रियल्टी क्षेत्र हिट आईटी इंडस्ट्री की मांग कम हो गई है
May 24 2012 |
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वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में मुश्किल समय का सामना करना पड़ रहा है, साथ ही भारत के सात सबसे बड़े शहरों में जनवरी से मार्च 2012 की अवधि के दौरान तिमाही आधार पर 12% गिरावट आई है, क्योंकि यूरो ज़ोन संकट के साथ अनिश्चित आर्थिक स्थितियों के चलते
अगले कुछ तिमाहियों के लिए यह रुझान जारी रहने की संभावना है, सूचना प्रौद्योगिकी क्षेत्र से कम मांग के कारण कार्यालय अंतरिक्ष के अवशोषण को 2012 में 10-15% तक गिरने की उम्मीद है।
आईटी / आईटीईएस सेक्टर की मांग 2005 में 68% की चोटी से घटकर वर्तमान में 35% रह गई है क्योंकि इन फर्मों द्वारा सामना किए जाने वाले लागत दबाव में बढ़ोतरी हुई है। भारत के आईटी क्षेत्र की वृद्धि की उम्मीदें अब तक कमजोर रही हैं, सॉफ्टवेयर सेवाओं के निर्यातकों ने प्रौद्योगिकी खर्च पर निर्णय लेने में ग्राहकों की देरी की शिकायत की है।
मार्च 2012 में करीब 16% की वृद्धि दर के मुकाबले, व्यापार निकाय नासकॉम ने मार्च 2013 में 11-14% विकास दर का अनुमान लगाया है। "हालाँकि ये गुलाबी नहीं हैं क्योंकि वे 2010 में थे।
ज्यादातर कंपनियां 'इंतजार और निगरानी' नीति अपना रही हैं 2012 की पहली छमाही में अधिकांश मांग 2011 से काम-की-प्रगति सौदों के विस्तार में थी। उसके बाद की मांग वैश्विक आर्थिक प्रदर्शन और वैश्विक बाजारों के दृष्टिकोण से प्रभावित होगी, "डीटीजेड इंडिया के शोध के प्रमुख रोहित कुमार ने कहा , एक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म। इस वर्ष की Q1 के लिए कुल वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण 7.4 लाख वर्ग फुट था, जो 12% क्यूक और 15% की कमी का प्रतिनिधित्व करता है। शहरों में रिक्तियों को बेंगलुरू को छोड़कर 2013 में बढ़ने की संभावना है, "एक डीटीजेड इंडिया की हालिया रिपोर्ट ने कहा
वर्तमान में, ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की मांग अमेरिका और यूरोपीय संघ से विदेशी कंपनियों द्वारा संचालित होती है, जो देश के प्रमुख शहरों में पट्टे के लेन-देन के शेर के हिस्से में योगदान करती है। अमेरिका स्थित कंपनियों से ऑफिस स्पेस की मांग स्थिर रही है; ये कंपनियां देश में कुल कार्यालय अंतरिक्ष की मांग का 48% योगदान दे रही हैं, उसके बाद भारत और यूरोपीय देशों के स्थान पर हैं।
इंफोसिस और विप्रो जैसी बड़ी आईटी कंपनियों ने जून तिमाही के अंत में विकास दर में नकारात्मक वृद्धि का अनुमान लगाया है, और विश्लेषक अमेरिका और यूरोप में सुधार के आधार पर विकास दर को हिट करने से पहले कम से कम एक और तिमाही की उम्मीद कर रहे हैं। "रीयल्टी बजट में कोई वृद्धि नहीं हुई है क्योंकि कंपनियां परिचालन लागत को कम करने की कोशिश करती हैं
एफएम जोन इंडिया के संस्थापक श्रीधर राघवेंद्र ने कहा, "आईटी / आईटीईएस फर्मों ने इस साल 5-8% तक अपने अचल संपत्ति के बजट को घटा दिया है, क्योंकि वे ग्राहकों से अनुबंध के नवीकरण के लिए इंतजार करते हैं, इससे पहले कि वे अतिरिक्त फर्श की जगह ले सकें।" सुविधा प्रबंधन फर्म आईटी / आईटीस फर्म का प्रतिनिधित्व
जिन कंपनियों में बड़े स्थान पर कब्ज़ा करने की उम्मीद है और अभी तक सौदों पर हस्ताक्षर नहीं किए जा रहे हैं, उनमें Juniper Networks (500,000-700, 000 वर्ग फुट), इंटेल (120,000 वर्ग फुट), साइप्रस (200,000), वोल्वो (700,000 वर्ग फुट) और यूरोस्पेस (300,000-500, 000 वर्ग फुट) "बाजार में कुछ बड़ी वाणिज्यिक जगह की जरूरत है, लेकिन अब तक कोई सौदे नहीं हुआ है। पिछले साल की चौथी तिमाही में कंपनियों द्वारा निर्णय लेने में धीमी गति से कमी आई है
बेंगलुरु में संपत्ति कंसल्टेंसी फर्म कशमन एंड वेकफील्ड के निदेशक नवीन नंदवानी ने कहा, "कंपनियां भी अधिभुगतान समय सीमा पर हैं और एक बार में बड़ी जगह नहीं लेना चाहते हैं।"
स्रोत: http://articles.timesofindia.indiatimes.com/2012-05-22/infrastructure/31814119_1_office-space-ites-firms-sq-ft
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