बिल्डर्स द्वारा प्रदत्त विभिन्न भुगतान योजनाओं को सरल बनाना
September 15, 2014 |
Summaiya Aslam
अपने घर को ख़रीदना एक सुखद अनुभव होना चाहिए, न कि वित्तीय बोझ। अपने तनाव को कम करने और दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, बिल्डरों ने आपके लिए संपत्ति खरीदने के लिए आसान भुगतान योजनाएं बनाई हैं। लेकिन इससे पहले कि आप ऐसी किसी योजना का विकल्प चुनते हैं, सही भुगतान योजना को समझना और उसका चयन करना महत्वपूर्ण है। 5 सरल भुगतान योजनाओं को ढूंढने के लिए पढ़ें, जो आपके वित्तीय बजट को सबसे अच्छा मानते हैं
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निर्माण लिंक योजना
जैसा कि नाम से पता चलता है, भुगतान योजना परियोजना के निर्माण से जुड़ा हुआ है। आप वास्तविक राशि के 10 से 12 प्रतिशत के बारे में बुकिंग राशि का भुगतान करते हैं। शेष भुगतान परियोजना के निर्माण से जुड़ा हुआ है। उदाहरण के लिए; आप पहली मंजिल के पूरा होने पर 20 प्रतिशत का भुगतान करते हैं, और इसी तरह
किश्तों को पूर्व-निर्धारित किया जाता है और निर्माण की प्रक्रिया बढ़ने के रूप में क्रेता का समय दिया जाता है। यह भुगतान योजना कम जोखिम भरा है क्योंकि यह परियोजना के पूरा होने के साथ भुगतान करता है। ज्यादातर बैंक पूर्व ईएमआई के विकल्प का प्रस्ताव भी देते हैं, केवल गृह ऋण के ब्याज घटकों को हर माह देय होता है और न ही अतिव्यापी खरीदारों से बचने के लिए संपत्ति की निर्माण अवधि के दौरान प्रमुख पुनर्भुगतान नहीं होता है।
डाउन पेमेंट प्लान
समय सीमा के संदर्भ में एक डाउन पेमेंट प्लान कड़े है लगभग 20 प्रतिशत मूल्य का भुगतान प्रारंभिक भुगतान के रूप में किया जाता है; एक और 80 प्रतिशत 45 से 60 दिन की निर्धारित समय सीमा के भीतर भुगतान किया जाता है। कब्जे के समय शेष राशि का भुगतान किया जाता है
अंतिम थोक में संपत्ति की शेष राशि, स्टांप ड्यूटी, प्रारंभिक संपत्ति कर, और पंजीकरण शुल्क शामिल है जो संपत्ति के लगभग पांच प्रतिशत है। इसमें समाज के रखरखाव प्रभार भी शामिल हो सकते हैं।
यद्यपि यह भुगतान योजना आपको बिल्डर से एक अच्छी छूट (8 - 10%) मिलती है, यह भी जोखिम भरा और महंगी है क्योंकि आपको निर्माण की समाप्ति तक शुरू होने से पूरी संपत्ति मूल्य पर ईएमआई देना पड़ता है, भले ही निर्माण में देरी हो।
फ्लेक्सी भुगतान योजना
जैसा कि नाम से पता चलता है कि इस योजना से खरीदार को समय की अवधि के दौरान संपत्ति की कीमत का भुगतान करने की लचीलापन मिलती है लेकिन भुगतान समय से जुड़े होते हैं, उदाहरण के लिए खरीदार बुकिंग के समय मूल्य का 10% और बाकी किश्तों में शेष प्रत्येक 3 महीने के समय लिंक करता है
इस योजना में जोखिम निर्माण से जुड़ा हुआ प्लान है, लेकिन डाउन पेमेंट प्लान से भी कम है।
कब्ज़ा लिंक योजना
इस योजना के अंतर्गत भुगतान 2 से 4 चरणों में किया जाता है। बुकिंग के समय भुगतान के बारे में 20 से 25 प्रतिशत भुगतान किया जाता है, 30 से 35% तयशुदा समय अवधि के बाद अगली किस्त में भुगतान किया जाता है, अन्य 30-35% एक निश्चित अवधि के बाद और शेष राशि का भुगतान करने के बाद भुगतान किया जाता है संपत्ति का यह वास्तव में फ्लेक्सी भुगतान योजना का एक प्रकार है, जहां भुगतान का समय जुड़ा होता है लेकिन कम जोखिम भरा होता है क्योंकि भुगतान के बड़े हिस्से को कब्जे के प्रस्ताव से जोड़ा जाता है।
प्री-ईएमआई योजना नहीं
कोई पूर्व-ईएमआई और पूर्व ईएमआई बांटने की योजना एक ऐसी योजना है जिसमें बिल्डर पूर्व ईएमआई का भुगतान एक निश्चित अवधि के लिए लिया गया ऋण
परियोजना के निर्माण के विभिन्न चरणों में वितरित ऋण के अनुसार ब्याज की गणना की जाती है। हालांकि, तय अवधि समाप्त हो जाने के बाद आपको ब्याज राशि का भुगतान करना शुरू करना होगा। मुख्य राशि का भुगतान पूर्व ईएमआई चरण के बाद ही शुरू होता है, तब तक आप ब्याज का भुगतान कर रहे हैं।
आपको अपने साथ उपलब्ध अग्रिम नकदी, आपकी जोखिम लेने की क्षमता, डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड और परियोजना के निर्माण चरण के आधार पर अंतिम भुगतान योजना का विकल्प चुनना चाहिए। उदाहरण के लिए यदि कोई परियोजना 6 महीने का हो तो कब्जा करने के लिए भुगतान की योजना सबसे अधिक समझदारी रखती है और अगर अगर निर्माण पूरा करने के लिए पर्याप्त समय है तो आपको ज़िम्मेदार योजना के लिए विकल्प चुनना चाहिए।
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