रियल्टी लपेटें 2016: चेन्नई का रियल एस्टेट मार्केट एक मिश्रित वर्ष था

December 26 2016   |   Anindita Sen

(Dreamstime)

वर्ष 2016 चेन्नई अचल संपत्ति बाजार के लिए मिश्रित था सरकार बाढ़ और चक्रवात जैसे प्राकृतिक आपदाओं से निपटने के लिए विभिन्न उपायों की प्रतीक्षा कर रही है, जिसने हाल के दिनों में नुकसान पहुंचाया है। गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) और रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम (आरईआरए) का मार्ग वर्ष 2016 की सबसे बड़ी हाइलाइट्स में से एक रहा है जो कि लंबे समय में रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभान्वित करने के लिए निश्चित है। जीएसटी और आरईआरए के पारित होने के अलावा, 2016-17 के केंद्रीय बजट में देश में सस्ती और किराये के आवास क्षेत्रों के लिए बड़ी राहतें भी देखी गईं। ये सभी कारक चेन्नई शहर को लाभान्वित करने जा रहे हैं जो वर्तमान में संपत्ति के बाजार में कोई सकारात्मक कदम नहीं दिखा रहा है। प्रेजग्यूड आपको उस वर्ष के माध्यम से ले जाता है जो चेन्नई शहर के लिए चले गए थे चेन्नई के निगम चक्रवात वर्धा से बड़े झटके का सामना करते हैं। चक्रवात हवाओं ने कई दूरसंचार टावरों को नुकसान पहुंचाते हुए संचार उपकरण काट दिया था या बिजली की कमी के कारण पूरी शटडाउन की ओर अग्रसर किया था। इंटरनेट आधारित सेवाओं का सबसे ज्यादा नुकसान हुआ, विनिर्माण भी एक दस्तक ले लिया। चेन्नई की स्मार्ट सिटी परियोजना पर चक्रवात ने एक टोल लिया। चेन्नई को पुनर्विकास के लिए चुना जाने के बाद, शहर ने अभी तक 1,366 करोड़ रुपए के प्रस्ताव के तहत एक एकल परियोजना शुरू नहीं की है। दिसंबर 2015 में बाढ़ ने शहर के बुनियादी ढांचे और अन्य आवास परियोजनाओं को भी प्रभावित किया। बाढ़ ने पहले ही कई बुनियादी ढांचा विकास परियोजनाओं में देरी की थी, और अब इस तथ्य के बावजूद चक्रवात में परियोजना विलंब बहुत अच्छा हो सकता है कि डेवलपर्स नए को लॉन्च करने से पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं वरिष्ठ अधिकारियों के मुताबिक, स्थानीय निकाय वर्तमान में जर्मन विकास बैंक से 1,500 करोड़ रुपये के अपने एकीकृत तूफान जल निकासी परियोजना को लागू करने के लिए उधार लेने की प्रक्रिया में है। यह अब के रूप में सबसे अधिक उधार राशि होगी। परियोजना का अवलोकन स्थिर मूल्यों की शुरूआत करता है और इन्वेंट्री को ढेर कर पिछले साल की तुलना में नए लॉन्च की स्थिति में 10 प्रतिशत की कमी आई है। हालांकि प्रक्षेपण प्रक्षेपण पिछले महीने सितंबर महीने में 350% बढ़ गया था, जबकि वित्त वर्ष 2016-17 की दूसरी तिमाही (क्यू 2) में भी, प्रक्षेपण डाटालाब्स के आंकड़ों के मुताबिक, लॉन्च में तिमाही वृद्धि 15% थी । ऑरगडाम में 400-एकड़ बस्ती की परियोजना फिर से हीरानंदानी समुदाय द्वारा फिर से शुरू की गई है इसके अलावा, इस वर्ष में लिबर्टी, क्रोनिकल, आयरिश गार्डन विला, विद्यासागर ओसवाल गार्डन, ग्रांडे पेरुंगुडी जैसी आवास परियोजनाएं भी शुरू की गईं। प्रोपिगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, 2016 में सूक्ष्म बाजारों ने अच्छा प्रदर्शन किया है, नवललर, परम्बक्कम, सिंगेंदुमल कोइल, शोलिंगनल्लूर और मेदवक्कम। ओमआर (ओल्ड महाबलीपुरम रोड) के साथ पश्चिमी उपनगरों और इलाकों में लांच की अधिकतम संख्या देखी गई थी। मूल्य निर्धारण रुझान: चेन्नई में संपत्ति की कीमतों में दो प्रतिशत की सीमांत वार्षिक क्वॉलरी हुई। लक्जरी सेगमेंट की तरह उच्च अंत परियोजनाओं में अधिकतम मूल्य वृद्धि देखी गई चेन्नई के शीर्ष पांच इलाकों में मूल्य सीमा 3,600 रूपये प्रति वर्ग फीट से 5,500 रूपये प्रति वर्ग फीट शीर्ष पांच में से, नवलल ने 6-10 फीसदी से ज्यादा बिक्री की बिक्री देखी। डेवलपर्स जिन्होंने अपनी छाप छोड़ी थी, डेवलपर्स ने चेन्नई में अपनी परियोजना शुरू की, रेडियंस रीयल्टी, रामाकी वुहू, वुरा प्रॉपर्टी डेवलपर्स, कासा ग्रांडे और स्मिथिला फाउंडेशन शामिल हैं। इनमें से, रेडियंस रीयल्टी ने नवलल्ल में लिबर्टी हाउसिंग प्रोजेक्ट के अंतर्गत कुल 484 की अधिकतम इकाइयां लॉन्च कीं। यह परियोजना 3,99 9 रुपये प्रति वर्ग फीट की कीमत सीमा में बिक्री पर थी।

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