घर की बिक्री के टैक्स इंपलिक्ट्स और यह कैसे सर्वश्रेष्ठ बनाने के लिए

May 22, 2015   |   Vidhika Dalmia

While selling their home, most people overlook the tax payments involved in the process (Picture Credit: noonrealestate.files.wordpress.com)

भारत में एक आवासीय साजिश बेचना एक भावनात्मक रूप से चुनौतीपूर्ण प्रस्ताव है, चाहे आप जिस नए एक को पसंद करते हों, जिसे आप अंदर ले जा रहे हों, आप चाहे कितना चाहे हों। जब भी आप सभी ओवरहेड्स को ध्यान में रखते हुए मूल्य निर्धारित कर सकते हैं, अगर आप कर के निहितार्थों को नजरअंदाज कर देते हैं यह सबसे अच्छा सौदा नहीं हो सकता है ये आपको लाभप्रद स्थिति में बदलने के लिए देखना है: देय शुल्क: बिक्री पर लाभ की गणना करते समय, आपको रियाल्टार के लिए ब्रोकरेज के लिए कटौती को भी ध्यान में रखना चाहिए। यदि आप भारत में एक आगामी अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, और रुपए की संपत्ति पर शून्य-इन आपके द्वितीय घर के रूप में 50 लाख, ब्रोकरेज, पंजीकरण शुल्क और स्टांप ड्यूटी के रूप में देय 8% कर्तव्यों की अनुमति दें। धन कर: यदि घर बेचा जा रहा है तो भारत में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट की श्रेणी के अंतर्गत आता है, और आपका दूसरा घर है, रुपये की राशि से ऊपर की कुल संपत्ति पर 1% संपत्ति कर देय है। 15 लाख चूंकि कुल संपत्ति में कार, सोना और अन्य परिसंपत्तियां भी शामिल हैं, संभावना है कि कुल संपत्ति रुपए से अधिक हो जाएगी। 15 लाख पूंजीगत लाभ: चूंकि अचल संपत्ति में निवेश एक संपत्ति के रूप में माना जाता है, इसलिए इसके द्वारा बिक्री के किसी भी लाभ को पूंजीगत लाभ के दायरे में आता है। अगर आपको एक अच्छी पेशकश मिलती है तो आपको अपने घर को बेचने का मोहक हो सकता है, लेकिन ऐसी चीजें हैं जो आपको वास्तविकता में लाभदायक बनाने के लिए विचार करना चाहिए। खरीद के तीन साल के भीतर बिक्री को अल्पकालिक पूंजी लाभ माना जाता है और आय में जोड़ा जाता है यह स्लैब दर के अधीन है और तदनुसार कर लगाया गया है। हालांकि, यदि आप कम से कम तीन साल तक का प्रबंधन करते हैं, तो बिक्री दीर्घकालिक हो जाती है और आप विभिन्न कर छूटों का भी आनंद ले सकते हैं। लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के लिए, इंडेक्सेशन के बाद 20% कर लागू होता है। पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, कटौती स्टांप ड्यूटी / पंजीकरण शुल्क, पहले घर के वित्तपोषण के लिए ब्याज पर ब्याज (यदि कर पहले से दावा नहीं किया गया है) और फ्लैट के पुनर्निर्माण में किए गए किसी भी खर्च पर कटौती की जाती है इन कटौती के बाद शेष राशि फिर कर उद्देश्यों के लिए पात्र होगी लाभ से लाभ कमाएं: यदि आप दो साल के भीतर घर खरीदने के लिए बिक्री से आय की पूरी राशि का उपयोग करते हैं तो आप 1 9 61 के आईटी अधिनियम की धारा 54 (एफ) के तहत दीर्घावधि पूंजी लाभ पर कर छूट के लिए पात्र हैं या तीन साल के भीतर एक नया निर्माण यदि आप पहले से ही बिक्री के पहले दूसरे घर को खरीदा था, तो झल्लाहट न करें। टैक्स छूट अभी भी वैध है अगर खरीद बिक्री के एक साल के भीतर की गई थी। यहां देखने की एकमात्र बात यह है कि छूट केवल तभी वैध होती है जब आप एक ही समय में दो घरों के स्वामित्व को नहीं पकड़ते। यदि आप दूसरे घर में निवेश करने में दिलचस्पी नहीं रखते हैं, तो आप इसके बजाय बांड में पूरी रकम निवेश करके लाभों का लाभ उठा सकते हैं। ग्रामीण विद्युतीकरण निगम और भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण द्वारा जारी बांडों में निवेश करने से आप आईटी अधिनियम की धारा 5 (4) ईसी के तहत छूट का दावा कर सकते हैं। हालांकि, यह निवेश सीमा रुपये पर तय की गई है। एक वित्तीय वर्ष के दौरान 50 लाख। आज की दुनिया में, सूचना शक्ति है जबकि विशेषज्ञ अचल संपत्ति से जुड़े सभी पहलुओं के बारे में आपको मार्गदर्शन करने के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन इसके आधार पर मूल बातें करने का प्रावधान है।

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