रियल्टी डीकोडेड Q4 FY16: ऊपर का एकमात्र तरीका है हाउसिंग सेल्स यहां से ले जा सकती है

April 29, 2016   |   Sunita Mishra

The affordable housing segment forms the largest part of the housing demand in top nine cities of India. (Wikimedia)

पहली नजर में, प्रोपटीगर डाटालाब्स 'रियल्टी डिकोडेड' रिपोर्ट से पता चलता है कि भारत के नौ प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की बिक्री 2015-16 की चौथी तिमाही (क्यू 4) में 51,550 इकाइयों की गिरावट आई है, जो कि 53.57 इकाइयों की तुलना में 4 प्रतिशत कम है। पिछली तिमाही में और एक साल पहले की इसी तिमाही में 22 फीसदी की बढ़ोतरी हुई थी, जो 65,78 9 इकाई थी। हालांकि, एक करीब से पता चलता है कि गिरावट की सीमा को काफी हद तक गिरफ्तार किया गया है। जनवरी-मार्च की तिमाही में तिमाही की बिक्री में गिरावट नौ चौथाई में सबसे कम थी, और यह सुझाव दे रहा है कि वर्तमान स्तर के करीब एक प्रतिरोध है। करीब करीब चार तिमाहियों में एक भी करीब से पता चलता है कि बिक्री के आंकड़े 49,000 से 57,000 इकाइयों के बीच हो गए हैं रिपोर्ट के मुताबिक यह एक "संकेत है कि नकारात्मकता यहाँ से ही सीमित है" हो सकती है रिपोर्ट में नौ प्रमुख शहरों - अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइला, हड़ताल, मुंबई, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित) में आवास बाजारों को ध्यान में रखा गया है। नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित), और पुणे। प्रेजग्यूइड यह देखता है कि शीर्ष शहरों में आवास की बिक्री के आंकड़े यहाँ से आगे बढ़ने की संभावना क्यों हैं: सस्ती धक्का: किफायती आवास खंड पूरे नौ शहरों में आवास की मांग का सबसे बड़ा हिस्सा है। रिपोर्ट के मुताबिक, इस सेगमेंट में कुल बिक्री का 50 फीसदी हिस्सा अभी भी जारी है इस सेगमेंट में क्या मांग को और बढ़ावा दे सकता है, सरकार ने केंद्रीय बजट में कई उपायों का प्रस्ताव रखा है। भारतीय रिज़र्व बैंक ने रेपो रेट में कई कटौती को भी प्रभावित किया है - जिस दर पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पिछले वर्ष की तुलना में पैसा उधार देता है यह खरीदारों को बाजार में वापस आने के लिए प्रोत्साहन के रूप में देखा जाता है। इन के अलावा, देश भर में नागरिक निकाय घरेलू खरीद प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए उपाय लागू कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, नोएडा प्राधिकरण ने शहर में परियोजना का विवरण अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध कराने का निर्णय लिया है। प्राधिकरण ने अपनी संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को सरल बनाया है सरकार और इसकी एजेंसियों के समर्थन के आधार पर, किफायती आवास खंड बिक्री के मामले में सकारात्मक बदलाव देखने की संभावना है। इन्वेंटरी: डेटालैब्स रिपोर्ट के अनुसार, नौ प्रमुख शहरों में डेवलपर्स एक विशाल बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे हैं। दरअसल, जनवरी-मार्च में 12 तिमाहियों में सबसे कम परियोजनाएं शुरू हुई, "सीमित मांग" और तंग नकदी प्रवाह के लिए धन्यवाद। खरीदारों को आकर्षित करने और इस सूची को समाप्त करने के लिए, डेवलपर्स को अनूठे छूट प्रस्तावों के साथ आने की संभावना है। ऐसे वक्त में जब आवास की कीमतें बढ़ीं और डेवलपर्स छूट दे रहे हैं, तो खरीदार बाड़ से उतर सकते हैं और निवेश कर सकते हैं। विनियमन: सरकार ने हाल ही में एक कानून पारित किया जो इस क्षेत्र को संचालित करने के लिए एक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) स्थापित करने का प्रस्ताव है प्राधिकरण, क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता लाएगा, इसके अलावा डेवलपर्स को समयसीमा के भीतर परियोजनाएं वितरित करने के लिए प्रेरित करेगा। यह खरीदारों की भावना को सुधारने में काफी लंबा रास्ता तय करेगा। इसके अलावा, जब प्रोजेक्ट्स वितरित करने की प्रक्रिया शुरू होती है, तो डेवलपर्स उन मार्केटिंग रणनीतियों को भी जल्दी से बेचेंगे। बढ़ी हुई विपणन गतिविधियों के साथ, वे बिक्री के आंकड़े बहुत हद तक बढ़ा सकते हैं। हाइरडाबाद की चमक: रिपोर्ट के मुताबिक, हाइर्डाबैड एकमात्र ऐसा शहर था, जो चौथी तिमाही में बिक्री में बढ़ोतरी देखी गई, वहीं वित्त वर्ष 2015 में इसी तिमाही में शहर में संपत्ति की कीमतें छह फीसदी बढ़ीं। शहर में बेची गई इन्वेंट्री में भी कमी आई, साथ ही नए लॉन्च के साथ गिरावट देखी गई शहर की तेजी से बढ़ती हुई सूचना प्रौद्योगिकी और दवा उद्योग ने अधिक से अधिक लोगों को हाइर्डाबैड में निवेश करने के लिए आकर्षित किया है। शहर में यह मांग पुनरुत्थान पूरे भारत के अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए समग्र भावना पैदा करने और अच्छी लगती है। प्रॉपिगर डाटालाब्स की रियल्टी डिकोडेड क्यू 4, एफवाय 16 रिपोर्ट डाउनलोड करने के लिए, यहां क्लिक करें।

Tags:
Hyderabad Reserve Bank Of India property registration Noida authority Real Estate Regulatory Authority