजनाओं पर कोई स्पष्टता नहीं है: पंजीकरण की आवश्यकता केवल उन परियोजनाओं पर लागू होती है जो 500 वर्ग मीटर से अधिक या आठ इकाइयां हैं। इसलिए, कम बजट वाले परियोजनाओं में निवेश करने वाले खरीदार अभी भी उन कठिनाइयों का सामना करेंगे, जो इस विधेयक को संबोधित करना चाहते हैं। जिन लोगों को अत्यंत सुरक्षा प्रदान किया जाना चाहिए था उन्हें नए कानून के तहत छोड़ा जा रहा है पिछले परियोजनाओं के संबंध में एक ग्रे क्षेत्र भी है। हालांकि विधेयक को पूर्वव्यापी रूप से लागू किया गया है, हालांकि, इसके तहत निर्माणाधीन परियोजनाओं या परियोजनाओं के पूरा होने के करीब आने वाली परियोजनाओं के बारे में एक अस्पष्टता है। ओवर-विनियमन का डर: विधेयक नई परियोजना की शुरूआत में देरी कर सकती है क्योंकि डेवलपर्स बढ़ते पंजीकरण और अन्य प्रक्रियागत औपचारिकताओं के बारे में आशंका करते हैं। प्रक्रिया को बोझिल होने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए, और नौकरशाही हस्तक्षेप कम से कम होना चाहिए। दंड और दंडात्मक उपायों ने क्षेत्र में डर को भी बढ़ा दिया है। इसके अलावा, आवश्यक प्रकटीकरण के स्तर से संबंधित नियमों को अभी तैयार नहीं किया जाना है क्या डेवलपर को केवल उसकी परियोजना का विवरण या उसकी कंपनी या उनके व्यक्तिगत विवरण के साथ ही प्रदान करना आवश्यक है? विशेष उद्देश्यों वाली वाहनों के माध्यम से क्रियान्वित की जा रही परियोजनाओं के बारे में क्या है? इस प्रकार, रियल एस्टेट विधेयक, 2016 में कुछ स्पष्टता, देश के प्रत्येक राज्य में एक आसान संक्रमण और कानून के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए आवश्यक है। कानून में अन्य अधिक विकसित वैश्विक बाजारों के समान भारत के रियल एस्टेट मार्केट को लाने की क्षमता है।

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