रियल एस्टेट अस्थायी लेकिन सुधार में मंदी का पुनरुद्धार करने की कुंजी पकड़ो

November 18, 2016   |   Anindita Sen

(Dreamstime)

भारतीय रिएल्टी क्षेत्र अभी भी एक प्रमुख पुनरुद्धार के लिए संघर्ष क्यों कर रहा है? कारक और मुद्दों क्या हैं, जो इस क्षेत्र को वापस पकड़ रहे हैं? प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा 500 रुपये और 1000 रुपये के नोट नोटों के जरिए काले धन पर अंकुश लगाने के लिए नवीनतम विघटनकारी कदम निश्चित रूप से घर खरीदारों को लाभ होगा और रियल एस्टेट की कीमतों को विनियमित करेगा। घोषणा डेवलपर्स के साथ अच्छी तरह से नीचे नहीं जा सकती है लेकिन आम नागरिक एक घर खरीदने की सोच पाएंगे क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें काले धन में गिरावट के साथ गिर सकती हैं। बाजार विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल पुनरुद्धार एक विशाल कार्य है। हालांकि उद्योग की स्थिति, एकल खिड़की निकासी प्रणाली और भूमि अधिग्रहण बिल जैसे कुछ उपायों से इस मुद्दे को एक निश्चित डिग्री तक संबोधित करने में मदद मिल सकती है क्या यह कहना सही है कि अचल संपत्ति क्षेत्र बीमार है? मनोज गौर, अध्यक्ष क्रेडाई-एनसीआर और एमडी, गौरासॉन इंडिया लिमिटेड ने बताया, "इस क्षेत्र को 'बीमार' नहीं कहा जा सकता है। निश्चिंत रूप से मंदी है लेकिन यह किसी भी प्रदर्शनकारी उद्योग या क्षेत्र की एक विशेषता है क्योंकि यह हर बार अपने चरम पर प्रदर्शन नहीं रख सकता है। हमारे देश में अचल संपत्ति क्षेत्र के मामले के अध्ययन को उठाते वक्त, सरकार, डेवलपर्स या खरीदार होने के बावजूद सभी पक्षों में काफी कमी आई है। इस क्षेत्र की संभावनाओं को देखते हुए प्रशासन से कोई बड़ा उत्साह नहीं हुआ था और यह एक बेहतर परिदृश्य हो सकता था क्योंकि शुरुआत से ही उचित दिशानिर्देश होते थे अब, रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) देश भर में एक वास्तविकता के साथ, चीजों को दिन तक बेहतर बनाने के लिए तैयार हैं। "रीरा का निश्चित उद्देश्य होमबॉयर्स के हितों की रक्षा करना है और भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में भ्रष्टाचार के स्तर को सीमित करना है । सरकार ने आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए आवश्यक कदम उठाए हैं। "पिछले कुछ सालों में मौजूदा सरकार ने मौजूदा सरकार से काफी जोर दिया है जो यह स्थापित करने में एक शानदार तरीका है कि वे इस क्षेत्र को एक गंभीर नोट पर ले रहे हैं। एफडीआई मानदंडों में सुधार और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में पीपीपी मॉडल को बड़े पैमाने पर अनुमति देने से रियल एस्टेट क्षेत्र में दोनों घरेलू और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के लिए कारोबार करने का रास्ता आसान हो गया है। इसके साथ ही, स्मार्ट सिटीज मिशन और हाउसिंग फॉर ऑल (एएमआरयूटी) जैसी सरकारों की पहल इस क्षेत्र को बेहद जरूरी बढ़ावा देने के लिए है, "सीईडीएआई-पश्चिमी यू.पी. के अध्यक्ष दीपक कपूर कहते हैं। और निदेशक, गुलशन होम्स कई सालों से आम आदमी (खरीदार) अवैध निर्माणों और धोखाधड़ी डेवलपर्स के खिलाफ सख्त कानून मांग रहा है जो अपने पैसे को खा रहे हैं। सरकार को स्पष्ट कानून भी लागू करना चाहिए जो भूमि के स्वामित्व को निर्देशित करते हैं। "दृश्यमान सुधार धीमी गति से कई कारणों से हो सकता है और मुख्य रूप से शामिल किया गया सुधारों में से एक को जड़ स्तर से किया जा रहा है और फल को ऊपर उठाने में कुछ समय लगेगा इसके अलावा, आरईआरए ने हाल ही में कदम बढ़ाया है, इस क्षेत्र में भावनाओं को बेहतर बनाना शुरू हो गया है और खरीदारों को पहले से ज्यादा आत्मविश्वास लगता है। एयरवर्ील इन्फ्रा लिमिटेड के निदेशक विकास भगत ने बताया, 'यह समस्या उन समस्याओं का सामना कर रही है, जो डेवलपर्स की भी अपनी दुविधा है।' अनिवार्य अनुमोदन और समय पर आवश्यक मंजूरी प्राप्त करने में वे जटिलताओं का सामना कर रहे हैं। इसलिए, एक अधिक संगठित तरीके से काम करने के लिए क्षेत्र को अनुमति देने के लिए एकल खिड़की निकासी प्रणाली सुनिश्चित करने की सरकार की जिम्मेदारी है "जीएसटी के साथ अप्रैल 2017 से बाहर रोल करने के लिए सभी सेट और सभी राज्यों में आरईआरए तैयार की जा रही हैं, अन्य महत्वपूर्ण क्षेत्रों में जरूरी ध्यान देने की जरूरत है एकल खिड़की निकासी प्रणाली, भूमि अधिग्रहण बिल और उद्योग का दर्जा। सिंगल विंडो आवश्यक है क्योंकि इसकी अनुपस्थिति में, एक पूर्णतः कार्यात्मक रीरा असंभव के बगल में होगा। उद्योग स्थिति इस क्षेत्र में नियमितता सुनिश्चित करेगी, जो कि शुरुआती दिनों से है क्योंकि रीयल एस्टेट को देश के सबसे असंगठित क्षेत्रों में से एक माना जाता है। अंसारी हाउसिंग के निदेशक कुशाग अंसवल का कहना है, "आरईआईटी और पीई फंड्स को बढ़ावा देने में काफी काम करना है।" यह निश्चित है कि पुनर्प्राप्ति कदम उठाए जा रहे हैं, लेकिन परिणाम कितनी दूर और कितनी जल्दी देखा जा सकता है अनिश्चित है।

Tags:
Buyers Real Estate seller REITs property