रियल एस्टेट मार्केट्स को साफ नियामक नियमों की आवश्यकता है
September 04, 2015 |
Shanu
While the government allows minor deviations from the approved plan if necessary, it is not clearly defined what these minor deviations could be. (Flickr)
रियल एस्टेट डेवलपर्स अक्सर एक खंड का दुरुपयोग करते हैं जो उन्हें लेआउट और अन्य विशिष्टताओं को बदलने की अनुमति देता है, यदि ज़रूरत होती है जब ऐसा होता है, भारत में घर खरीदारों अक्सर अंततः उनके इरादे से कहीं ज्यादा भुगतान करते हैं। हालांकि, एक हालिया फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि बिल्डर्स घर खरीदारों की सहमति के बिना फर्श योजना को बदल नहीं सकते हैं पुणे में एक घर खरीदार द्वारा दायर एक मामले में, जो सोपान बाग में गंगा मेलरोस में एक अपार्टमेंट खरीदा था, सुप्रीम कोर्ट ने फैसला किया कि बिल्डर को खरीदार की भरपाई करनी चाहिए। सुप्रीम कोर्ट ने डेवलपर को आदेश की प्रति प्राप्त करने के छह सप्ताह के भीतर खरीदार को 2 लाख रुपये का भुगतान करने के लिए कहा। वह खरीदार को भावनात्मक और शारीरिक यातना के लिए मुआवजा दिया जाएगा
न्यायालय के फैसले से पहले, घर के खरीदार ने जिला उपभोक्ता फोरम से संपर्क किया क्योंकि बिल्डर ने महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन किया था। जिला उपभोक्ता मंच ने बिल्डर को फर्श और लेआउट योजना को पुनर्स्थापित करने के लिए कहा, और सर्वोच्च न्यायालय ने इस निर्णय को बरकरार रखा। यह निर्णय क्यों महत्वपूर्ण है? सरकार अनुमोदित योजना से मामूली विचलन की अनुमति देती है, अगर यह आवश्यक है, तो इंजीनियरिंग की कमी को देखते हुए हालांकि, यह स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है कि ये छोटी विचलन क्या है। अचल संपत्ति बाजार में, विनियामक मानदंडों को इस समय-परीक्षण वाले नियम का पालन करना चाहिए: स्पष्टता, स्थिरता, और परिणाम। जब मानदंडों में स्पष्टता और स्थिरता नहीं होती है, तो आवासीय संपत्ति बाजार पारदर्शी होने की संभावना नहीं है
भारत में अपार्टमेंट खरीदने के दौरान, खरीदार यह नहीं जानते हैं कि खरीदी गई फ्लैट की विशेषताओं में बाद में बदल जाएगा या नहीं। जब ऐसा होता है, तो कई घरों को खरीदने के लिए संकोच करते हैं। जानकारी असंतुलन अचल संपत्ति बाजार के विकास में बाधा की संभावना है। बाजारों के विकास और विकास के लिए, अधिक विश्वास और पारदर्शिता होना चाहिए। जब घर खरीदारों को अपने फ्लैट की लागत के बारे में भी सुनिश्चित नहीं किया जाता है, तो वे अपनी जरूरतों और क्षमताओं के अनुसार अपने खर्चों का बजट नहीं कर पाएंगे। कई मामलों में, घर खरीदारों को बेईमान बिल्डरों से पर्याप्त मुआवजा प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं, हालांकि इस तरह के प्रथाओं ने उन्हें अपनी कड़ी मेहनत से पैसा कमाया है। हालांकि, यह केवल खरीददारों कि पीड़ित नहीं है
जैसा कि बिल्डरों को वास्तव में इंजीनियरिंग की कमी का सामना करना पड़ता है, वे कहते हैं कि ऐसे मानदंडों से घर खरीदारों के साथ लंबी कानूनी लड़ाई हो जाती है, दोनों खरीददारों और बिल्डरों को एक भाग्य की लागत।
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