क्या घरेलू खरीदारों तक कीमतें गिरने तक प्रतीक्षा करें?

संभावित घर खरीदारों दो से अधिक वर्षों के लिए बाड़ पर बैठे हैं। कई विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स दबाव में फंसेंगे जब उनका सबसे खराब डर सच हो जाएगा। वे डेवलपर्स की कीमतों को स्लैश करने की उम्मीद करते हैं, जब बेची गई इन्वेंट्री एक बिंदु से अधिक हो जाती है। लेकिन, क्या ये कभी ऐसा होगा? जवाब न है"। कुछ डेवलपर्स निश्चित परिस्थितियों में कीमतों में कटौती कर सकते हैं, लेकिन वे बोर्ड के दामों में कीमतों में कटौती करने की संभावना नहीं हैं। दूसरे शब्दों में, यह फट जाने के बारे में एक बुलबुला नहीं है। रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास कीमतों में कटौती के बिना अपने शेयरों को रखने के अच्छे कारण हैं तैयार-से-चाल-चढ़ाए अपार्टमेंट की मांग अभी भी अधिक है यह सच है कि भारत भर में लगभग सात लाख घरों का कोई स्टॉक नहीं है लेकिन, इसका मतलब यह नहीं है कि डेवलपर्स पूरी तरह कार्यात्मक घरों को बेचने में असमर्थ हैं। अधिकतर बिकने वाला स्टॉक अंडर-निर्माण अपार्टमेंट हैं। अक्सर, ये अपार्टमेंट अगले तीन से सात वर्षों तक कब्जे के लिए नहीं होंगे। बिल्डर्स इस समय की अवधि में उन्हें बेचने में सक्षम होंगे। मुंबई में, बिना सोची सूची लगभग 80,000 होने का अनुमान है लेकिन, कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में अपार्टमेंटों की बेची गई इन्वेंट्री का केवल 8.5 प्रतिशत तैयार-टू-इन-इन-इन है। अधिकतर बेची गई इन्वेंट्री ठाणे और नवी मुम्बई में है। रिपोर्ट में कहा गया है कि ग्रेटर मुंबई क्षेत्र में, बड़े डेवलपर्स की तैयार-टू-इन-प्रोजेक्ट परियोजनाओं में दो प्रतिशत से कम इन्वेंट्री है। रिपोर्ट अचल संपत्ति डेवलपर्स की एक पैनल चर्चा पर इसकी टिप्पणियों के आधार 2015-16 की वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही के लिए प्रोपिगरगर की रिपोर्ट के मुताबिक, नवी मुंबई और मुम्बई में तैयार किए जाने वाले अपार्टमेंट्स को बिना स्टॉक के चार प्रतिशत हिस्सा है। ठाणे में, बेची गई इन्वेंट्री में तैयार-टू-इन-चालित बिक्री का तीन प्रतिशत हिस्सा नहीं है। कई बिल्डरों अपनी कीमत के 60% पर उनके अंडर-निर्माण अपार्टमेंट को वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए बेचने को तैयार हैं। लेकिन, जैसा कि कई तैयार-चलने वाले घरों डेवलपर्स के हाथों में बेकार नहीं रह रहे हैं, वे अभी भी कम कीमतों में मजबूर महसूस नहीं करते हैं। घरों की कमी के कारण कीमतें गिरने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, लेकिन अभी भी अपार्टमेंट इकाइयों की कमी है, आरएनए बिल्डरों के मालिक आनंद गुप्ता ने कहा घरों की कमी इस तथ्य का सबसे विश्वसनीय संकेतक है कि घरों की बहुत मांग है "आशा है कि कीमतें गिर जाएगी भोली है। मुझे लगता है कि संपत्ति की कीमत थोड़ी देर के लिए स्थिर रहेगी। कुछ समय के लिए कीमतें स्थिर रही हैं, और फिर से उभरने से पहले, निकट भविष्य में ऐसा जारी रहेगा। यह कैसे अचल संपत्ति बाजार में काम करता है मांग कम रही है क्योंकि अर्थव्यवस्था धीमी है। लेकिन, मांग फिर से बढ़ेगी, "उन्होंने कहा। कई डेवलपर्स सोचते हैं कि उनकी लागत में कमी नहीं हुई है। इसलिए, वे लाभ के घर खरीदारों को नहीं दे सकते हालांकि लोकप्रिय धारणा यह है कि बिल्डर्स कीमतों में कमी के बिना बेची गई इन्वेंट्री पर पकड़ कर रहे हैं, उन्होंने भारी कीमत पर जमीन खरीदी थी। निर्माण और एफएसआई प्रीमियम की लागत भी बढ़ी है जब डेवलपर्स की लागत बढ़ रही है, तो यह संभावना नहीं है कि वे कीमतें कम कर देंगी। गुप्ता ने पूछा, "जहां भी बुनियादी ढांचा तैयार है और लोगों को अंदर रहने के लिए तैयार हैं, वहां भी जमीन की कमी है। अगर ऐसा है तो हमें कीमतों में कटौती क्यों करनी चाहिए?" बिल्डर्स इंतजार करना पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि यह व्यवसाय चक्र में एक अवधि है जब उत्पादन और कीमतें घट जाती हैं। "भारत का जीडीपी और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश का स्तर बढ़ रहा है। इससे अधिक रोजगार सृजन होगा। मुझे अगले छह महीनों में बढ़ने की उम्मीद है। "मंत्री रियल्टी के अध्यक्ष सुनील मंत्री ने कहा, ब्याज दरों में गिरावट आने की संभावना नहीं है। गृह खरीदारों की उम्मीद है कि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो रेट में कटौती की लेकिन, एक और रेपो दर में कटौती की संभावना निराशाजनक है क्योंकि आरबीआई ने 2015 में रेपो दर को तीन बार घटाकर 75 आधार अंकों तक घटा दिया है। बैंकों ने वास्तव में सभी प्रकार के उधारकर्ताओं को लाभ पर पारित नहीं किया है खुदरा ग्राहकों की ब्याज दरों में केवल 30 आधार अंकों की कमी आई है। यह मामूली है, जब आरबीआई के दर में कटौती की तुलना में। भविष्य में भी दरों में भारी कमी नहीं हो सकती क्योंकि बैंकों ने गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों (एनपीए) की अपनी परेशानियों के बीच लड़ाई की है। "ब्याज दरें आगे गिरने की संभावना नहीं हैं, क्योंकि वे पहले ही सब्सिडी वाले हैं रिजर्व बैंक ने आरबीआई के द्विमासिक क्रेडिट पॉलिसी की घोषणा के पहले सप्ताह में अगस्त को कहा है कि आरबीआई ने हालिया मौद्रिक नीति की समीक्षा में कोई बदलाव नहीं किया है, जिससे संकेत मिलता है कि केंद्रीय बैंक को रेपो रेट में कटौती करने का कोई इरादा नहीं है। कौन कीमतें काट रहा है? चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में रीयल एस्टेट सेक्टर के प्रदर्शन पर प्रॉपिगर डाटा लैब्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक बिक्री में सबसे अच्छा होगा, विनम्रता में सुधार होगा। संभावित खरीदारों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए, डेवलपर्स मुफ्त पेशकश कर रहे हैं, और आसान भुगतान योजनाएं "ग्राहक अपनी खरीद वापस पकड़ रहे हैं कि कीमतें गिर जाएगी। अनसॉल्ड इन्वेंट्री में मामूली कमी आई है इसलिए कीमतें स्थिर रहने की उम्मीद है यद्यपि डेवलपर्स पुराने इन्वेंट्री की कीमतों में कमी नहीं कर रहे हैं, ज्यादातर सबवेन योजनाएं लॉन्च कर रहे हैं, ग्राहकों को लागत कम करने के लिए कब्ज़ा कर ली गई योजनाएं, "प्रॉपिगर डाटा लैब्स रिपोर्ट ने कहा। लोढ़ा और डोस्ती जैसे डेवलपर्स ने अपने नए लॉन्च में कीमतों में कटौती की है और खरीदार ने इस पर अच्छी प्रतिक्रिया दी है। दशहरा और दीवाली के त्योहार के मौसम में, ऐसी कई योजनाएं उभरने की संभावना है। "डेवलपर्स कीमतों में कटौती कर सकते हैं यह भी संभव है कि कीमतें पांच प्रतिशत से कम हो जाएंगी। लेकिन, इस तरह की डिस्काउंट्स समयबद्ध रहेंगी, और यदि वैध समय के भीतर खरीदार फ्लैट्स बुक करते हैं, तो वे मान्य होंगे। " यदि आप एक घर खरीदार हैं जो उत्सुकता से आकर्षक योजनाओं का इंतजार कर रहे हैं, तो यह खरीदने का सबसे अच्छा समय है (कटिया नायडू पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं। उन्होंने बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं सहित कई बीटों को कवर किया है।

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