कैश होल्डिंग पर 15 लाख रुपये कैप रियल एस्टेट मार्केट को मार सकता है

July 18 2016   |   Sunita Mishra

High stamp duty sometimes leads to flow of unaccounted money into property transactions, as buyers and sellers try to lower their payout liability. (Dreamstime)

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर, पहले से ही कुछ वर्षों के लिए मंदी से जूझ रहा है, यदि अधिकतर मुसीबतों के लिए सुप्रीम कोर्ट द्वारा नियुक्त विशेष जांच दल (एसआईटी) की सिफारिशों को लागू किया जा सकता है। एसआईटी ने सुझाव दिया है कि 3 लाख रुपए से अधिक के नकद लेनदेन को पूरी तरह से प्रतिबंधित कर दिया गया है, और व्यक्तियों के साथ नकद राशि 15 लाख रुपए से ज्यादा तक सीमित नहीं है। एसआईटी ने क्या कहा है? न्यायमूर्ति एमबी शाह की अध्यक्षता में एसआईटी ने सुझाव दिया है कि 3 लाख रूपए से अधिक नकद लेनदेन पर कुल प्रतिबंध को प्रभावित करने के लिए आयकर कानून में बदलाव किए जाएंगे और इस तरह के लेन-देन को अवैध रूप से अवैध और अमान्य करने के लिए अधिनियम में विशिष्ट प्रावधान किया जाएगा। दंडनीय " 2011 में स्थापित एसआईटी ने यह भी कहा है कि नकदी के लेन-देन पर सीमा केवल तभी सफल हो सकती है जब नकदी के लिए सीमा होती है, और 10 से 15 लाख रुपए के बीच कैपिंग का सुझाव दिया। सिफारिशों का उद्देश्य अनाधिकृत धन, या काले धन के प्रवाह को कम करने और सरकार के राजस्व को बढ़ाने में मदद करना है। अचल संपत्ति में काला धन का प्रवाह रियल एस्टेट उन क्षेत्रों में से एक है, जो उच्च मूल्य वाले लेनदेन को देखते हैं और इस क्षेत्र में बेहिसाब धन का इस्तेमाल सरकार की कमाई को प्रभावित करता है। बेहिसाब धन पर एसआईटी की पांचवीं रिपोर्ट के मुताबिक, आयकर विभाग ने वित्तीय वर्ष 2015-16 के दौरान किये गये खोजों में 471 करोड़ रुपये का नकद जब्त कर लिया भारत में संपत्ति लेनदेन पर स्टैंप शुल्क शुल्क - 4 से 10 प्रतिशत के बीच, जिस पर आप अपनी संपत्ति खरीद रहे हैं, उस राज्य के आधार पर - विकसित अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में बहुत अधिक है, जहां उन्हें आम तौर पर एक और दो प्रतिशत के बीच रखा जाता है। यह, एक तरह से, लोगों को अपने लेन-देन के ऑन-पेपर मूल्य को कम कर देता है, जिसके परिणामस्वरूप सरकार के लिए भारी राजस्व हानि होती है। यह वह जगह है जहां नकद तस्वीर में आता है। नकदी में कुल लेनदेन मान (आमतौर पर काले धन के रूप में जाना जाता है) का एक हिस्सा देकर और कागजात पर लेन-देन के मूल्य को महत्व देते हुए, एक घर खरीदार स्टांप ड्यूटी शुल्क पर बचत कर सकता है, जबकि विक्रेता पूंजी लाभ कर पर बचाता है यदि एसआईटी की सिफारिशों को लागू किया जाता है तो क्या होगा? यदि एसआईटी की सिफारिशें स्वीकार की जाती हैं, तो आप किसी लेन-देन के लिए 3 लाख रुपए से अधिक नकद भुगतान नहीं कर पाएंगे, और आप किसी भी समय 15 लाख रुपए से अधिक नकदी नहीं रख पाएंगे। यह देश के रियल एस्टेट सेक्टर को कई तरह से प्रभावित करेगा। अचल संपत्ति पर संभावित प्रभाव भारत में संपत्ति के लेनदेन को नियंत्रित करने वाले कानून काफी विरोधाभासी हैं। उच्च स्टाम्प शुल्क शुल्क संपत्ति लेनदेन में काले धन के उपयोग को प्रोत्साहित करते हैं; सही चैनल के माध्यम से जाने से खरीदार और विक्रेता दोनों पर बोझ बढ़ेगा। जब किसी व्यक्ति की नकदी धारण को प्रतिबंधित किया जाता है, तो भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र वास्तव में कम लेनदेन देख सकता है हालांकि, इससे क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता आ जाएगी और सरकार के राजस्व को बढ़ावा मिलेगा। अपनी रिपोर्ट में एसआईटी ने यूरोप के उदाहरणों का उदाहरण दिया है, जहां कई देशों ने व्यक्तियों के लिए बेहिसाब लेनदेन की जांच करने के लिए नकदी की होल्डिंग प्रतिबंधित कर दी है। हालांकि, जहाँ तक अचल संपत्ति का संबंध है, इन देशों में स्टांप शुल्क शुल्क बहुत कम है, और संपत्ति के मूल्य उनके बड़े शहरों में संतृप्त हैं। भारत जैसे उभरती हुई अर्थव्यवस्था के लिए, जहां पिछले एक दशक में संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हो गई हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि क्षेत्र अपने मौजूदा स्थिर चरण से बाहर कूदता है, अधिकारियों को नकदी धारक को सीमित करने से ज्यादा कुछ करना होगा। स्काई-उच्च संपत्ति की कीमतें बाजार से खरीदार को रखती रही हैं, और इससे भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में मंदी का रुख हुआ है उचित शुल्क के लिए जाने के लिए आम आदमी को प्रोत्साहित करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और पूंजी लाभ कर को तर्कसंगत बनाना एक और प्रभावी उपाय हो सकता है। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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