एसजी राजमार्ग या बोपाल: आपको अहमदाबाद में कहां निवेश करना चाहिए?

October 24 2017   |   Harini Balasubramanian

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अहमदाबाद के कई सूक्ष्म बाजारों से अहमदाबाद-गांधीनगर मेट्रो लिंक आने के कारण अचल संपत्ति के कारोबार में तेजी आने का अनुमान है। यह परियोजना 2020 तक परिचालन होने की उम्मीद है। कई सूक्ष्म बाजारों में, अहमदाबाद के पश्चिम में गोपाल और एसजी राजमार्ग के लोकप्रिय उपनगर कुछ ऐसे इलाके होंगे जो भविष्य में और अधिक आकर्षक हो जाएंगे। 15 किलोमीटर की दूरी पर स्थित, दो इलाके अचल संपत्ति निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं। जबकि बीओपी एक शहरी-औद्योगिक पड़ोस है, जो एक महत्वपूर्ण विशेषता के रूप में खरीददारी के साथ है, एसजी हाईवे बड़े कामकाजी आबादी के साथ एक मांग वाले आवासीय हब है। यहां की कीमतों में पिछले छह महीनों में एक उत्तपन हुआ है लेकिन, कई घर खरीदारों और निवेशकों ने दो स्थलों के बीच सही निवेश विकल्प बनाने के दौरान चौराहे पर खुद को खोज लिया। प्रोगुइड इन दो सूक्ष्म बाजारों के तुलनात्मक विश्लेषण शेयर करता है जो आपको एक सूचित निवेश निर्णय करने में मदद करेगा: बुनियादी ढांचा और नए विकास ध्वनि भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे एसजी राजमार्ग और बोगल दोनों को अपने निवासियों के लिए एक समकालीन जीवन शैली की पेशकश करने वाले स्थानीय क्षेत्रों का वादा कर रहे हैं। एसजी राजमार्ग एक रणनीतिक स्थान का दावा करता है क्योंकि उपनगर गुजरात के दो प्रमुख शहरों, अहमदाबाद, राज्य की राजधानी गांधीनगर से जुड़ा हुआ है, जिसने वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों की वृद्धि के लिए प्रेरित किया है। इलाके में सोला भगवत विद्यापिथ और निरमा विश्वविद्यालय, प्रतिष्ठित स्वास्थ्य सेवा केंद्र, क्लब, रेस्तरां, बैंक शाखाओं आदि के साथ-साथ गुणवत्ता सामाजिक ढांचागत सुविधाओं, शैक्षणिक संस्थानों का दावा है। यह इलाका 44- केएसएससीआईक्स-लेन राजमार्ग जिसमें पाक्वान चौराहे, वैष्णोदेवी मंदिर, सरगासन, साणंद और इंफोकिटी में फ्लाईओवर के निर्माण से जुड़े चार-लेन सोला रेलवे फ्लायओवर से छह लेन तक उन्नयन शामिल है। दूसरी तरफ, हाल ही के वर्षों में बोगल में बुनियादी ढांचा में भी काफी सुधार हुआ है। कैफे, रेस्तरां, शॉपिंग मॉल, मल्टीप्लेक्स, आदि क्षेत्र में समकालीन सामाजिक सुविधाओं के एक मेजबान के बीच उपलब्ध हैं सामुदायिक स्वास्थ्य केंद्र (सीएचसी), सिटी गोल्ड मल्टीप्लेक्स थियेटर, जीईबी इलेक्ट्रिकल सप्लाई ऑफिस और इसरो (इंडियन स्पेस रिसर्च ऑर्गेनाइजेशन) कॉलोनी हैं जो इलाके के ऐतिहासिक घटनाओं को परिभाषित करते हैं। अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (आउडा) ने बोगल में बुनियादी सुविधाओं के विकास पर ध्यान दिया है, जिसमें नए फ्लाइओवर के निर्माण के साथ-साथ यानी जल निकासी लाइनों और वर्षा जल के पाइप भी शामिल हैं ताकि यातायात आंदोलनों को सुलझाया जा सके और जल निकासी के मुद्दों का समाधान किया जा सके। ऑउडा अहमदाबाद से बोपाल जंक्शन तक बस रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (बीआरटीएस) सार्वजनिक परिवहन लिंक में सुधार के लिए भी धन उपलब्ध कर रहा है। संपत्ति विकल्प अपने हरे रंग की खिंचाव के लिए जाना जाता है, गोपाल एक किफायती आवासीय क्षेत्र के रूप में उभरा है और इसमें 28 लाख रुपये से शुरू होने वाले बजट अनुकूल अपार्टमेंट्स के पर्याप्त विकल्प हैं हालांकि, दक्षिण बोगल जो मुख्य इलाके की प्रतिष्ठित जेब है, जो कि धोलरा, प्रहलाद नगर और बोधकदेव जैसे केन्द्रों के लिए बेहतर कनेक्टिविटी के कारण सक्रिय आवासीय विकास के साथ सभी बजट श्रेणियों को पूरा करता है। कॉरपोरेट कार्यालयों और कॉलेजों की निकटता ने इस इलाके में युवा उम्मीदवारों और पेशेवरों को आकर्षित किया है, जिसने यहां किराये बाजार को बढ़ावा दिया है। उच्च किराये की आय के लिए 10,000 रुपये प्रति माह के लिए 2 बीएचके अपार्टमेंट की उपलब्धता के साथ आश्वासन दिया गया है। गोपाल गेट-समूह, बंगले और स्वतंत्र घरों का मिश्रण प्रदान करता है। बोपल में करीब 110 परियोजनाएं हैं, जिनमें से 81 आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, 25 निर्माण के अधीन हैं और दो जल्द ही लॉन्च कर रहे हैं दूसरी तरफ, एसजी राजमार्ग, एक सुव्यवस्थित व्यावसायिक केंद्र है, जिसने रहने वाले विकल्पों की तलाश में काम कर रहे पेशेवरों के आने वाले आवासीय संपत्तियों के विकास के लिए विशेष रूप से किराए पर लिया है। 1 बीएचके लेआउट्स के अपार्टमेंटों को 6,000 रुपये प्रति माह की औसत के लिए किराए पर लिया जा सकता है जो बोगल की तुलना में काफी सस्ती है, विशेषकर जेब जैसे पास निरमा विश्वविद्यालय, वैष्णोदेवी सर्किल और थलतेज। अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के बीच एक वांछित गंतव्य, एसजी राजमार्ग आवासीय संपत्तियों के लिए रिटर्न की बेहतर दर का वादा करता है। एसजी हाइवे पर लगभग 32 9 परियोजनाएं हैं, जिनमें से 261 आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, 61 निर्माणाधीन हैं और पांच जल्द ही शुरू हो रहे हैं कीमत बीओपी में आवासीय संपत्तियों का औसत पूंजी मूल्य 3,200 रुपये प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) है। 2 बीएचके अपार्टमेंट की कीमत 28 लाख रुपए और 32 लाख रुपए के बीच 1,100 वर्ग फुट और 1,200 वर्ग फुट के बीच यूनिट के आकार के लिए होती है। 3 बीएचके अपार्टमेंट 40 लाख रुपए से 60 लाख रुपए की कीमत सीमा में 1,400 एसएफटी और 1,700 वर्ग फुट एसजी राजमार्ग पर आवासीय संपत्तियों का औसत पूंजी मूल्य 3,600 रुपये प्रति वर्ग फुट है। 2 बीएचके अपार्टमेंट की कीमत में रुपये के बीच 40 लाख रुपये और 60 लाख के बीच यूनिट आकार के लिए 1,000 वर्ग फुट और 1,300 वर्ग फुट के बीच अलग-अलग है। 3 बीएचके अपार्टमेंट की कीमत 50 लाख रुपए और 80 लाख रुपए के बीच होती है, जो कि 1,300 वर्ग फुट और 2,000 वर्ग फुट के बीच में बदलती है।

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