पुणे में रियल्टी की कीमतें बढ़ सकती हैं
August 19 2011 |
Proptiger
शहर में आवासीय संपत्ति खरीदना अधिक कठिन हो सकता है क्योंकि कीमतें पिछले कुछ महीनों में बढ़ती प्रवृत्ति दिखा रही हैं। रियल्टी क्षेत्र के खिलाड़ियों और उद्योग निरीक्षक ने मुख्य रूप से शहर में मांग और आपूर्ति के बीच गड़बड़ी की खाई को बढ़ा दिया है।
दिलचस्प बात यह है कि, गृह ऋण ब्याज दरों में लगातार वृद्धि के कारण चिंताओं के बीच और वैश्विक आर्थिक स्थिति की संभावना पर चिंताओं के बीच में देखा गया है, जब अमेरिकी क्रेडिट रेटिंग डाउनगेट भारत को मारता है।
इस साल की घोषणा की कुल 1,74,981 एपार्टमेंट्स में शहर-आधारित गेरा डेवलपमेंट्स के एक घर के अध्ययन के मुताबिक, 78% बेचे गए हैं और 22% वर्तमान में दिसंबर 2010 में स्थिति के मुकाबले बेचे जाने के रूप में उपलब्ध हैं
बेचे जाने वाले अनुपात में छः महीनों में 3% की बढ़ोतरी हुई है, यह दर्शाता है कि बाजार मजबूत है और खरीदारी की गति कम नहीं हुई है। गेरा डेवलपमेंट के मैनेजिंग डायरेक्टर रोहित गेरा ने बताया, "78% के बिकवाली बाजार के लिए सबसे अधिक मूल्य सीमाओं में एक स्वस्थ संकेत है, यह परियोजना के निर्माण की लागत की पूरी वसूली को दर्शाता है"। "बाजार संकट के किसी भी स्तर को इंगित नहीं करता है जिससे कीमतों में और अधिक कमी आएगी," उन्होंने कहा।
जबकि औसत पर कीमतों में वृद्धि की दर धीमा हो सकती है, समग्र अर्थव्यवस्था में कुछ संरचनात्मक बदलाव के बावजूद, हम कीमतों में कमी नहीं देखेंगे, उन्होंने कहा
नक्सल वाले स्टॉक के दो-तिहाई (67%) का गठन करने वाले शीर्ष 20 सूक्ष्म बाजारों (विशिष्ट इलाकों) की रिपोर्ट में एकत्रित आंकड़ों के मुताबिक पुणे, जहां वाकद, हिंजवडी, खड़दी या हडपसर जैसे क्षेत्रों में फंसी हैं पिछले छह महीनों में सबसे ज्यादा महंगाई का साक्षी होना चाहिए। रिपोर्ट में कहा गया है कि 20 सूक्ष्म बाजारों में पिछले 12 महीनों में 18.5% की कीमतों में औसत वृद्धि देखी गई।
फडनिस समूह के अध्यक्ष विनय फडनीस ने हाल ही में शहर में 900-यूनिट आवासीय परियोजना शुरू की, उन्होंने कहा कि वास्तविकता खिलाड़ियों को वैश्विक आर्थिक स्थिति के बाद संभावित हिट के बारे में बेहद चिंतित नहीं हैं। मांग के मुकाबले बहुत कम आपूर्ति के साथ, घर की कीमतें स्थिर या वृद्धि हो सकती हैं
"शहर के कार्यबल के अतिरिक्त विचार करते हुए, हम अनुमान लगाते हैं कि हर साल शहर और आसपास के एक लाख घरों की ज़रूरत होती है। हालांकि, शहर के रीयलटर्स केवल 70,000 इकाइयों का उत्पादन कर रहे हैं, जिससे पर्याप्त मांग में कमी , "फडनीस ने कहा।
रियल एस्टेट सलाहकार और अनुसंधान कंपनी जोन्स लैंग लासेल इंडिया के पुणे में प्रबंध निदेशक संजय बजाज ने कहा कि घरों की मांग अकेले आईटी / आईटीईएस से नहीं आती है। पुणे के विनिर्माण क्षेत्र में कई अंतरराष्ट्रीय नाम शामिल हैं, जो आवासीय मांग भी चलाते हैं। इस तथ्य ने हमेशा पुणे के आवासीय संपत्ति बाजार को उन शहरों पर एक बढ़त दी है जिनके पास कम विविध मांग है।
"भारत में आवासीय निवेश के लिए पुणे सबसे प्रमुख शहरों में से एक है
हालांकि, संपत्ति मूल्यों की वृद्धि पड़ोसी मुंबई के मुकाबले नहीं की जा सकती है, लेकिन पुणे में मजबूत बाजार होने के फायदे हैं, जो कि कई मजबूत और भरोसेमंद व्यवसाय क्षेत्रों से लगातार मांग के साथ हैं। "
स्रोत: http://articles.timesofindia.indiatimes.com/2011-08-18/pune/29900451_1_realty-prices-home-prices-residential-property-market
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