PropiTiger Q2 रिपोर्ट FY'16: 7 गृह खरीदारों के लिए मुख्य टेकवेज़

November 10, 2015   |   Shanu

(Wikipedia)

भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स भारत में सस्ती घरों की बढ़ती मांग को पूरा कर रहे हैं। अंत उपयोगकर्ताओं को यह प्रमुख शहरों में पहले से कहीं अधिक बेहतर रहा है। और, इन्वेंट्री स्टॉक कम हो रही है। जबकि रियल्टी डीकोडर- Q2'FY16 का सारांश, वित्तीय वर्ष 2015-16 की दूसरी तिमाही के लिए प्रोपिगर डेटा लैब की रिपोर्ट, भारत में अचल संपत्ति का एक सिंहावलोकन देता है, यहाँ हम पहचानने वाले सात महत्वपूर्ण रुझान हैं, जो महान प्रासंगिकता के हैं घर के खरीदारों के लिए: बाजार के अनुसार 50 लाख से कम सेगमेंट की तुलना में कम आपूर्ति की जा रही है। PropTiger.com द्वारा विश्लेषण किए गए नौ शहरों में, दूसरी तिमाही में लगभग 57% नए लॉन्चिंग किफायती सेगमेंट में थी। करीब 52 फीसदी बिक्री किफायती सेगमेंट में भी थी प्रॉपिगेर दतालैब के क्यू 2 रिपोर्ट से घर के खरीदारों के लिए यहां सात प्रमुख कारक हैं: गुड़गांव और ठाणे के अलावा, अंत उपयोगकर्ताओं सभी प्रमुख शहरों में बहुतायत में मांग संरचना चला रहे हैं। जैसा कि तेलंगाना के मुद्दे के बाद से अचल संपत्ति बाजार अधिक स्थिर रहा है, हाइंडरबाड की मांग का केवल पांच प्रतिशत रियल एस्टेट निवेशकों से है। इसका अर्थ है कि ज्यादातर भारतीय शहरों में बिक्री की गुणवत्ता अब अधिक है। इसलिए, कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद नहीं की गई है क्योंकि अतीत में निवेशकों द्वारा संचालित कुछ बाजारों में देखा गया है। अनुराग झनवार, हेड-कंसल्टिंग और डाटा इनसाइट्स, प्रोपटीगर डॉट कॉम कहते हैं कि बाजार में मांग अंत उपयोगकर्ता सेगमेंट की ओर बढ़ रही है "आज, एनसीआर और मुंबई जहां निवेशक की मांग है, अब तक लगभग 25-30 फीसदी है, को छोड़कर बाजार में सभी मांगों का लगभग 85 फीसदी हिस्सा उपभोक्ता की मांग करता है।" घर खरीदारों जो कम महंगे घरों की ज़रूरत हैं उनमें से चुनने के कई विकल्प हैं। कुल बेची गई इन्वेंट्री का 52 प्रतिशत सस्ती खंड में है, और इसमें से 20 प्रतिशत मध्य सेगमेंट में है नए लॉन्च के लगभग 57 रुपये किफायती खंड में हैं, जिसमें अपार्टमेंट की लागत 50 लाख रुपये से कम है और नए लॉन्च के 21 फीसदी मध्य सेगमेंट में हैं। निर्माण और पूरी तरह से निर्मित अपार्टमेंट्स में कम से कम बेची गई इन्वेंट्री कम और मध्य-आय वाले घर खरीदारों को पूरा करती है। बड़े शहरों और उभरते हुए रियल एस्टेट गंतव्यों में, तैयार-टू-इन-प्लेसमेंट अपार्टमेंट्स काफी मांग में हैं सोहना, भिवडी, गुड़गांव और नोएडा में तैयार-टू-इन-अपार्टमेंटों की मांग अधिक है, जहां तैयार-टू-इन-सेक्शन खंड में इन्वेंट्री दो फीसदी से भी कम है। एडी-टू-इन-प्ले-इन अपार्टमेंट्स में अहमदाबाद, हाइंडरबाड और चेन्नई में खरीदार खोजने में अधिक कठिन समय है, जहां इस खंड में बिना क्रम सूची 13.5 फीसदी, 11.7 फीसदी और 11.6 फीसदी है। पुणे उन जगहों का सबसे अच्छा हिस्सा है जहां बेची गई इन्वेंट्री की इकाइयां और बेची गई इन्वेंट्री की उम्र सबसे कम है। हाल के दिनों में बेची गई इन्वेंट्री का अंश जो एक साल से भी कम समय में निर्माणाधीन है, बढ़ रहा है 2014 की पहली तिमाही में, बेची गई इन्वेंट्री जो एक-दो साल की थी, वह 20 प्रतिशत थी, और बेची गई इन्वेंट्री जो दो-तीन साल की थी, वह 10 प्रतिशत थी और तीन साल से अधिक पुरानी इन्वेंट्री आठ प्रतिशत थी। Q2'FY16 तक, जो क्रमशः 27 प्रतिशत, 25 प्रतिशत और 20 प्रतिशत तक बढ़ गया। इसका मतलब यह है कि निर्माण के उन्नत स्तर पर भी, अपार्टमेंट आसानी से बेचा नहीं जा रहे हैं यह तैयार-टू-इन-प्ले अपार्टमेंट्स के बारे में सच नहीं है ऊपर की तरफ यह है कि चार क्षेत्रों में से तीन में जहां तैयार-टू-इन-अपार्टमेंट्स काफी मांग में हैं, बहुत से कम-निर्माण अपार्टमेंट जल्द ही आगे बढ़ने के लिए तैयार हो जाएंगे। नॉन इनवेंटरी का नौ प्रतिशत दो-तीन साल की उम्र और इन्वेंट्री का 43 फीसदी सालाना दो वर्ष का है इसमें, इन्वेंट्री का 40 फीसदी हिस्सा दो-तीन साल पुराना है और इसका आठ प्रतिशत तीन साल से अधिक पुराना है। में, बेचने वाली इन्वेंट्री का 34% दो-तीन साल पुराना है और इसका 22% तीन साल से अधिक पुराना है। में, बेचने वाली इन्वेंट्री का 27 फीसदी हिस्सा दो-तीन वर्ष का है और इसका 33 फीसदी हिस्सा तीन साल से अधिक पुराना है। घरों की मांग अधिक है, यहां तक ​​कि सोहना और भिवडी जैसे दूरदराज के क्षेत्रों में, जहां तैयार-टू-इन-इनवेंटरी सबसे कम है भिवडी और सोहना गुड़गांव और नवी के बाद हैं बेची गई इन्वेंट्री का 52% हिस्सा किफायती खंड में है और इसमें से 20% मध्य सेगमेंट में है। हालांकि, गुड़गांव और मुंबई में, बेची गई इन्वेंट्री में से अधिकांश लक्जरी सेगमेंट में है एनसीआर या आस-पास के इलाकों में लक्जरी घर खरीदारों के लिए, गुड़गांव से चुनने के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध हैं। गुड़गांव और मुंबई उच्च अंत वाले बाजार हैं जो उपयोगकर्ताओं को खत्म करने के मुकाबले निवेशकों को पूरा करते हैं। गुड़गांव और मुंबई में छोड़कर, किफायती अपार्टमेंट सबसे बड़ी मांग में हैं लेकिन, गुड़गांव और मुंबई में, पर्याप्त मध्य खंड वाले अपार्टमेंट हैं जो 50-75 लाख रूपये की कीमत में हैं। सोहेना, यमुना एक्सप्रेसवे और बेंगलुरु में निवेश करने वाले घर खरीदारों ने मूल्य प्रशंसा से सबसे ज्यादा फायदा उठाया। नोएडा और भिवडी केवल दो क्षेत्र हैं जहां साल में सालाना गिरावट आई है। हालांकि, सभी शहरों में मूल्य प्रशंसा सामान्य थी

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