नीति पुनर्विचार: मुंबई में 4 प्रमुख सुधार जो घरों को सस्ती बनाती हैं

November 02, 2015   |   Shanu

Mumbai’s real estate policies are changing. (Wikimedia)

मसौदा विकास नीति ने प्रमुख सुधारों को प्रस्तावित किया है जो पृथ्वी के सबसे अधिक आबादी वाले शहरों में से एक का चेहरा बदल देगा। मसौदा नीति को संशोधित किया जा रहा है, और इस वित्तीय वर्ष को कार्यान्वित करने की संभावना नहीं है। शहरी नीति विशेषज्ञों जैसे एलन बर्टौड ने कहा कि मुंबई की रियल एस्टेट को बड़े सुधारों की जरूरत है क्योंकि झोपड़ी की आबादी घरों की आपूर्ति से तेज़ी से बढ़ने की संभावना है। मुंबई के स्थानीय अधिकारियों और महाराष्ट्र राज्य सरकार मुंबई में अचल संपत्ति को सस्ती बनाने के लिए सुधार का प्रस्ताव दे रही है। आइए हम उन चार सुधारों पर नजर डालें: महाराष्ट्र शहरी विकास विभाग ने बांद्रा-जी ब्लॉक के आवासीय क्षेत्रों में फर्श स्पेस इंडेक्स (फर्श स्पेस इंडेक्स या एफएसआई फर्श क्षेत्र का अनुपात भूखंड के आकार के अनुपात में) उठाया है। कुर्ला परिसर तीन से चार तक 130 हेक्टेयर जी ब्लॉक में 12 हेक्टेयर भूमि आवासीय विकास है। यह एक महत्वपूर्ण सुधार है क्योंकि बांद्रा-कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में आवासीय अचल संपत्ति बहुत महंगा है। बॉलीवुड की अभिनेत्री जैसे कि कपूर और ऐश्वर्या राय, और उदय कोटक जैसे बैंकरों ने हाल ही में बीकेसी में अपार्टमेंट खरीदे थे। बर्टाद ने 2005 में प्रस्तावित किया था कि बीकेसी मुंबई की आबादी के गुरुत्वाकर्षण का केंद्र था, वहां अधिक विकास होना चाहिए, और बीकेसी को प्रमुख परिवहन नेटवर्क से जोड़ा जाना चाहिए। अधिक लोग बांद्रा-कुर्ला के करीब रहते हैं, नरीमन प्वाइंट, मुंबई के कारक सीबीडी की तुलना में। भले ही आवासीय एफएसआई बीकेसी में सबसे ज्यादा है, यह अभी भी न्यूयॉर्क जैसे प्रमुख शहरों की तुलना में कम है जहां उच्चतम आवासीय एफएसआई 15 है बीकेसी में पूरक आर्थिक गतिविधियों को बढ़ाने के लिए एक उच्च एफएसआई आवश्यक है। महाराष्ट्र सरकार ने बांद्रा सरकार कॉलोनी के लिए एक पुनर्विकास नीति तैयार की है। 93 एकड़ की कॉलोनी का पुनर्विकास करने के लिए योजना तैयार की गई है। इससे राज्य सरकार की आमदनी में 70,000 करोड़ रूपए की वृद्धि होने की संभावना है। राज्य सरकार को एलएंडटी द्वारा सबमिट की गई योजना को ध्यान से तैयार की गई कॉलोनी को फिर से विकसित करने के लिए मिला है। पुनर्विकास के बाद, 20 एकड़ जमीन डेवलपर के पास होगी और शेष सरकार को सौंप दिया जाएगा। सरकार अपने कर्मचारियों, ट्रांज़िट क्वार्टर, सरकारी कार्यालयों, स्कूलों और कॉलोनी में ऐसी इमारतों के क्वार्टर बनाने की योजना बना रही है पुनर्विकास महंगा है, अगर अच्छी तरह से लागू किया जाता है, इससे सरकार को राजस्व में वृद्धि करने में मदद मिलेगी, जबकि बिल्डर्स अधिक से अधिक फर्श की जगह बनाने में सक्षम होंगे। क्लस्टर पुनर्विकास योजना के तहत विकास निदेशालय (बीडीडी) चावल का पुनर्विकास किया जाएगा। यदि यह योजना अपेक्षित रूप में पूर्ति करती है, तो 92.7 एकड़ पर खड़े होने वाले चावल को दोबारा विकसित किया जायेगा, जिससे 160-वर्ग फुट वाले लोगों को 500-550 वर्ग फुट के घरों में स्थानांतरित करने की अनुमति होगी। यह भारत में सबसे बड़ी समूह पुनर्विकास योजनाओं में से एक होने की उम्मीद है। जब चाल्स का पुनर्विकसित होता है, तो सरकार चारों की एफएसआई की अनुमति देने की भी योजना बना रही है। महाराष्ट्र सरकार, किफायती घरों को बनाने के लिए, न-विकास रक्षा क्षेत्र का उपयोग करने की योजना है इस योजना के अंतर्गत, रक्षा कर्मियों के लिए जमीन मुंबई के निवासियों के लिए घरों को सस्ती बनाने के लिए अनलॉक कर दी जाएगी। रक्षा मंत्रालय पूरे देश में 1.7 मिलियन एकड़ जमीन का मालिक है। पोर्ट ट्रस्ट समेत कई सरकारी एजेंसियां, शहरी मुंबई में अपनी जमीन के बड़े हिस्से का मालिक है, जहां रियल एस्टेट अन्यथा बहुत महंगा है। आवास और शहरी नीति मंत्रालय ने हाल ही में एक अध्ययन प्रकाशित किया है जो सुझाव देता है कि अगर सरकार ने इस तरह की भूमि को खुला तो आवासीय अचल संपत्ति को और अधिक किफायती बनाया जा सकता है। सरकार ने पोर्ट ट्रस्ट के नियंत्रण में 350 एकड़ जमीन का इस्तेमाल करने की भी योजना बनाई है।

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