जल्द ही, ख़रीदना संपत्ति बीमा सस्ता गृह ऋण हो सकता है

यह रीयल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक बड़ी निराशा के रूप में आया, जब 8 फरवरी को अपनी छमाही मौद्रिक नीति समीक्षा में, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो रेट को छोड़ दिया था-जिस दर से सेंट्रल बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पैसे देता है- 6.25 पर अपरिवर्तित प्रतिशत वित्त मंत्री अरुण जेटली ने यह भी स्वीकार किया कि "सभी वित्त मंत्रियों की एक सतत इच्छा है (कम दर), लेकिन दिन के अंत में, हम सभी का सम्मान करते हैं (आरबीआई) जो निर्णय लेते हैं।" लेकिन, ऐसा कुछ भी नहीं था, जिसके लिए घर खरीदार अपनी फुरसत को खो चुके होंगे। केंद्र सरकार ने एक 8 दिसंबर को उच्च मूल्य वाले मुद्रा नोटों को अमान्य कर दिया था, बैंकों को जमाराशियों के साथ फ्लश किया गया और ब्याज दरों में 90 आधार अंकों की कमी आई थी (एक प्रतिशत 100 आधार अंकों के बराबर है)। बैंकों द्वारा दरों में और कटौती भी बेहद कम थी, अगर रिजर्व बैंक ने फरवरी में कटौती करने का फैसला किया था। क्रेडिट की बढ़ती लागत और कम ऋण की वृद्धि ने रिजर्व बैंक के गवर्नर उर्जित पटेल को बैंकों को जाने के लिए आगे भी कमी करने के लिए कोई कमी नहीं छोड़ी है। गहरा कटौती के लिए पटेल ने मीडिया से कहा, "औसत ऋण दर में कटौती (बैंकों द्वारा) कम हो रही है। हमें लगता है कि उधार दरों में और कमी के लिए कुछ गुंजाइश है"। अब, जबकि डेवलपर्स और संभावित खरीदारों सेंट्रल बैंक की अगली नीति समीक्षा में प्रमुख दरों में कटौती के लिए इंतजार कर रहे हैं, उदाहरण के तौर पर, गृह ऋण सस्ता पाने के लिए तैयार हैं, भले ही आरबीआई की "तटस्थ" पॉलिसी रुख इसे रोक देता है ऐसा करने से मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, भारतीय आवास संस्थान के साथ नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) एक ढांचे का निर्माण करने के लिए काम कर रहा है जो गृह ऋण की लागत को 50 आधार अंकों से घटा सकता है अगर एक उधारकर्ता ने संपत्ति बीमा का विकल्प चुना है। यहां उल्लेखनीय बात यह है कि घरेलू बीमा भूकंप, बाढ़, चक्रवात, बिजली या मानव-निर्मित आतंकवाद, बर्बरता आदि जैसे प्राकृतिक आपदाओं के कारण होने वाली क्षति से बचाता है। यह गृह ऋण बीमा के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए जो संपत्ति खरीदने के लिए आप जो ऋण लेते हैं वह बीमा है यह भी पढ़ें: होम लोन बीमा से घर बीमा अलग कैसे होता है? डेवलपर्स के दृष्टिकोण से, अगर उधारकर्ता एक संपत्ति बीमा के लिए विकल्प चुनते हैं, तो जोखिम प्रीमियम कम हो जाएगा, लाभ यह है कि डेवलपर्स अंततः संपत्ति मालिकों के साथ साझा करेंगे। घर खरीदारों के नजरिए से, जबकि उन्हें संपत्ति बीमा खरीदने पर अतिरिक्त भुगतान करना होगा, उनके ऋण की लागत कम हो जाएगी और धन की उपलब्धता में वृद्धि होगी। बैंकों को ध्यान में रखते हुए अक्सर उधारकर्ताओं को किसी भी प्रोत्साहन के बिना ऋण के साथ एक संपत्ति बीमा खरीदने के लिए मजबूर किया जाता है, यह खरीदारों के लिए सौदा गहराता है- पहले आप एक संपत्ति बीमा खरीदा था क्योंकि यह ऋण प्राप्त करने की स्थिति की तरह दिखता था; अब, आप एक संपत्ति बीमा खरीदते हैं और सस्ता ऋण भी प्राप्त करते हैं रेटिंग एजेंसी आईसीआरए के अनुमान के मुताबिक, अगर आप 20 साल के लिए 1 लाख रुपये की रकम के लिए 8.6% रुपए की 8% की समान मासिक किस्त (ईएमआई) का भुगतान करते हैं, तो 50 आधार अंकों की कटौती का मतलब होगा कि आप केवल रुपये का भुगतान करते हैं उसी ऋण के लिए 842 "यदि इस तरह के उपायों को अंतिम रूप दिया गया है, तो उधारकर्ताओं की मदद करनी चाहिए, जबकि जोखिम प्रोफ़ाइल में सुधार करने में उन्हें फायदा होगा, उनकी ऋण योग्यता भी कम दरों या अधिक ऋण के माध्यम से विस्तार कर सकती है। बीमा कवर की लागत से वहन किया जा सकता है उधारकर्ताओं, लेकिन फिर भी यह घर खरीदारों को लाभ होगा क्योंकि यह उच्च दरों की तुलना में मामूली हो सकता है। "आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष कार्तिक श्रीनिवासन ने कहा, इसके अलावा सावधानीपूर्वक आरबीआई ने पढ़ा-लिखाई दर अपरिवर्तित करें

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