रियल एस्टेट सेल्स: क्यों यह उत्सव का मौसम अधिक विशेष होगा

अक्टूबर से शुरू होने वाले और दिसंबर में समाप्त होने वाले उत्सव का मौसम हमेशा रियल एस्टेट डेवलपरों के लिए बहुत खास माना जाता है, जो इस अवधि की उत्सुकता से प्रतीक्षा करते हैं। इन महीनों में, वित्तीय वर्ष की तीसरी तिमाही के साथ, बाजार में बिक्री की गतिविधि बढ़ती है, क्योंकि भारत में संभावित घर खरीदारों आमतौर पर आकर्षक महीनों के ऑफर और छूट का लाभ उठाने के लिए इन महीनों की प्रतीक्षा करते हैं। "त्यौहारों के दौरान, बड़ी संख्या में लोग अपनी संपत्ति बुक करते हैं और अधिकांश डेवलपर्स ने अपने ग्राहकों के लिए इस अवधि को और अधिक विशेष बनाने के लिए कई अभिनव प्रस्ताव तैयार किए हैं। मार्केट में चल रहे सकारात्मक भावना के साथ, हम दोनों डेवलपर्स और निवेशकों के लिए जीत की स्थिति की उम्मीद कर सकते हैं, "क्रेडाई, पश्चिमी उत्तर प्रदेश के अध्यक्ष दीपक कपूर कहते हैं। त्योहारी सीजन छूट के अलावा, खरीदार ने त्योहारी सीजन तक अपनी खरीदारी के फैसले को बंद कर दिया क्योंकि यह तीन महीने की अवधि होम क्रय जैसे महत्वपूर्ण निर्णयों के लिए शुभ माना जाता है। इस भावना और उस अवसर पर नकदी की तलाश में, डेवलपर्स बड़े उत्सव सीजन की मांग को पूरा करने के लिए अपनी मार्केटिंग रणनीति बनाते हैं। क्रेडाई के कपूर आगे कहते हैं: "आम तौर पर, इस वर्ष के इस समय के दौरान, जनता का माहौल और मूड हंसमुख है और दृष्टिकोण सकारात्मक है। घर के खरीदारों को निश्चित रूप से आने के लिए प्रोत्साहित होगा और डेवलपर के समुदाय द्वारा की जाने वाली कई आकर्षक योजनाओं के साथ संपत्ति के बाजार में निवेश करना "डेवलपर्स के कानों में संगीत क्या हो सकता है, उच्च वित्तीय बोझ और कम तेज गति के बीच थोड़ी देर के लिए संघर्ष कर रहा है, इस वर्ष त्योहारी सीजन पिछले साल की तुलना में बेहतर घर की बिक्री गतिविधि देख सकता था। तेजी से वसूली प्रेट्टीगर डेटालाब द्वारा संकलित संख्याओं के एक विस्तृत विश्लेषण से पता चलता है कि वित्त वर्ष 2014 में कुल घरेलू बिक्री में तीसरी तिमाही (अक्टूबर-दिसंबर) की हिस्सेदारी 23.77 प्रतिशत थी। लोकप्रिय धारणा के विपरीत कि त्योहारी सीजन एक साल के दौरान अचल संपत्ति की बिक्री के बराबर है, वित्त वर्ष 2014 में क्यू 3 की हिस्सेदारी केवल चौथी तिमाही (22.94 प्रतिशत) से बेहतर रही थी। त्योहारी सीजन का हिस्सा वित्त वर्ष 2015 में मामूली रूप से सुधार हुआ था, अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में 24 के लिए योगदान दिया गया था वर्ष के दौरान कुल बिक्री का 39 प्रतिशत - 62 आधार अंक की वृद्धि तीसरी तिमाही का हिस्सा अभी भी अंतिम तिमाही (जनवरी-मार्च) से बेहतर था, जो कि कुल बिक्री का 23.2 9 प्रतिशत था। वित्त वर्ष 2016 की प्रवृत्ति, हालांकि, बेहतर के लिए एक चिह्नित उत्क्रमण उलझन दिखाया वित्तीय वर्ष 2016 में, कुल बिक्री में क्यू 3 की हिस्सेदारी न केवल दो प्रतिशत अंक की एक अच्छी छलांग देखी गई, लेकिन यह तिमाही आवास उद्योग इकाइयों की संख्या के संदर्भ में रियल एस्टेट उद्योग के लिए सबसे अच्छी थी। वर्ष के दौरान कुल बिक्री का 26.3 9 प्रतिशत हिस्से के साथ, वित्त वर्ष 2016 में त्योहारी सीजन सबसे अच्छी तिमाही थी। इसी तरह की प्रवृत्ति भारत के नौ प्रमुख शहरों में देखी गई: अहमदाबाद: अहमदाबाद में संपत्ति की बिक्री के मामले में, कुल में क्यू 3 का हिस्सा 23 था वित्त वर्ष 2014 में 34 प्रतिशत यह वित्त वर्ष 2015 में घटकर 21.07 फीसदी पर आ गया और उसके बाद वित्त वर्ष 2016 में यह 4.33 फीसदी बढ़कर 25.4 फीसदी हो गया। बेंगलुरु: बेंगलूर (अब बेंगलुरु) में, भारत की सूचना प्रौद्योगिकी की राजधानी, कुल बिक्री में क्यू 3 की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2014 में 23.85 प्रतिशत से घटकर वित्त वर्ष 2015 में 23.82 प्रतिशत रह गई। लेकिन वित्त वर्ष 2016 में एक महत्वपूर्ण सुधार देखा गया, जबकि Q3 में वार्षिक बिक्री का 25.08 प्रतिशत हिस्सा था। चेन्नई: वित्त वर्ष 2014 के दौरान चेन्नई में बेचने वाले आवासीय अचल संपत्ति इकाइयों में, 233.55 प्रतिशत ही Q3 में बेची गई थी। वित्त वर्ष 2015 में क्यू 3 का हिस्सा घटकर 22.31 प्रतिशत हो गया, लेकिन वित्त वर्ष 2016 में यह 23.16 प्रतिशत पर आ गया। गुड़गांव: गुड़गांव में, वित्त वर्ष 2016 (24.8 9 प्रतिशत) के दौरान कुल बिक्री में क्यू 3 की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2015 की समान तिमाही (25 57 प्रतिशत), लेकिन यह वित्त वर्ष 2014 (24.08 प्रतिशत) से अधिक था। हाइरडाबाद: निजाम शहर के हाइरडाबाद में कुल वार्षिक आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री में त्योहारी सीजन का हिस्सा, वित्त वर्ष 2014 में 24.02 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 2015 में 22.81 प्रतिशत पर आ गया था। हालांकि, Q3 की बिक्री वित्त वर्ष 2016 में एक उल्लेखनीय रिकवरी देखी गई, साथ ही तिमाही में कुल वार्षिक बिक्री का 25.12 प्रतिशत हिस्सा था। कोलकाता: सिटी ऑफ जॉय, कोलकाता में, उत्सव के मौसम में वित्त वर्ष 2015 में रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत खुशी हुई थी; वित्त वर्ष 2014 में क्यू 3 का हिस्सा 24.82 फीसदी से घटकर 22.58 फीसदी पर आ गया था। वित्तीय वर्ष 2016 में, जब वहीं अक्टूबर-दिसंबर में कुल वार्षिक बिक्री का 22.88 प्रतिशत हिस्सा चुका था, तब वसूली हुई थी। मुंबई: भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में, उत्सव के मौसम में 25 के लिए जिम्मेदार था कुल वित्त वर्ष 2014 की बिक्री का 10 प्रतिशत यह वित्त वर्ष 2016 में 25.47 प्रतिशत और वित्त वर्ष 2016 में 26.18 प्रतिशत तक बढ़ गया। नोएडा: वित्त वर्ष 2015 में कुल 21.65 फीसदी से कम, अक्टूबर-दिसंबर तिमाही का हिस्सा वित्त वर्ष 2015 में बढ़कर 23.32 फीसदी हो गया और वित्त वर्ष 2016 में इसमें 9.46 फीसदी की बढ़त के साथ 32.78 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई। पुणे: महाराष्ट्र की सांस्कृतिक राजधानी पुणे में कुल वार्षिक आवासीय रीयल एस्टेट की बिक्री में Q3 का हिस्सा वित्त वर्ष 2014 में 23.67 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 2015 में बढ़कर 26.91 प्रतिशत और वित्त वर्ष 2016 में 27.71 प्रतिशत पर आ गया। क्यों त्यौहारों का मौसम भी बेहतर होगा यदि इन सुसंगत प्रवृत्तियों से कुछ भी जाना जाता है, तो यह विश्वास करने के लिए पर्याप्त कारण है कि इस वित्तीय वर्ष (FY 17) को पिछले साल की तुलना में अधिक बिक्री दिखाई देगी, खासकर यह कि रियल एस्टेट क्षेत्र भारत में हाल ही में कुछ ठोस विश्वास-निर्माण उपायों को देखा गया है। और, यह अकेले अचल संपत्ति के खिलाड़ियों से नहीं है; अचल संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए सरकार और केंद्रीय बैंक ने भी इस साल कई कदम उठाए हैं। यहां कुछ ऐसे लोग हैं जो इस वित्तीय वर्ष में कोई फर्क नहीं पड़े हैं: हाथ में अधिक नकदी: 7 वें वेतन आयोग की सिफारिशों के कार्यान्वयन से, केंद्र सरकार के कर्मचारी - दोनों काम कर रहे हैं और सेवानिवृत्त हैं - अधिक निवेश योग्य नकद हालांकि 7 वें वेतन आयोग द्वारा सुझाए गए वेतन वृद्धि 70 वर्षों में सबसे कम है - 14.27 प्रतिशत मूलभूत में वृद्धि, और 23.55 प्रतिशत वृद्धि में कई भत्ते और लाभ शामिल हैं - सरकारी कर्मचारियों के वेतन पैकों में कोई वृद्धि बढ़ने वाली है समग्र शहरी खर्च भारत के रियल एस्टेट सेक्टर, सरकारी कर्मचारियों के लिए पसंदीदा परिसंपत्ति वर्ग होने के नाते अपने पैसे पार्क करने के लिए निश्चित रूप से सबसे अधिक लाभान्वित होंगे। आरईए प्रभाव: रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक, 2016 के पारगमन ने निवेशकों और घर खरीदारों के बीच अचल संपत्ति क्षेत्र में विश्वास बहाल कर दिया है। अब उद्योग के खिलाड़ियों की पारदर्शिता और जवाबदेही के बारे में और आश्वासन दिया जा सकता है, घर खरीदारों को डुबकी बनाने के लिए और अधिक इच्छुक होंगे जो लोग नियमित रूप से संपत्ति के उचित खेल और समय पर वितरण सुनिश्चित करने के लिए नियमों की कमी के लिए बाड़ पर बैठे थे, वे नए और कड़े जवाबदेही मानदंडों पर नकद होने और उन्हें लंबे समय तक बंद करने के लिए खरीद निर्णय लेने का मौका ले लेंगे। गृह ऋण पर आकर्षक ब्याज दरें: भारतीय रिजर्व बैंक, तत्कालीन गवर्नर रघुराम राजन के तहत इस साल अप्रैल में रेपो रेट में कमी आई थी - जिस दर पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को देता है - यह 6.5 फीसदी है, जो 6 वर्षों में सबसे कम है। कुछ बैंकों ने अंत उपभोक्ता को कुछ फायदों को देने के लिए अपनी उधार दरों को कम कर दिया है, जबकि अन्य को आकर्षक उत्सव सीजन ऑफ़र के साथ आने की संभावना है।

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