[अपडेट] वृद्धि हुई सर्किल दरें नोएडा में फ्लैट पर लागू नहीं होगी

August 01, 2016   |   Sunita Mishra

(PropGuide/Jagmohan Rawat)

1 अगस्त 2016 को अद्यतन नोएडा के घर खरीदारों के लिए राहत में जो हाल ही में अपने फ्लैटों का कब्ज़ा कर लेते हैं या जल्द ही इसे प्राप्त करने जा रहे हैं, नोएडा प्रशासन ने बढ़ती सर्कल दरों के दायरे से बाहर फ्लैट छोड़ दिया है जो प्रभावी हो गए हैं 1 अगस्त 2016 से शहर में। आवासीय श्रेणी में नोएडा सर्किल दरों में 14 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि वाणिज्यिक और संस्थागत श्रेणियों और ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्तियों में कोई बदलाव नहीं हुआ है। यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में नई दरें भी लागू हैं, लेकिन ग्रेटर नोएडा इस योजना का हिस्सा नहीं हैं *** 25 जुलाई, 2016 तक अद्यतन, नोएडा के सभी इलाकों में सर्कल दरों में वृद्धि के लिए अपनी प्रारंभिक योजना से चढ़ते हुए, 25 जुलाई को जिला प्रशासन ने संकेत दिया था कि प्रस्तावित वृद्धि केवल शहर के प्रीमियम क्षेत्रों में ही लागू हो सकती है , ताकि शहर में मध्यवर्गीय खरीदार प्रभावित न हों। क्लीम्बडाउन जाहिरा तौर पर नोएडा एक्सटेंशन होमबॉयर्स एसोसिएशन के सदस्यों के विरोध के बाद आया था, जिन्होंने आश्वासन मिलने के बाद नई सर्किल दरों के खिलाफ उनका प्रदर्शन बंद कर दिया था कि वे प्रभावित नहीं होंगे *** 21 जुलाई 2016 तक अद्यतन, गृह खरीदारों और डेवलपर्स की उम्मीदों के मुकाबले उत्तर प्रदेश सरकार ने नोएडा में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क में वृद्धि के साथ 5% से बढ़कर 7% पहले प्रस्तावित इसके अलावा, सर्कल दरों को बढ़ाने की एक योजना भी प्रस्तावित की गई है। आवासीय श्रेणी में, सर्कल दर में वृद्धि 14 फीसदी के बराबर हो सकती है, मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक *** दो शहरों की कहानीः गुड़गांव और नोएडा में अलग-अलग तरीके से रियल्टी की गिरावट (1 जुलाई, 2016) इस तथ्य के बावजूद वे राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) का हिस्सा हैं, गुड़गांव और नोएडा में अब तक असली अंतर है संबंधित संपत्ति संबंधित पूर्व हरियाणा का एक हिस्सा है, जिसने पिछले एक दशक में भारी वृद्धि दर्ज की है, इसके बावजूद कई बाधाएं हैं, उत्तरार्ध उत्तर प्रदेश का हिस्सा है, एक ऐसा राज्य जो अभी भी अपनी वास्तविक क्षमता तक जीवित रहने में कामयाब रहा है। एक और समृद्ध राज्य के हिस्से के रूप में, निजी तौर पर निर्मित गुड़गांव ऊपरी मध्यम वर्ग के घर खरीदारों को आकर्षण देता है; दूसरी ओर नोएडा में संपत्ति किफायती आवास की तलाश में पसंद करती है। इसलिए, जब दोनों शहरों में मंदी का सामना करने की कोशिश होती है जिसने पिछले कुछ वर्षों में अपने रियल एस्टेट मार्केट्स को त्रस्त किया है, तो उनकी रणनीति पूरी तरह से अलग है मई के महीने (मासिक रियल्टी वॉच- उत्तर और ईस्ट इंडिया जून'16) के प्रपटीगर डाटालाब्स रिपोर्ट के मुताबिक, गुड़गांव के प्रमुख इलाकों में शून्य या नकारात्मक वृद्धि हुई, जबकि नोएडा में इलाकों में दो से चार रुपये की कीमत में गिरावट आई साल-दर-साल (YoY) देश के अन्य क्षेत्रों की तुलना में नई लॉन्च ने भी बड़ी हिट ली है। अब, गुड़गांव और नोएडा मंदी से कैसे लड़ रहे हैं? गुड़गांव, जो निजी खिलाड़ियों के हाथों में उगाए गए शहर है, अचल संपत्ति में गिरावट के खिलाफ लड़ाई में अधिक से अधिक सरकारी सहायता देख रहा है। शहर प्रशासन ने हाल ही में आकाश की उच्च संपत्ति की कीमतों को नीचे लाने के लिए सर्कल दरों में 15 प्रतिशत की कमी की घोषणा की गुड़गांव में संपत्ति, मिलेनियम सिटी, भारत में सबसे महंगी है और इसने शहर में घर खरीदारों को अचल संपत्ति बाजार से दूर रहने के लिए प्रेरित किया। शहर प्रशासन ने गृह खरीद और संबंधित प्रक्रियाओं को आसान बनाने के लिए ऑनलाइन अधिक से अधिक सेवाएं भी लाईं हैं। दूसरी तरफ नोएडा में प्राधिकरण अलग-अलग हैं। डेवलपर्स बॉडी क्रेडाई ने राज्य के मुख्यमंत्री अखिलेश यादव को नोएडा अथॉरिटी द्वारा सर्कल रेट में 15 फीसदी की बढ़ोतरी के लिए 9 जून के निर्णय को वापस रोल करने के लिए लिखा है। शरीर ने तर्क दिया है कि इस तरह के कदम से हरियाणा और उत्तराखंड के पड़ोसी राज्यों को संपत्ति के लेनदेन को स्थानांतरित किया जाएगा, जिससे सर्कल दरों में गिरावट आई है। क्रेडाई पत्र में कहा गया है: "इन क्षेत्रों में सर्कल रेट मौजूदा बाजार दर से कहीं अधिक हैं और इस स्तर पर किसी भी वृद्धि से अचल संपत्ति बाजार में गिरावट आ सकती है, क्योंकि फ्लैट खरीदारों के लिए अबाध होगा।" यह अभी तक नहीं देखा जाना चाहिए कि राज्य सरकार क्रेडाई अनुरोध का जवाब कैसे देती है। उत्तर प्रदेश सरकार ने इस वर्ष के शुरू में नोएडा में स्टांप ड्यूटी शुल्क में दो प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी की घोषणा की थी - पांच प्रतिशत से सात प्रतिशत। हालांकि, घरेलू खरीदारों के विरोध के बाद 31 जुलाई तक बढ़ाना लागू करने की प्रक्रिया स्थगित कर दी गई थी। मीडिया ने हाल ही में बताया कि वृद्धि को किसी भी समय जल्द ही लागू करने का कोई फैसला नहीं हुआ है ये चीजों को संभालने के तरीकों में थोड़े अंतर की तरह लग सकते हैं लेकिन अंतर्निहित तथ्यों आपको बताती हैं कि दोनों बाजार स्वाभाविक रूप से अलग हैं सार्वजनिक मांगों से संकेत लेते हुए, गुड़गांव खुद को बदल रहा है, लेकिन नोएडा के अधिकारियों को किसी निर्णय पर पहुंचने से पहले जोर देने और आग्रह करने की जरूरत है। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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