रियल एस्टेट लॉ खरीदारों से अंगूठियां चढ़ती है, डेवलपर्स से मिश्रित प्रतिक्रिया

March 11, 2016   |   Srinibas Rout

(Pixabay)

बहुत प्रत्याशित रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक, जो 10 मार्च को एक कानून बन गया, पूरे देश में लाखों घर खरीदारों के लिए खुशहाल मिला। शहरी विकास मंत्री केन्द्रीय मंत्री वेंकैया नायडू ने कहा कि विधेयक, शहरी गरीबों सहित लोगों को, किफायती आवास पहल को प्रोत्साहित करने के लिए अपने घरों की वास्तविक आकांक्षाओं को पूरा करने में मदद करेगा, जिसके तहत सरकार 2022 तक दो करोड़ घरों का निर्माण करना है। "प्रभावी नियामक तंत्र से क्षेत्र की सुर्खियों में वृद्धि होगी और 2022 तक सभी के लिए आवास की दृष्टि 'के लिए हमारी नई प्रेरणा मिलेगी," प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने विधेयक पारित होने के बाद ट्वीट किया। विधेयक राष्ट्रपति बनने के बाद एक कानून बन जाने पर, यह आवासीय और व्यावसायिक दोनों संपत्तियों पर लागू होगा 500 वर्ग मीटर से अधिक की सभी परियोजनाओं और दलालों को रियल एस्टेट नियामक के साथ पंजीकृत करने के लिए अनिवार्य होगा, जो खरीदारों और विक्रेताओं के बीच अनुबंध को नियंत्रित करेगा, लेनदेन की निगरानी करेगा, और विवादों का निपटारा करेगा। अचल संपत्ति क्षेत्र में पारदर्शिता और उत्तरदायित्व लाने के लिए डिजाइन किए गए कानून, जो कि भारत के सकल घरेलू उत्पाद का नौ प्रतिशत हिस्सा है, से खरीदार के आत्मविश्वास को फिर से आने की उम्मीद है। हालांकि कानून घरेलू खरीदारों के लिए अच्छी खबर के रूप में आता है, लेकिन उद्योग के खिलाड़ियों के विकास के प्रति मिश्रित प्रतिक्रिया है। उद्योग की प्रतिक्रिया हालांकि विधेयक एक कानून बन गया है, डेवलपर्स के विधान के दायरे के तहत चल रहे मौजूदा परियोजनाओं के बारे में संदेह है क्रेडाई के राष्ट्रपति गेटाम्बर आनंद ने कहा कि यह नए कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए परियोजनाओं को रोक देगा। "यह न केवल समय-उपभोक्ता है, बल्कि चल रही परियोजनाओं के लिए प्रकृति और दायरे के दायरे को निर्धारित करने में भी असंख्य कठिनाइयों का सामना करता है।" प्रेस्टीज एस्टेट के अध्यक्ष-सह-प्रबंध निदेशक इरफान रजाक ने इसी तरह के विचारों को व्यक्त करते हुए आर्थिक टाइम्स द्वारा उद्धृत किया। उन्होंने कहा कि निर्माणाधीन परियोजनाओं के संदर्भ में कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता थी, क्योंकि ये नियामक की दायित्व को पूरा नहीं कर सके। इस प्रणाली में बहुत सारी अराजकता होगी और यह व्यापार के लिए अच्छा नहीं होगा, उन्होंने कहा डीएलएफ के मुख्य कार्यकारी अधिकारी राजीव तलवार ने रायटर द्वारा यह कहते हुए उद्धृत किया कि "हालांकि कुछ खंड बिल्डर्स के खिलाफ भारी ढेर हुए हैं, हमें विश्वास है कि इस कानून में हमारे उद्योग को बदलने की क्षमता है।" सोभा लिमिटेड के वाइस चेयरमैन एंड मैनेजिंग डायरेक्टर जे सी शर्मा ने कहा, "हम राज्यसभा द्वारा रियल एस्टेट विनियामक विधेयक के पारित होने का स्वागत करते हैं। यह सही दिशा में एक बड़ा कदम है और उपभोक्ता हितों की रक्षा करने में मदद करेगा। यह अच्छी रिअल इस्टेट कंपनियों की पहचान करने में भी मदद करेगी जो किताब को कारोबार करते हैं। "" हालांकि, विधेयक में विभिन्न केन्द्रीय, राज्य और स्थानीय एजेंसियों द्वारा समय-सीमा अनुमोदन का कोई जिक्र नहीं है, जो इस क्षेत्र के विकास के लिए महत्वपूर्ण हैं। हम मानते हैं कि एस्क्रो खाते में रखे गए उपभोक्ताओं से एकत्र किए गए फंडों का 70 प्रतिशत तक का निवेश, एकत्रित धन का उपयोग करने का सर्वोत्तम तरीका नहीं हो सकता है, खासकर जब उस समय की तरलता बहुत अच्छी नहीं है और बैंक वित्त की खराब उपलब्धता उपभोक्ता को भी मार रही है, "शर्मा ने कहा। गोदरेज प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक पिरोज्श गोदरेज ने कहा कि हालांकि यह विनियमन सभी संबंधित के हित में होगा, यह अल्पावधि में महत्वपूर्ण संक्रमण के मुद्दों को बना सकता है। सरकार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इस संक्रमण को अच्छी तरह से नियंत्रित किया जाता है और नियामक नौकरशाही की दूसरी परत नहीं बनता है, उन्होंने कहा। इस बीच, विधेयक को अन्य क्षेत्रीय प्रतिष्ठानों से एक अंगूठा मिला, जैसे महिंद्रा लाइफस्पेस के प्रबंध निदेशक अनीता अर्जुनदास उन्होंने कहा, "हम अचल संपत्ति विधेयक के पारित होने का स्वागत करते हैं, जो पारदर्शिता और जवाबदेही पर जोर से खरीदारों के आत्मविश्वास को बहाल करने की कोशिश करते हैं। सिंगल-विंडो अनुमोदन पर शीघ्र कार्रवाई से पूंजी का अधिक कुशल उपयोग और समय पर वितरण में सहायता मिलेगी। "एस्सेन्ट ग्रुप के सीईओ शिवकशी गोगिया ने कहा," यह एक प्रभावी विधेयक है और इस क्षेत्र में आवश्यक पारदर्शिता और जवाबदेही लाएगा और एक उपभोक्ता पैदा करेगा। जेएलएल के चेयरमैन और कंट्री हेड अनुज पुरी ने कहा कि विधेयक भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक स्पष्ट जीत है। एक कानून के रूप में इसका अधिनियमन लगभग एक तरफ से इस क्षेत्र को डेवलपर्स से एंड-यूज़र और निवेशकों तक, स्पेक्ट्रम में जिस तरह से काम करता है, उसमें सुधार होगा, जो कि संपत्तियों की खरीद और बिक्री में शामिल ऋण संस्थानों और सरकारी एजेंसियों के लिए होगा। "यह पारदर्शीता के लिए और मानकीकृत प्रक्रियाओं, प्रक्रियाओं और जवाबदेही दिशा-निर्देशों की दिशा में पहुंचने के लिए उद्योग को आगे बढ़ने की आवश्यकता है, यह अब तक का सबसे निर्णायक कदम है।"

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