दिल्ली में गैरकानूनी कॉलोनियों का नियमितकरण निवेश के अवसरों को प्रोत्साहित करने के लिए

May 18 2015   |   Nikita Mittal

(nayaindia.com)

दिल्ली को पांच दशकों से अधिक समय तक अवैध निर्माण से ग्रस्त कर दिया गया है, लेकिन सरकार द्वारा अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित करने के लिए हालिया कदम दिल्ली में भूखंडों और दिल्ली में आने वाली संपत्तियों में बड़े पैमाने पर निवेश के अवसर खोल रहे हैं। आंकड़े स्पष्ट रूप से बताते हैं कि दिल्ली की कुल आबादी का एक तिहाई हिस्सा उन क्षेत्रों में रहता है, जिन्हें सरकार द्वारा अनधिकृत बताया गया है। इन क्षेत्रों का निर्माण या तो ज़ोनिंग नियमों के उल्लंघन और दिल्ली मास्टर प्लान के विरुद्ध या अवैध रूप से उपविभाजित कृषि भूमि में किया गया है। संपत्ति के निवेशक के नजरिए से, एक अनधिकृत कॉलोनी में रहने वाले दो अवांछनीय परिणामों की ओर अग्रसर होता है: पहला, मालिक अपने नियम को नियमों के अनुसार स्थानांतरित नहीं कर सकता है, और दूसरा, मालिक को कम और अपर्याप्त नागरिक सुविधाओं के साथ सहन करने के लिए मजबूर किया जाता है। नियमितकरण की प्रक्रिया दिल्ली में अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित करने का उद्देश्य ऐसी कॉलोनियों की पहचान करना और उन्हें कानूनी स्थिति प्रदान करना है। इन क्षेत्रों की संपत्तियों को मान्यता दी जाएगी और दिल्ली सरकार द्वारा पंजीकरण किया जाएगा। हालांकि इस दिशा में पहली चालें 1 9 70 के दशक और 1 9 80 के दशक में बनाई गई थीं, कुख्यात बिल्डर-राजनीतिज्ञ-नगरपालिका प्राधिकरण नेगेटेज जैसे कारकों को इस सपने की प्राप्ति को रोक दिया था हाल के घटनाक्रम, हालांकि, संकेत मिलता है कि नियमितकरण की प्रक्रिया जल्द ही दिन की रोशनी देखने की संभावना है दिल्ली में नई सरकार, आम आदमी पार्टी (एएपी) अरविंद केजरीवाल के नेतृत्व में, ने अब दिल्ली की अनधिकृत कॉलोनियों में रहने वाले लोगों को बड़ी राहत प्रदान की है। मुख्यमंत्री केजरीवाल और उपमुख्यमंत्री मनीष सिसोदिया ने हाल ही में दिल्ली में लगभग 1,650 अनधिकृत कॉलोनियों की सीमाओं की आधिकारिक सीमा तय की, जिसमें केंद्र द्वारा 800 की निगरानी की गई। ऐसा करने के लिए, उपग्रह इमेजरी और कुल समाधान विधियों जैसे नवीनतम उपकरण कार्यरत होंगे। एक बार यह विशेष कार्य पूरा होने के बाद, नियमितकरण की प्रक्रिया में अगले चरण में इन अवैध कॉलोनियों में संपत्ति का पंजीकरण होगा अनधिकृत कॉलोनियों के लिए राहत सफल पहचान के बाद, इन कॉलोनियों में सम्पत्ति का विभाजन और पंजीकरण, दिल्ली के विकास प्राधिकरण को भूमि उपयोग से संबंधित निर्देशों और लेआउट योजना बनाने के लिए संबंधित नगर निगमों में संशोधन करने के लिए नियुक्त किया जाएगा। दिल्ली सरकार द्वारा की गई घोषणाओं के अनुसार, एक कॉलोनी के लिए, 1 जून 2014 से पात्रता मानदंड का अस्तित्व है, और एक इमारत के मामले में, यह 1 जनवरी 2015 है। यह भी निर्णय लिया गया है कि ये सभी संपत्तियां जिन पर 12 शहरों में दिल्ली के तीन नगरपालिका अधिकारियों के तहत बुक किया गया है, वे भी पंजीकृत होंगे। यह राहत कई लोगों को अपनी संपत्ति पंजीकृत करने में सक्षम बनाती है इसका अर्थ यह भी है कि ऐसे अपंजीकृत संपत्तियों के मालिक और दिल्ली में अपंजीकृत उपनिवेशों में रहने वाले लोगों को तब तक इंतजार करना होगा जब तक वे कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं होते हैं। वर्तमान में, वे सामुदायिक सुविधाओं से वंचित हैं, और स्थिति को सुधारने के लिए भूमि उपयोग बदला जा रहा है। एक बार उपनिवेश पंजीकृत हो जाने पर, यह भी उम्मीद की जाती है कि ऐसे क्षेत्रों में संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि होगी। इसे ध्यान में रखते हुए, दिल्ली में अगली चुनाव से पहले को पूरा करने के लिए एएपी सरकार का एक और कर्तव्य है। दिल्ली सरकार की भूमिका यह भी तय किया गया था कि इन क्षेत्रों की रजिस्ट्री 1 अप्रैल 2015 से शुरू होगी, जैसा कि उपमुख्यमंत्री मनीष सिसोदिया समाचार रिपोर्टों से पता चला है कि इस घोषणा के बाद दिल्ली के मुख्यमंत्री अरविंद केजरीवाल और उपमुख्यमंत्री मनीष सिसोदिया को चुनौती दी गई थी और दिल्ली प्रदेश कांग्रेस कमेटी के अध्यक्ष अजय माकन द्वारा खुली चर्चा के लिए आमंत्रित किया गया था। कांग्रेस ने लोगों पर हमला करने के लिए एएपी का आरोप लगाया है और अगर आप सरकार ने दो माह में सभी 1,639 अनधिकृत कॉलोनियों को पंजीकृत करने में विफल हो, तो दिल्ली की सड़कों पर विरोध प्रदर्शन शुरू करने का इरादा भी घोषित किया है। केजरीवाल प्रशासन ने कहा है कि इस मुद्दे पर मौजूदा सरकारों द्वारा किसी भी ठोस कदम का खुलासा नहीं किया गया है और इसके द्वारा नियमितकरण प्रक्रिया को देखने का हर इरादा है। किसी भी तरह, दिल्ली में अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित करने के लिए दिल्ली सरकार पर भारी दबाव है, और इसे केवल दिल्ली में संपत्तियों में निवेश करने में दिलचस्पी रखने वालों के लिए अच्छी खबर भी मिल सकती है।

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