भारत में रियल एस्टेट निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए संशोधित एफडीआई मानदंड

May 22 2015   |   Shanu

Caption: With the eased FDI norms, the same norms that apply to residents apply to NRIs who invest in high-end homes in India too (Picture Credit: wikimedia.org)

केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 22 मई 2015 को अनिवासी भारतीयों (एनआरआई), भारतीयों के विदेशी नागरिक (ओसीआई) और भारतीय मूल के व्यक्तियों (पीआईओ) के लिए एफडीआई मानदंडों में आराम करने का फैसला किया। कैबिनेट ने कुछ संशोधनों को मंजूरी दे दी जो यह निर्धारित करते हैं कि एफआरए नियमों के अनुसूची 4 के तहत अनिवासी भारतीयों के निवेश घरेलू निवेश मानी जाएंगे जो निवासियों द्वारा किए गए निवेश के समान होगा। जैसा कि भारत में अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश इस साल 35% बढ़ने की उम्मीद है, कुछ अनुमानों के मुताबिक, एफडीआई सुधारों से प्रक्रिया को और भी तेज हो जाएगा। पिछले वित्तीय वर्ष में, अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश 18% निवेश था। लेकिन, यह दुगुना होने की उम्मीद थी क्योंकि एनडीए सरकार में निवेशकों का विश्वास बहुत अधिक है वर्तमान में, भारत में संपत्ति में एनआरआई के अधिकांश निवेश प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति में हैं अनुमोदित संशोधनों के अनुसार, अनिवासी भारतीय, ओसीआई और पीआईओ कार्डधारक गैर-प्रत्यावर्तन के आधार पर अनुसूची 4 के तहत भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने में सक्षम होंगे। इससे पहले, एनआरआई भारतीय नागरिकों द्वारा प्राप्त सभी कर लाभों के लिए योग्य थे। लेकिन, अगर एनआरआई भारत में निवेश से कार्यवाही करना चाहते हैं, तो विदेशी मुद्रा में विदेशी मुद्रा में अनिवार्य विदेशी (एनआरई) या विदेशी मुद्रा गैर-प्रत्यावर्तन (एफसीएनआर) खाते में आने की जरूरत है। वे संपत्ति में निवेश की गई राशि को वापस स्थानांतरित कर सकते थे। एक और प्रतिबंध यह था कि प्रत्यावर्तनीय बैंकिंग चैनलों के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान किए गए विदेशी मुद्रा पैसे से अधिक नहीं हो सकता एनआरआई भी दो से अधिक संपत्तियों की आय नहीं लौटा सकते थे। लेकिन, इन संशोधनों के अनुमोदन से, अचल संपत्ति या किसी अन्य क्षेत्र में एनआरआई, ओसीआई या पीआईओ के निवेश विदेशी निवेश में किसी भी प्रतिबंध के अधीन नहीं होंगे। एफडीआई मानदंडों की वजह से अचल संपत्ति में ज्यादा निवेश हो सकता है क्योंकि भारत में निवेश उनके लिए अधिक आकर्षक बन गया है। समृद्ध भारतीयों का ज्यादातर निवेश संपत्ति में है उनमें से कई विदेशों में रहते हैं प्रत्यावर्तनीय नियम अनिवासी भारतीयों को भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने से रोक रहे थे क्योंकि प्रोत्साहनों के लिए पर्याप्त नहीं थे। इससे भारत की अर्थव्यवस्था पर एक बड़ी लागत आती है क्योंकि कई एनआरआई भारत में विशेषकर रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं कैबिनेट की नवीनतम चाल एक अच्छा नीति निर्णय है, क्योंकि विदेशों में रहने वाले भारतीयों को भारत में ठोस निवेश करना पसंद करना पड़ता है।

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