खरीदार की दुविधा को सरल बनाना - प्री लॉन्च या निर्माणात्मक संपत्ति के तहत?

September 03 2014   |   Proptiger

बाजार के रुझान और भावनाओं के अप्रासंगिक, एक बिल्डर के लिए वित्त पोषण संस्थानों से एक नई परियोजना के लिए अपेक्षित पूंजी प्राप्त करना मुश्किल है। कड़े मानदंडों को पूरा करने के लिए कई कारण हो सकते हैं, उच्च ब्याज दरों से उनकी अक्षमता तक भी। जो भी मामला हो सकता है; एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट से अच्छे लाभ को मंथन करने के लिए, यह आवश्यक है कि डेवलपर कुछ प्रारंभिक फंड तैयार करने के लिए परियोजना को अंततः इसे समय पर पूरा करना शुरू कर देता है। क़रीब या सीमित वित्त का सामना करने के लिए, कई डेवलपर prelaunch अवधारणा (या नरम लांच) पर काम करते हैं, जहां मार्केटिंग अंतर्वर्धक दलाल और विश्वसनीय ग्राहक हलकों के माध्यम से किया जाता है।   जैसा कि नाम से पता चलता है, prelaunch एक परियोजना का आधिकारिक लांच नहीं है और इसलिए आवश्यक मंजूरी वहाँ नहीं हो सकता है स्वीकृति की कमी के स्थान पर, प्रस्तावित संपत्ति के बाजार मूल्य पर एक सभ्य छूट दी जाती है। कटौती 5 से 25 प्रतिशत प्रति वर्ग फुट के बीच भिन्न हो सकती है।          तो सवाल एक ही रहता है, क्या यह पहले से ही एक प्रॉपर्टी की संपत्ति के लिए जाना चाहिए?   Prelaunch गुण जोखिमों के अच्छे अनुपात के साथ आते हैं और जिन लोगों को ऐसे जोखिमों की भूख है उन्हें उनके लिए जाना चाहिए। मामला अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए लागू होता है। यदि आपके हाथ में पर्याप्त धनराशि है और अच्छी अवधि के लिए प्रतीक्षा कर सकती है तो संभव हो सकता है कि आप अपने निवेश पर काफी लाभ उठाएं। लेकिन फिर भी, पैसे नीचे डालने से पहले एक परिश्रम की एक उचित डिग्री की सलाह दी जाती है कुछ चीजें जो आप संबंधित सौदों के अलावा संबंधित बिल्डर की प्रतिष्ठा के अलावा जांच कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करना है कि भूमि का स्पष्ट स्वामित्व निर्माता के साथ है और भूमि मालिक के साथ समझौता नहीं है। इसके अतिरिक्त, आपको यह सत्यापित करना चाहिए अगर आईओडी (अस्वीकृति की सूचना) और प्रारंभिक प्रमाणपत्र जगह में है    आगे क्या होगा?   बिल्डर आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, इस परियोजना को एक आधिकारिक लॉन्च मिल जाता है और वाणिज्यिक विज्ञापन के माध्यम से बेहद विपणन किया जाता है। जैसा कि निर्माण बढ़ता है, प्रॉपर्टी के रूप में शुरू की गई संपत्ति शुरू में एक अंडर-निर्माण की पेशकश का आकार लेती है। जाहिर है, इस चरण में कीमत एक ऊपरी बदलाव आती है और निर्माण गतिविधियों में प्रगति के साथ अलग-अलग होती है इसलिए, यहां आपके लिए सकारात्मक और नकारात्मक दोनों के बीच कीमतों में उतार-चढ़ाव देखने की अधिकतम संभावना है। यदि आप एक अंतिम उपयोगकर्ता हैं जो कि सीमित नकदी और समय का है, लेकिन अनुमान लगा सकते हैं कि परियोजना पूरी तरह से पूरा हो रही है, तो आपको इसके लिए जाना चाहिए। अन्यथा, उन प्रॉपर्टी की तलाश करें जो पूरी हो जाएंगे।          Preenunch बनाम Underconstruction   इन जोखिमों को प्रीलाँच विकल्प के साथ और अधिक बढ़ाया गया है, लेकिन यह एक अंडर-प्रॉपर्टी की तरह भी है। यह संभव हो सकता है कि बिल्डर को फंडों में कमी आ जाती है या कुछ सरकारी प्रतिबंध या अनुमोदन की कमी है और परियोजना अनिश्चित अवधि के लिए स्थगित हो जाती है। आपका पैसा भी मामले में फंस जाता है हमारे देखें:   यह बाजार के रुझानों के बारे में है और आपके निवेश के भविष्य का पता लगाने के लिए एक निर्माता की प्रतिष्ठा कितनी अच्छी तरह मंजूरी और परियोजना पूर्णता प्रमाणपत्र मिल रही है। इसलिए, उन लोगों से बात करें, जिन्होंने संबंधित बिल्डर की पिछली परियोजनाओं में निवेश किया है, सामाजिक मंडल और चर्चा मंचों में शामिल हों या इसके बारे में एजेंटों से बात करें। इस तरह के स्रोत एजेंडे में परियोजना की वास्तविक अंतर्दृष्टि और भविष्य की स्थिति प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।         इसलिए, कुल मिलाकर हम यह कह सकते हैं कि यह एक निर्माणाधीन है या पहले से किया गया है, दोनों सावधानीपूर्वक किए जाने पर अच्छा निर्णय ले सकते हैं।

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