केंद्रीय बजट 2015 में छह सुधारों की उम्मीद है
February 23, 2015 |
Shanu
जैसा कि नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार 28 फरवरी को वित्तीय वर्ष 2015-16 के लिए केंद्रीय बजट प्रस्तुत करती है, प्रोपर्टीगार्ड कम छः सुधारों की सूची में बताता है कि भारत में घर खरीदारों और रियल एस्टेट उद्योग अपेक्षा करते हैं:
बुनियादी ढांचे के विकास के लिए रोडमैप- अनुमान के मुताबिक, भारत में 1% से भी कम जमीन पर्याप्त रूप से अपनी पूरी आबादी को आराम से रखने के लिए पर्याप्त है, यहां तक कि वर्तमान मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) के स्तर के साथ भी। तो, भारतीय शहरों में भीड़ क्यों है, और आवास बहुत महंगा है? भारत में किफायती आवास की सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है खराब बुनियादी ढांचा अब, लोग शहरों, स्कूलों, अस्पतालों, जल और स्वच्छता के लिए सस्ता और तेज पहुंच के लिए शहर में रहते हैं। ढांचागत लागतों को साझा करने के लिए बहुत सारे लोग शहर में रहते हैं
यदि सड़कों और रेलवे के जरिये अधिक से अधिक कनेक्टिविटी है, और उच्च एफएसआई स्तरों के साथ, लोग आसानी से शहर से अधिक किफायती घरों को आसानी से बना सकते हैं, और अपने कार्यालयों में पलायन कर सकते हैं। अधिकांश लोगों के लिए शहर से बहुत दूर रहने के लिए बहुत महंगा है एनडीए सरकार ने 2014-15 के बजट में पूरे देश में सौ स्मार्ट शहरों के निर्माण के लिए 7,060 करोड़ रुपये आवंटित किए थे। लेकिन, हर किसी की पहुंच के भीतर आवास के लिए, सरकार को बुनियादी ढांचागत विकास के लिए स्पष्ट योजनाएं होनी चाहिए। ऐसा होने तक, 2022 तक सभी के लिए हाउसिंग एक पाइप का सपना रह जाएगा।
कम ब्याज दरें - भारत में अचल संपत्ति के विकास के लिए ब्याज दरें असाधारण रूप से उच्च हैं भूमि को मूल्यवान संपत्ति में परिवर्तित करने के लिए यह एक महान बाधा है
वित्तपोषण के अन्य स्रोत, जैसे कि ऋण और निजी इक्विटी, भी या तो वादा नहीं कर रहे हैं भारत में ऋण प्रवाह पर पूंजी नियंत्रण बहुत निषेधात्मक है। बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने भी उच्चतर ब्याज दरों पर चार्ज किया है रियल एस्टेट के खिलाड़ियों की उम्मीद है कि सरकार होमबॉय करने वालों और डेवलपर्स के लिए आसान क्रेडिट का उपयोग करेगी।
[कैप्शन आईडी = "संलग्नक_6744" align = "aligncenter" width = "600"] आगामी बजट में, रियल एस्टेट खिलाड़ियों को उम्मीद है कि एनडीए सरकार को इस क्षेत्र को मजबूत करने के लिए अधिक ठोस योजनाएं होने की उम्मीद है (चित्र क्रेडिट: विकीडिया.ओआरजी) [/ शीर्षक ]
आरईआईटी के लिए कर सुधार - एनडीए सरकार ने 2014 के बजट में रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) को 'पास-थ्रू' स्थिति प्रदान करके कानूनों में सुधार किया था
चूंकि REITs को विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) के शेयरों में शामिल होने की संभावना है, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) चाहता है कि सरकार एसपीवी को शासित कर कानूनों में सुधार करे। यदि एक एसपीवी इक्विटी मार्केट में धन जुटाता है, तो उन्हें पूंजीगत लाभ करों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। अब तक, वे आरईआईटी को इकाइयों की बिक्री करते हुए पूंजी लाभ करों का भुगतान करने की उम्मीद कर रहे हैं। इसके अलावा, यदि आरईआईटी ने रियल एस्टेट की संपत्ति रखी है, और एसपीवी में शेयर नहीं, कॉर्पोरेट आयकर और डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स उनकी आय पर कोई टोल नहीं ले जाएगा। परिसंपत्ति मालिकों को भी आरईआईटी इकाइयों के लिए बदले में परिसंपत्तियों के लिए न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) भुगतान करने की उम्मीद है। ये प्रमुख बाधाएं हैं
सेबी द्वारा अनुमोदित मानदंडों के अनुसार, कोई भी आरआईआईटी में 2 लाख रुपये की न्यूनतम पूंजी आवश्यकता के साथ निवेश कर सकता है। लेकिन 2 लाख रुपये का टिकट आकार पर्याप्त नहीं है। सरकार आगामी बजट में इसे नीचे लाने की संभावना है वर्तमान कराधान मानदंडों के साथ, निवेशकों को आरईआईटी में निवेश करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन दिया जाता है।
स्टैंप ड्यूटी रिफॉर्म्स - कई लोग उम्मीद करते हैं कि संपत्ति पर स्टांप ड्यूटी को कम करना उच्च स्टैम्प कर्तव्य लेनदेन कर हैं जो अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचाते हैं और साथ ही रियल एस्टेट क्षेत्र भी। अगर सरकार ने स्टांप ड्यूटी को कम कर दिया है, तो खरीदार को संपत्ति के मूल्य को सरकारी दस्तावेजों में कमजोर करने की कोई परीक्षा नहीं दी जाएगी .. उच्च स्टैम्प कर्तव्यों में लेनदेन कर हैं जो अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचाते हैं साथ ही रियल एस्टेट सेक्टर
अगर सरकार ने स्टांप ड्यूटी को कम कर दिया है, तो खरीदारों को संपत्ति के मूल्य को सरकारी दस्तावेजों में बिगड़ने का मोह नहीं होगा।
[कैप्शन आईडी = "संलग्नक_6738" align = "alignnone" width = "600"] सभी योजना के लिए सरकार के आवास का उद्देश्य उन लोगों को किफायती आवास प्रदान करना है जो घनिष्ठ झोपड़ियों में रहते हैं (चित्र क्रेडिट: Wikimedia.org) [/ caption]
टैक्स लाभ - धारा 80 सी के तहत, होम लोन पर मूलधन की पुनर्भुगतान पर कटौती 1 लाख रुपये थी, लेकिन बजट 2014-15 में सरकार ने 1.5 लाख रूपये में राशि बढ़ा दी थी। अगर सरकार आगामी बजट में इस राशि को और बढ़ाती है, तो कई लोग आवास के लिए सक्षम होंगे।
किराया आवास - सरकार टैक्स लगाने पर किराये की आम आय को आम आय मानती है
इससे अचल संपत्ति के निवेशकों को हतोत्साहित किया जा सकता है जो किराये के आवास में निवेश करने के लिए उत्सुक हो सकते हैं। चूंकि किराये की मकान की आपूर्ति कम है, इसलिए किराये की दरें वर्तमान में असामान्य रूप से अधिक हैं यह शहरों को प्रवासन को भी हतोत्साहित करता है।
यद्यपि नियामक ढांचा जो भारत में अचल संपत्ति उद्योग को सीमित करता है, आसानी से सुधार कर सकता है, हालांकि सरकार ने पिछले 67 वर्षों में बहुत कुछ नहीं किया है। जैसा कि एनडीए सरकार ने 2014-15 के केंद्रीय बजट में अनुकूल सुधारों का प्रस्ताव दिया था, रियल एस्टेट के खिलाड़ी उम्मीद करते हैं कि आगामी बजट में अधिक ठोस योजनाएं होंगी
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