संपत्ति के निर्माण में चरणों और घर की कीमतों के साथ इसका कनेक्शन

May 20, 2015   |   Katya Naidu

The stage of construction a home influences its price (Picture Credit: wikimedia.org)

अचल संपत्ति के लिए केवल तीन रहस्य हैं - स्थान, स्थान और स्थान यह एक पुरानी कहावत है। इसके लिए एक अतिरिक्त है आपकी संपत्ति किस अवस्था में है? इस प्रश्न का उत्तर संपत्ति की कीमत, आपके निवेश की समयसीमा और खरीद के साथ जुड़े जोखिम को निर्धारित करता है। ऐसे मामले हैं जहां बिल्डर द्वारा कई परियोजनाओं की घोषणा की जाती है लेकिन शुरू नहीं की गई क्योंकि बिल्डर अभी तक निवेशकों से पर्याप्त प्रतिबद्धता प्राप्त नहीं कर पाए हैं। इस सवाल का व्यापक उत्तर निर्माणाधीन संपत्ति के अंतर्गत है और संपत्ति में जाने के लिए तैयार है। जवाबों को विस्तृत करने से आपको अपने निवेश का एक मंच-टू-स्टेज विचार मिल सकता है यहां संपत्तियों का एक चरणवार वर्गीकरण होता है जो आपको संपत्ति के कब्जे के समय के विचार दे सकता है चाहे बिल्डर द्वारा क्या वादा किया गया हो: प्री-लॉन्च प्रॉपर्टी: परियोजना की योजना बनाई गई है और स्थान और प्रकार की इमारत की घोषणा की गई है । लेकिन, इस परियोजना का कोई आधिकारिक प्रक्षेपण नहीं है। इसका मतलब यह है कि बिल्डर अभी तक टाई अप फंडों की तलाश में है और इसे दो स्रोतों से तलाश रहा है - शुरुआती पक्षी निवेशक जो ऋण लेने के लिए उनके द्वारा चुने गए स्थान और बैंकों के लिए विशेष रूप से दिलचस्पी रखने वाले अधिकारी होने से पहले उनके पास आएंगे। आमतौर पर, बिल्डर के पास जमीन है और वह ड्राइंग बोर्ड पर है। यहां से, कब्जे का समय, घर की कीमतों, भवन का आकार, इकाइयों की संख्या और कई अन्य चीजों की भविष्यवाणी करना कठिन है लॉन्च की गई संपत्ति: एक संपत्ति शुरू होने के बाद, इसका मतलब है कि बिल्डर ने शुरुआती निवेशकों से कुछ दिलचस्पी देखी है और बैंकों से धन के लिए जुड़ा हुआ है। हालांकि बैंक बिल्डर को संपत्ति शुरू होने तक पैसे लेने की इजाजत नहीं दे सकते हैं, उन्होंने पैसे देने का वादा किया है बिल्डर ने निर्माण भागीदारों को भी आकर्षित किया है और इमारत के खाका पर शून्य के साथ-साथ इसे सभी आवश्यक मंजूरी प्रदान की है। यहां का कब्ज़ा समय चार-पांच साल के बीच कहीं भी होगा। प्रारंभिक चरण निर्माण संपत्ति: भूमि की खुदाई शुरू होने के बाद संपत्ति अधिक 'ठोस' हो जाती है और पहले कुछ फर्श के लिए जमीन का कार्य किया जाता है यह भी वह चरण जहां कई निवेशक इसमें रुचि दिखाते हैं क्योंकि बिल्डर और संपत्ति पर ज्यादा आत्मविश्वास है। बिल्डर और स्थान के आधार पर इस संपत्ति के लिए कब्जे का समय लगभग 3-5 वर्ष है। मध्य-स्तरीय निर्माण संपत्ति: इस संपत्ति की जगह पूरी संरचना है प्लंबिंग जैसे अन्य काम, बिजली का काम चल रहा है। इस संपत्ति का कब्ज़ा समय दो-तीन साल के बीच कहीं भी हो सकता है। स्वर्गीय चरण निर्माण संपत्ति: अपार्टमेंट लगभग तैयार हैं और फर्श, दरवाजे, खिड़कियां और अन्य जुड़नार जैसे इंटीरियर काम चल रहे हैं। इन फ्लैटों का कब्ज़ा समय या तो एक वर्ष या इससे भी कम होगा संपत्ति में जाने के लिए तैयार: यह एक संपत्ति का अंतिम चरण है, जो कि पंजीकरण और अन्य औपचारिकताएं की जाती है जैसे ही आप की कुंजी आ सकते हैं। (लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।

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