रिपोर्ट कार्ड: मोदी सरकार ने भारत में रियल एस्टेट के लिए क्या किया है?

May 27 2015   |   Shanu

The Narendra Modi government has tried to introduce some major policy changes in the real estate sector (Photo credit: Wikimedia)

नरेंद्र मोदी सरकार ने 26 मई, 2015 को एक साल का कार्यकाल पूरा कर लिया है। इससे पहले, राष्ट्रीय जनतांत्रिक गठबंधन (एनडीए) सरकार ने घोषणा की थी कि रियल एस्टेट क्षेत्र में गहरी सुधार आएगा और सरकार रुपए को आवंटित करेगी। पूरे देश में 100 स्मार्ट शहरों के विकास के लिए 7,060 करोड़ एनडीए सरकार ने भी जून 2014 में अपने पहले बजट में 2022 तक सभी के लिए घरों को उपलब्ध कराने की अपनी योजना की घोषणा की थी। एनडीए सरकार ने भूमि अधिग्रहण विधेयक और रियल एस्टेट विनियामक विधेयक में संशोधन किया था, हालांकि अभी तक उन्हें संसद द्वारा पारित नहीं किया गया है । बहुत से लोग मानते हैं कि सरकार ने नहीं दिया है आइए हम प्रमुख नीतिगत परिवर्तनों पर गौर करें, नरेंद्र मोदी सरकार ने पिछले एक साल में भारत में अचल संपत्ति में पेश करने का प्रयास किया एनडीए सरकार के पहले बजट में वित्त मंत्री अरुण जेटली ने घोषणा की थी कि रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) और इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट्स टैक्स में कटौती का आनंद लेंगे और प्रस्तावित आरइआईआईटी दोनों निवेशकों पर दोहरे कराधान से बचने के लिए कर योग्य 'पास-थ्रू' और फंड मैनेजर अगस्त 2014 में, भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने आरईआईटी के गठन को मंजूरी दी। कई रियल एस्टेट खिलाड़ियों को बजट 2015 निराशाजनक पाया गया केंद्रीय बजट 2015 में, अरुण जेटली ने आरईआईटी को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से छूट दी थी, हालांकि अभी भी 15% का एक अल्पकालिक पूंजी लाभ कर है। हाल ही में, वित्त मंत्री ने आरईआईटी को न्यूनतम वैकल्पिक टैक्स (एमएटी) के रूप में भी भुगतान करने से छूट दी थी सरकार ने कहा कि किराए पर लेने की आय केवल यूनिट धारक के हाथ में करनी होगी, और आरईआईआईटी के हाथों में नहीं। मई 2015 में, केंद्रीय मंत्रिमंडल ने भारत में रियल एस्टेट में विदेशी निवेश की अनुमति देने के प्रस्ताव को मंजूरी दी थी। इससे विदेशी निवेशकों को किराए पर देने वाले कार्यालय और खुदरा क्षेत्र में निवेश करने वाले आरईआईटी में निवेश करने की अनुमति मिल जाएगी। यह उम्मीद है कि भारत इस साल अपने पहले आरईआईटी को देखेगा। डीएलएफ भारत की पहली आरईआईटी को तैरने के लिए उत्सुक है। यदि आरईआईटी का गठन किया जाता है, क्योंकि पेशेवर प्रबंधन और कम टिकट आकार, छोटे निवेशक और वैश्विक निवेशक भारत में अचल संपत्ति में और अधिक निवेश करेंगे। अक्टूबर 2014 में, केंद्रीय कैबिनेट ने निर्माण क्षेत्र में एफडीआई मानदंडों को उदारीकृत करने के प्रस्ताव को मंजूरी दी केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 50,000 वर्ग फुट से निर्माण परियोजनाओं में एफडीआई के लिए निर्मित क्षेत्र की आवश्यकता को कम करने का फैसला किया। 20,000 वर्ग फुट तक सरकार ने न्यूनतम पूंजी आवृत्ति 10 मिलियन से 5 मिलियन डॉलर तक भी कम कर दी है। मई 2015 में, केंद्रीय मंत्रिमंडल ने संशोधित कुछ संशोधनों को मंजूरी दे दी जिसमें एफआरए नियमों के अनुसूची 4 के तहत अनिवासी भारतीयों के निवेश को घरेलू निवेश जैसे व्यवहार किया जाएगा। भारत में संपत्ति में एनआरआई, ओसीआई या पीआईओ का निवेश विदेशी निवेश में किसी भी प्रतिबंध के अधीन नहीं होगा। जैसा कि बिल्ट-अप एरिया और पूंजी की आवश्यकता पर मानदंड विदेशी निवेशकों पर लगाए गए प्रमुख बाधाओं में से थे, इस कदम से छोटी परियोजनाओं के लिए छोटे इक्विटी पूंजी के साथ छोटे बिल्ड-अप एरिया की आवश्यकताएं जब कम पूंजी निवेशक देश भर के छोटे शहरों में निवेश करते हैं,

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