क्या आपका होम ऑफिस आवासीय या वाणिज्यिक प्रतिष्ठान के तहत कर दिया जाना चाहिए?

November 06, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

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एक निर्बाध आवासीय इलाके एक समाज या आवास परिसर के मुकाबले अधिक होमबॉयर या किरायेदारों को आकर्षित करती है, कहें कि आपका पड़ोसी एक कोचिंग सेंटर या बुटीक चला रहा है। वास्तव में, कई लोग एक अपार्टमेंट के अगले दरवाज़े पर रहने के लिए तैयार नहीं होंगे जो कि घर के कार्यालय को चलाता है और हर दिन एक असामान्य पतन का अनुभव करता है, निरंतर हलचल-घबराहट और शोर, और कई अज्ञात लोगों, आपकी गोपनीयता और सुरक्षा को दांव पर लगाए हुए है। हालांकि घर के कार्यालय आम तौर पर आवासीय इलाकों में पाए जाते हैं, पूरे भारत में विभिन्न राज्यों में अपनी खुद की इमारतें और ज़ोनिंग नियम हैं, जो निवासियों को अपने घरों को व्यावसायिक रूप से स्थापित करने के लिए प्रतिबंधित करते हैं। इसके अलावा, संपत्ति पर अलग से कर लगाया जाता है, अगर यह वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जा रहा है हाल ही में, सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (सिडको) ने औरंगाबाद में आवासीय संपत्तियों के दुरुपयोग के खिलाफ विशेष अभियान चलाया। ड्राइव के एक हिस्से के रूप में, नवम्बर महीने के दौरान निवासी निवासियों को नोटिस जारी किए जाएंगे। इस तरह के निवासियों को भी सजा से बचने के लिए अपनी इमारतों को नियमित करने के लिए कहा जाएगा। नियम एक मामले में, आर.के. मित्तल और अन्य बनाम राज्य उत्तर प्रदेश और ओर, (2012) 2 एससीसी 232, सुप्रीम कोर्ट (एससी) ने कहा कि मास्टर प्लान और क्षेत्रीय योजना ने उपयोगकर्ता को आवासीय बताया और इसलिए, इन भूखंडों को किसी अन्य उद्देश्य के लिए इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है यदि योजना / मास्टर प्लान मनमानी कृत्यों के द्वारा रद्द कर दिया जा रहा है और कानून के तहत विकास प्राधिकरण की शक्ति के अधिक और निराशाजनक है, तो न्यायालय हस्तक्षेप करेगा और ऐसे अधिकारियों को उचित कार्रवाई करने के लिए निर्देश देगा और जहां भी आवश्यक हो, वहां भी जनता के आदेश को रद्द कर दें अधिकारियों। संक्षेप में, मास्टर प्लान में कानून की शक्ति है। हालांकि, कुछ व्यावसायिक कार्यों को एक आवासीय परिसर के भीतर ले जाने की अनुमति है दिल्ली में, उदाहरण के लिए, एमपीडी 2021 के क्लॉज 15.8, विशिष्ट शर्तों पर निवासियों से व्यावसायिक गतिविधियों की अनुमति देता है यह कहते हैं, "सामान्य नियमों और शर्तों के अनुसार निर्दिष्ट, निम्नलिखित विशिष्ट परिस्थितियों में प्लॉट किए गए विकास और समूह आवास में व्यावसायिक गतिविधि अनुमत है: * व्यावसायिक गतिविधियों का मतलब उन पेशेवर गतिविधियों पर आधारित सेवाओं को शामिल करना चाहिए, जिनमें डॉक्टर, वकील, वास्तुकार, और चार्टर्ड एकाउंटेंट, कंपनी सचिव, लागत और कार्य एकाउंटेंट, इंजीनियर, नगर नियोजक, मीडिया पेशेवर और दस्तावेजी फिल्म निर्माता और प्रबंधन पेशेवरों (एआईसीटीई / यूजीसी / केंद्र-मान्यता प्राप्त संस्थानों या राष्ट्रीय महत्व के संस्थानों से एमबीए की डिग्री / डिप्लोमा रखते हुए दिल्ली प्रबंधन एसोसिएशन) * समूह आवास और एकाधिक आवास इकाइयों के साथ एक साजिश का विकास, किसी भी मंजिल एसयू पर व्यावसायिक गतिविधि की अनुमति दी जाएगी प्रत्येक निवास इकाई के अनुमत या मंजूर मंजिल क्षेत्र अनुपात या एफएआर, जो भी कम हो, की अधिकतम अधिकतम 50 प्रतिशत तक। * एकल आवास इकाई के साथ प्लॉट किए गए विकास के मामले में, व्यावसायिक गतिविधि किसी भी मंजिल पर अनुमत है, लेकिन उस साजिश पर स्वीकार्य या मंजूर फर से कम 50 प्रतिशत से भी कम राशि तक सीमित है। * बेसमेंट में पेशेवर गतिविधि प्लॉट किए गए विकास में अनुमत है, बिल्डिंग बाय-लॉ के प्रासंगिक प्रावधानों, संरचनात्मक सुरक्षा मानदंडों और आग सुरक्षा मंजूरी के अधीन। मामले में, व्यावसायिक गतिविधि के लिए तहखाने का उपयोग साजिश पर अनुज्ञेय एफएआर से अधिक हो जाता है, अधिक से अधिक ऐसे एफएआर का उपयोग सरकार के अनुमोदन से निर्धारित उपयुक्त शुल्क के भुगतान के अधीन किया जाएगा उपर्युक्त सभी मामलों में, टैक्स और अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर आवासीय रहेगा। सत्य प्रकाश सिंह और अन्र में आपके ध्यान के लिए कुछ अन्य मामले * बनाम राज्य यू.पी. & Ors रिट याचिका संख्या -16843 / 2011, इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने माना कि एक चिकित्सक, एक चार्टर्ड अकाउंटेंट या वकील या किसी सलाहकार का काम एक व्यवसाय है जो कि किसी भी व्यापार या व्यवसाय से अलग है। कोर्ट ने आगे कहा कि एक आवासीय क्षेत्र से एक क्लिनिक / दवाखाने / प्रयोगशाला चलाने की अभिव्यक्ति 'वाणिज्यिक प्रतिष्ठान' या 'दुकान' * संपत्ति सलाहकार भी कवरेज वाले क्षेत्र का 25 प्रतिशत या 50 वर्ग मीटर (वर्गमीटर) का उपयोग करने के लाभ के हकदार होंगे, जो कि कम हो, अपने व्यावसायिक कार्यों के लिए उनके आवासीय फ्लैटों के लिए उपलब्ध कराएंगे, बशर्ते ऐसे फ्लैट्स ऐसी संपत्ति के कब्जे में हों सलाहकार। केवल फ्लैट को केवल व्यावसायिक गतिविधि के लिए स्वीकार्य सीमा तक ही प्रयोग करना चाहिए, अर्थात संपत्ति मामलों में अपने ग्राहकों को परामर्श प्रदान करना। वे एसोसिएशन ऑफ प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स बनाम दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी, (2004) 113 डीएलटी 161 में अदालत के फैसले के अनुसार किसी भी व्यावसायिक गतिविधि को नहीं ले सकते हैं। दूसरे मामले में, डब्लू। बी। वी। केसोराम इंडस्ट्रीज लिमिटेड और अन्य, (2004) 10 एससीसी, किसी भी व्यक्ति पर लगाए जाने पर यह दिखाया जाना चाहिए कि वह धारा में इस्तेमाल किए गए स्पष्ट शब्दों से चार्जिंग सेक्शन के दायरे में गिरता है; और यदि शब्द अस्पष्ट हैं और दो व्याख्याओं के लिए खुला है, व्याख्या का लाभ विषय को दिया जाता है। करदाता को बचने में कुछ भी अन्याय नहीं है यदि कानून का पत्र स्पष्ट रूप से व्यक्त करने में विधायिका की विफलता के कारण उसे पकड़ने में विफल हो जाता है।

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