सेवानिवृत्ति के लिए रियल एस्टेट अच्छा बचत उपकरण
April 21, 2012 |
Proptiger
मुंबई: अचल संपत्ति के मूल्यों में गिरावट के कारण पश्चिम ने "मकानों के रूप में सुरक्षित" वाक्यांश को फिर से लिखना है। लेकिन भारत में, रियल एस्टेट एक रिटायरमेंट बचत विकल्प के रूप में समझदारी बना रहा है।
रिटायरमेंट बचत विकल्प के रूप में रियल एस्टेट का समर्थन करने वाले तीन कारक हैं: भारत की आवास की कमी, अनुकूल जनसांख्यिकी और एक कर व्यवस्था जो एक घर खरीदने के लिए उधार लेती है। हालांकि यह स्पष्ट रूप से सस्ती कीमतों की वजह से आबादी के बड़े हिस्से के लिए एक विकल्प नहीं है, लेकिन यह पर्याप्त बचत और अच्छे नकदी प्रवाह के साथ उन लोगों के लिए व्यवहार्य है। '90 के दशक के अंत में संपत्ति की कीमतों में तेज सुधार और 2008 में लेहमैन ब्रदर्स संकट के तुरंत बाद कुछ लोगों के दिमाग में संदेह पैदा हो सकता है, लेकिन वित्तीय योजनाकारों ने रिटायरमेंट टूल का समर्थन जारी रखा है
1 करोड़ रूपए की कमी के मुकाबले मुंबई शहर की सीमा के भीतर दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए प्रवेश बाधा के साथ, यह स्पष्ट रूप से सभी के लिए एक विकल्प नहीं है। लेकिन यह देखते हुए कि उच्च प्रयोज्य आय और कर देनदारियों के साथ एक बड़ी आबादी है, अचल संपत्ति एक दिलचस्प प्रस्ताव बनाती है। "जिनके पास अभी तक कोई घर नहीं है, एक घर खरीदने के लिए एक सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए। लेकिन उच्च कर वर्ग में घरों के लिए भी कर बचत, पूंजी की सराहना और नकदी प्रवाह जैसे कई कारक हैं। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार पंकज मथपाल कहते हैं,
यह आश्चर्यजनक सलाह के रूप में लग सकता है, क्योंकि पश्चिमी घरों में जैसे ही वे निर्मित हो जाते हैं, लेकिन पश्चिम और भारत के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है
अमेरिका में, एक घर में औसत सदस्य 2.6 होते हैं। भारत में, हालांकि संख्या उपलब्ध नहीं हैं, वहां 21 मिलियन आवास इकाइयों की कमी है। क्रेडिट सुइस की एक रिपोर्ट के मुताबिक, भारतीय शहरों में स्थानांतरित हो रहे हैं और 2044 तक देश का 50% शहरीकरण होगा।
जर्मन बीमा कंपनी आलियांज़ के साथ अंतरराष्ट्रीय पेंशन के प्रमुख ब्रिगेट मिस्का के मुताबिक, जिन्होंने विभिन्न देशों की तैयारियों के बारे में अध्ययन किया है, वे रिटायर होने वाले नागरिकों की देखभाल करने के लिए, रियल एस्टेट के पास इसके जोखिम हैं। छोटे शहरों और गांवों में बड़े-बड़े लोग रहते हैं और बड़े शहरों में युवा चाल चलते हैं। इसके परिणामस्वरूप छोटे शहरों में घरों की मांग कम हो जाती है। हम पहले ही पश्चिम में देख रहे हैं। " मिस्का बताते हैं कि घरों की मांग युवाओं से काफी हद तक आती है
"यदि आपके पास एक दूसरा घर है जिसमें आप काल्पनिक किराए पर नहीं रहते हैं तो आप कर योग्य हैं। ज्यादातर लोग करते हैं, एक आवास ऋण लेने और जगह का किराया देना है," एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार अर्नव पांड्या कहते हैं । उन्होंने कहा कि एक दूसरे घर पर होम लोन लेने का फायदा यह है कि ब्याज व्यय पर कोई सीमा नहीं है जिसे फ्लैट से आय के खिलाफ लगाया जा सकता है "यदि उधारकर्ता किराया आय अर्जित कर रहा है और एक साथ गृह ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है, तो किराये की आय को ब्याज व्यय के खिलाफ बंद किया जा सकता है," वे कहते हैं।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/realty-trends/real-estate-good-savings-to-for-retirement/articleshow/12783632.cms
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