रियल एस्टेट सेक्टर कम वित्त लागत, तेजी से मंजूरी चाहता है
February 11 2013 |
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देश के रियल एस्टेट खिलाड़ी उम्मीद कर रहे हैं कि वित्त मंत्री के बजट प्रावधान 28 फरवरी को घोषित किए जाएंगे, वे निर्माण क्षेत्र के लिए वित्त की लागत को कम कर देंगे, जिससे वे जोर देते हैं कि उनके उत्पाद के लिए कम दरों की पेशकश करने में एक प्रमुख भूमिका निभाएगी।
साथ ही रियल एस्टेट डेवलपर्स की इच्छा सूची पर एक परियोजना के लिए अनुमतियों और मंजूरी प्राप्त करने के लिए उठाए गए समय को कम करने के लिए क्षेत्र के लिए शासन की एक निरंतर संरचना और तरीकों की शुरूआत है। एक परियोजना को पूरा करने में देरी, मुख्य रूप से देरी से होने वाली मंजूरी के कारण, हमेशा उपभोक्ता के लिए लागत में बढ़ोतरी और ऊंची कीमतों की ओर जाता है, उनका तर्क है
रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) के परिसंघ के राष्ट्रीय अध्यक्ष ललित कुमार जैन ने कहा कि वित्त मंत्री को 60 वर्ग मीटर से कम कालीन क्षेत्र के छोटे घरों के निर्माण में इस्तेमाल किए गए इनपुट के लिए कर छूट की अनुमति चाहिए। जैन ने कहा कि विशेष आर्थिक क्षेत्र की तर्ज पर विशेष आवास क्षेत्र भी कम आय वाले समूहों के लिए 45 वर्ग मीटर और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए 30 वर्ग मीटर के घरों के निर्माण के लिए कर छूट सहित बनाया जा सकता है।
उन्होंने कहा, "रियल एस्टेट क्षेत्र को अर्थव्यवस्था का नया विकास इंजन बनाने के लिए व्यापक कर प्रोत्साहनों का इस्तेमाल किया जा सकता है ... यह उच्च समय है कि सरकार ने रियल एस्टेट सेक्टर में व्यावहारिक और व्यावहारिक रूप ले लिया और ऐसे कदम उठाए, जो विशेष रूप से उद्योग और आम तौर पर अर्थव्यवस्था
"आवास ऋणों के लिए ब्याज दरों में कटौती करनी चाहिए 7.5%, उन्होंने कहा।
क्रेडाई ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट का गठन और किफायती खंड के तहत विशेष किराये की आवास परियोजनाओं के लिए बुलाया जाएगा, लंबी अवधि के पूंजी लाभों के लिए पूंजी निवेश, आयकर, सेवा कर, मूल्य वर्धित कर और स्टांप ड्यूटी के लिए व्यय का इलाज करना। किराये की मकान यहां तक कि इन परियोजनाओं से किराये की आय को आयकर से मुक्त किया जाना चाहिए क्योंकि इसमें पर्याप्त अप्रत्यक्ष लाभ हैं, सर्वोच्च संस्था ने कहा है
रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी जोन्स लैंग लासेल इंडिया के चेयरमैन और देश के प्रमुख अनुज पुरी ने कहा कि बजट 2014 के चुनावों से पहले एक लोकलुभावन व्यक्ति बनने की उम्मीद है, समझौता जीडीपी को संबोधित करते हुए और मुद्रास्फीति में बढ़ोतरी को सर्वोच्च प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
पुरी ने कहा कि उपनगरीय और परिधीय जिलों में उपेक्षित और छिपी हुई भूमि संपत्तियों के मूल्य को अनलॉक करने के लिए बजट को शहरी क्षेत्रों में बुनियादी सुविधाओं के खर्च में वृद्धि करने की आवश्यकता है। यह हमारे अति बोझ वाले महानगरों में अचल संपत्ति बाजारों के लिए एक अधिक समग्र वृद्धि को सक्षम करेगा और आवास की मांग को एक बड़ा कैनवास में फैलाने की अनुमति देगा
परिधीय स्थानों की बढ़ती मांग जहां बुनियादी ढांचे ने रियल एस्टेट मार्केट को अधिक व्यवहार्य बना दिया है, वह भी केंद्रीय क्षेत्रों में कीमतों में कमी लाने में मदद करेगा।
"देश का रियल एस्टेट उद्योग जीडीपी में करीब 5% का योगदान देता है। इसके अलावा, पिछले एक दशक में रियल एस्टेट सेक्टर में काफी बढ़ोतरी हुई है, जो गुणवत्ता और व्यावसायिक मानकों में ठोस बदलाव है। हालांकि, नियमों और प्रभावी नीतियों की कमी के कारण, क्षेत्र कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। बजट को इस तथ्य पर विचार करना चाहिए कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र अपने विभिन्न क्षेत्रों में अनगिनत कामों को पैदा करता है। यह उद्योग का दर्जा देकर सरकार इस क्षेत्र को बेहतर ब्याज दरों पर कर्ज-ऋण देने और बेहतर संपार्श्विक मूल्यों , पुरी ने कहा
सरकार को सरल और प्रभावी नीतियों के साथ आना चाहिए जो कि अचल संपत्ति विकास अनुमोदन प्रक्रिया को कम कर देंगे। एक परियोजना का निर्माण शुरू करने के लिए 57-अजीब अनुमतियां प्राप्त करना दो साल तक लग सकता है। इस समय के दौरान, अधिग्रहण की लागत या यहां तक कि परियोजनाओं के लिए भूमि पकड़ने में भी बढ़ोतरी होती है। सिंगल-विंडो क्लियरेंस तंत्र का अभाव परियोजना विलंब का कारण बनता है, जो दोनों डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए महंगा साबित होता है, पुरी ने कहा।
फर्म के प्रबंध निदेशक (पुणे) संजय बजाज ने कहा कि बजट को कम लागत वाले आवास के लिए बाहरी वाणिज्यिक उधार के लिए विस्तृत प्रावधानों के साथ अचल संपत्ति क्षेत्र, व्यक्तियों के लिए मूर्त कर राहत और बुनियादी ढांचे में अधिक निवेश करना चाहिए।
"कम लागत वाले आवास ऋण के लिए रियायतें बढ़ाने के लिए पुणे अचल संपत्ति बाजार पर महत्वपूर्ण असर होगा।" मुंबई के विपरीत, बजट आवास अभी भी इस शहर में एक बहुत ही वास्तविक अवधारणा है। किफायती आवास के विकास और खरीद को बढ़ावा देने यहां अंतर है, "बजाज ने कहा।
स्रोत (दिइलिप आठवले, द टाइम्स ऑफ इंडिया, 10 फरवरी 2013): "रियल एस्टेट सेक्टर कम वित्त लागत, तेज मंजूरी चाहता है।"
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